这6种房子再便宜也不能买！你以为是捡便宜，实则早已掉进坑里

房地产市场的黄金时代已经落幕，多地房价均在下降，与此同时，众多购房的利好政策不断落地。

对普通购房者而言，现在已经是下手的好时机，很多人也蠢蠢欲动。可是，房价尽管一降再降，但它还是居于高位。

想要购房，大多还是需要贷款。因此在购房时，该谨慎还是要谨慎。买对了，一辈子舒心，买错了，砸手里，这辈子都觉得憋屈，以下6种房子藏“坑”无数，千万别贪便宜。

第一类：房龄超20年房龄的老房

房子、小区其实与人一样，只要上了年纪，就肯定会出现各种毛病，比如设施老旧、停车困难、没有供暖、供电线路老化等等。

除此之外，一些老房子的设计存在问题，卧室朝阳，但客厅不朝阳，从早到晚，客厅昏昏沉沉的，十分压抑。

这些问题让居民的生活质量大打折扣，甚至威胁到生命财产安全，因此，不要轻易入手房龄超过20年的老房子。

当然，这种事情也不是绝对，很多老房子地段特别好，而且背靠优质的教育资源，这样的房子就算再老，也拥有很高的价值。

另外，现在老旧小区的改造还在继续，一些主体结构不安全的危房也许将面临拆除，如果能买到这样的房子，自然是“捡便宜”，这购买这样的房子如同投资，搞不好就要砸手里。

二、回迁房

回迁房是指政府为了保障被拆迁户的居住条件，以实物形式对其进行补偿的一种房屋类型，也就是大家经常说的“安置房”。

安置房虽然价格便宜，但其中的问题也不少，比如质量不过关、房产证办理困难、后期交易困难等等。

另外，大多数安置房中居住的都是原先居住在农村平房中的居民，他们早已习惯了以前的生活方式，很多方面难以改变，以前就有网友在网上发文，称有人在小区里支帐篷办酒席，弄得一地狼藉。

三、无房本的小产权房

无房本的小产权房是指在集体土地上建设的房屋，由于没有缴纳土地出让金等费用，这种房子没有的房产证，不能办理过户，买方的法律权益得不到保护。

房地产市场经过飞速发展，房价飙升，而这种房价低的小产权房被很多人看中，但因为没有房产证，麻烦事不少。

一位网友在网上发表自己的遭遇：

13年前花28万购买了一套100多平的小产权房屋，而现在，房子涨到100多万。此时，原房主找上门，他不认之前的合同，想要收回房子，并且归还当时的28万，网友打了2年官司，始终没有解决。

如果有房产证，原房主再蹦跶也激不起什么浪花，可因为没有，网友一直处于被动。

综上所述，想图便宜购买小产权房屋的，还是多考虑考虑，别花钱买了房，结果到最后还不是自己的。

四、商水商电的公寓

公寓作为一种新兴的住房形式，深受年轻人的喜爱，尤其是上下两层的LOTF。在众多房产中介和博主的美化下，公寓仿佛都是优点，没有任何缺点，可实际上却不是这样。

首先，公寓价格虽然比住宅便宜，但面积太小，而且水电都是按照商业标准来计费的，比民用水电要贵很多。

其次，公寓的产权年限也比住宅要短，商品房的产权是70年，但公寓一般为40年或50年。

另外，由于商用性质，整栋楼里干什么的都有，比如民宿、出租、办公室，其安全程度无法跟小区相提并论。

因此，在购买公寓时，不能一时脑热只图新鲜，更需要考虑清楚这些因素是否在自己的承受范围之内。

五、超高层住宅小区

放在多年前，超高层小区备受欢迎，“一览众山小”的居住体验甚至成为富贵的象征。可是，时间过得越久，大家就越清醒，越来越多的人开始“嫌弃”超高层。

之所以出现如此反差，还是因为体会到高层带给生活的麻烦，比如上下楼太依赖电梯、供水、安全隐患大等等。

此外，一栋单元楼，几十户家庭，虽然现在没什么事，但到了后期，肯定会出现业主集体投票的情况。都说众口难调，大家在意见上很难得到统一，到时候等着头痛就行。

六、不满5年的保障房

保障房是政府为了解决低收入人群住房问题而建设的房屋，包括廉租房、公租房、经济适用房、限价房。

这些房子由政府牵头，土地的使用权和所有权都在国家手里，因此，保障房是不能轻易买卖的。

根据规定，经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，如果房主因为特殊原因需要转让经济适用房，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

经济适用房满5年，房主如果要进行出售，应按照同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例，向政府交纳土地收益等相关价款，在此过程中，政府可以优先回购。

另外，购房人也可以按照政府所定的标准，向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权后再进行售卖。

这其中的弯弯绕绕很多，如果房主省去其中某个步骤，而购房者因为贪便宜买了这样的房子，后期可能麻烦缠身。

写在最后：

购房是一项极其重要的决策，需要理性思考和慎重选择。

房地产市场发展至今，衍变出各种各样的房产类型，稍不注意就可能让自己的权益受损，我们需要了解不同房产存在的不同问题，尽量避免购买以上六种房产，再充分结合自己的需求，做出明智的决策！