上海楼市分化正在悄然发生！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，在上海买房，感觉大虹桥这边房子很热门，但是为什么虹桥价格一直没起来呢？该怎么在上海买房呢？

沪叔：你好，虹桥这边的话新房不断的开房，就会导致这边二手房没起来，比如你现在刚买这边房子，然后你每年旁边开一个新盘，每年旁边开，就在隔壁，那这种情况下是房价是涨不起来的，因为对于买家心态来说你都是二手房，目前大虹桥新开的房子都是比较零散化，等这些商品房都交房以后，会发现虹桥的商品房也慢慢地成了社区，只是现在很多大批量的商品房还没有交房，成型的社区比较少。

提问：沪叔，你好，购房预算在1000万，想在上海中环买房，纯投资，希望未来回报比较高些，不知道该买哪里比较好呢？

沪叔：你好，上海中环板块有三种：第一种是产业发达；第二种是各项配套完善的大型居住社区；第三种是开发时间早的旧城区。以这三类为代表的板块比如张江、金桥，大宁、碧云，新江湾，三林，古北都可以关注。

提问：沪叔，你好，想买套房，最好能一步到位，可以实现吗？

沪叔：你好，能不能实现不是我能决定的，具体取决你的预算和积分，预算不设限，积分高，市场上任选。预算不够或者一般的，别想着一步到位，先上车再说，适合自己的就是最好的，现阶段一步到位的房子，或许5年后，10年后，你也许会不满意，上车要紧。

提问：沪叔，你好，预算800-1000万，积分不够新房，投资型，地块不限，以增值为目的，请沪叔指导一下，谢谢

沪叔：关注楼市都知道今年上海豪宅市场热，年初上涨一波，由于疫情，楼市虽然暂停两个月，但是之后行情继续向上，不过这次涨幅基本上需要3-5年消化，现在豪宅市场开始降温，甚至还有跌的一些消息，不过这都影响上海未来五年整体行情，涨幅靠选筹，挣钱靠杠杆，如何选好筹详见知识星球内部。预算800-1000万现在一二手房会有一些倒挂，新房一些体量大的盘会有不需要积分的，比如唐镇的周边规划还不错，缺点交房时间晚，投资应该问题不大。二手的话主要考虑一些纯居住型板块，比如南翔、徐泾、大宁、上大、北蔡等板块。

提问：沪叔，你好，紧邻上海的姚庄为什么不能投资？

沪叔：你好，姚庄这个板块上海投资客比例过高。百分之九十的新房都是上海人买走的，而姚庄人反而会把姚庄的房子卖掉，加点预算买到嘉善的主城区，如果投资就要买当地人愿意住的地方，否则就很容易做接盘侠。还有上海人民不知道的是，姚庄是嘉善拆迁房最多的镇，这几年二手房价格都没涨，目前也不比嘉善市区便宜多少，已经透支了通地铁后的价格，所以投资还是要好好挑选城市和板块。想买嘉善的朋友，选择市区的罗星、惠民、魏塘，避开嘉善的乡镇盘。