史诗灾难片!不验房就装修,开发商翻脸不认人,问题多得气出心脏病!

很多业主都不理解，为什么新房钥匙拿到手，第一步不是想着装修，而是要浪费时间来里里外外检查一遍毛坯房？这不是多此一举么？

这样的想法是大错特错的，装修本来就是建立在毛坯房的基础上，要是基础出了问题，你后期砸再多钱在装修上都是没用的。做好前期毛坯房的验收，能给后期装修省不少事，要不然出现了像下面这些问题，你可就得睡不着觉了。

这么一想，是不是能明白为什么要验房了。今天，麦子就来教教大家，新手业主验房的10大技巧，简单易懂，相信大家一学就会！

1.核对购房合同的附件及配套设施;交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。

2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;

3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;

4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;

5.顶棚检验;

6.门、窗安装质量及配件检验;

7.进行渗漏试验;

8.电路绝缘、接地检测;

9.给、排水安装质量检验;

10.其他细部结构的检测。

如果验房过程中发现了问题，业主们需要在有陪同验房人员在场的情况下把问题记录下来。小问题就立马要求开发商及时整改，等再次验收无误才能签字；要是问题严重，那直接找开发商申请退房。

1.检查门窗

看门窗是否开合顺畅、方便锁闭。配套钥匙是否能快速打开门，门是否存在变形、把手是否有破损情况；窗户配套纱窗质量是否合格；业主自备电池，装上门铃，看门铃是否正常响动。有装修问题可联系设计师qijiagc

2.检查漏水情况

屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在此类问题。

3.检查墙面地面

用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，要记录在表格上，要求开发商解决。

4.检查电路

业主需自带插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常通电；在插上小灯的时候，业主需闭合开关箱内对应的分路电闸以及总开关箱里的各分路电闸，看其是否运转正常。

5.检查烟道

可以现场点燃一些废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。

6.检查下水道

在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。

7.进行防水检查

把卫生间周围堵上装满沙子的塑料袋，并堵住各下水口，往卫生间里注入不低于2厘米的水，24小时后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明屋子的防水合格。

8.记录

记录好屋内各水表、电表、气表的数值，以后缴费的时候才能心中有数。

最后再强调一下，一定要所有地方都验收完毕，确保没问题才能签下收房合同，要是你敷衍了事，后期装修出了问题，谁都不会负这个责任的。房子是自己的，验收要百分之二百地上心！