揭秘！蔡甸人向往的花园小区，究竟是什么样？

刚需购房者究竟需要什么样的房子？

“现在能不能买房？”“如何选房？”“刚需首套房有什么推荐？”

“武汉阿松”入行十几年，上面三个问题依旧每天都有人来问。尤其是最近两年，武汉楼市也不算稳定，到底要不要买房以及该怎么选择一个适合的楼盘是大家非常关心的话题。但是我们很少做一个系统性的回答和分析。

今日这篇文章，我们就再来聊聊刚需。

刚需什么时候买房合适？

答案是：任何时候！

刚需购房者首先要解决的就是住的问题，那么只要预算满足要求，又恰好遇到了合适的项目，就买！

如果又遇到了很好的政策扶持，更应该抓紧上车。如今各项政策齐发，包括解除限购、降低首付门槛和利率等，整体环境对购房者来说都非常友好，是值得入手的好时机。

其次我们需要明确刚需置业的几大痛点：

1、开发商实力和品牌！其实只要略微关注楼市消息的购房者都明白，最近几年很多房企都消失在大众视野当中，因此在买房的时候，选择一个靠谱有实力的房企非常关键，如招保万金、国企、央企等为首选。

2、价格！价格！还是价格！刚需购房者不仅要求首付门槛不能太高，月供压力也不能过大，如今经济形势比较萧条，过大的月供压力则会直接影响到家庭的生活水准。“武汉阿松”认为月供不宜超过家庭收入的1/3，月供如果与房租水平相当则更好。

3、位置不能太偏僻！四环外的远郊板块不仅居住不方便，后期想置换出手也更困难，因此最好是选择三环内的楼盘，但是如今武汉三环内的价格对于年轻刚需来说压力还是偏大，那么退而求其次，临近三环，到主城很近的板块可作为优选。

三环旁各版块布局示意图：

4、交通有优势，已开通的地铁直达是超级加分项。对于刚需来说，上班通勤时间和便利程度也至关重要，自驾、地铁等公共交通是重要考量因素，自驾方面，快速路、环线等可加分，如果有已经开通的地铁可直达更好。

5、户型面积不能太大但功能性完备，且毛坯房更有优势！

户型的选择上，对于刚需来说，能一步到位买三房是比较好的，但是也同样面临着问题：三房要么面积偏大，成本超了；要么90平内勉强做了三房的，各个空间都很小，住起来也压抑。因此在看项目的同时，也要关注户型的公摊、优化面积和户型格局等，90平内的低公摊、高优化三房是比较优质的选择。

另外如今年轻人生活节奏快，其实买精装房会更省心，但是精装房前期购入成本更高，也有可能会有装修质量的问题，实在是非常刚需的人群，会建议优先选择毛坯房源，缓个两年再装修，从经济角度来看，这样操作压力会小很多。

除了这几大硬性要求之外，还需要尽量选择较大体量自身规划配套完善的小区，如此一来，在配套上除了依靠区域内市政配套之外，小区内部基本生活设施都能够自给自足。

话至此处，就会有人问了，如果真的如“武汉阿松”所说，有一个各方面都能直击刚需痛点的项目，又怎么可能做到首付、月供双低呢？

不用怀疑，真的有！

今日推荐的楼盘几乎可以满足刚需置业对于一个全能居所的全部要求，该项目就是金地国际城！

金地国际城

（中法生态新城-不限购）

项目位于三环旁，距离地体站约200米

金地集团打造的大体量综合体

自带商业、公园、国际化学校等超全配套

主推20号楼建面约79-108平房源

毛坯特价仅约7900元/平！

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1200多位购房者共同选择的爆款！

为何重点推荐金地国际城，除了上文所说的刚需各大痛点在该项目都能得到解决之外，还有一个原因是，该项目也是1200多位购房者用真金白银投票出来的热门爆款盘。

一个楼盘好不好，开发商说了不算，“武汉阿松”说了也不算，购房者说了才算。该项目自首开以来，一直都稳居销量榜单的前列。截止发稿，项目共备案了1200多套房源。

金地国际城备案数据截图：

（数据截止2023.09.08）

根据“武汉阿松”统计的数据来看，金地国际城自入市以来就一直霸占着区域销量榜首的位置，2023年以来，更是每个月都稳居全武汉销量榜单前十。

2023年1-8月销量榜单：

2023年1-6月销量榜单展示：

傲人的成绩和人气，正是该项目魅力的直接体现。

下面，就一起来看看金地国际城的详细情况吧，看完就能明白推荐该盘的良苦用心了！

三环旁特价房约7900元/平！

稳居同环线、同区域价格洼地！

据了解，金地国际城目前毛坯房源均价低至约7900元/平，这个价格着实是相当炸裂的存在。

1、三环旁价格洼地无疑，紧邻主城区的高性价比盘。

金地国际城位于汉阳三环外约1.8公里处，占据了三环旁的好位置。对比一下同为武汉三环旁的各大板块，就能直观的感受到金地国际城这个价格是多么不可思议。

大汉阳三环外的经开核心，整体价格都在约1.1万元/平以上，甚至部分楼盘价格高达约1.6万-1.8万元/平；大武昌的白沙洲三环外整体价格都在1.2万元/平以上，价格较低的也都是靠近四环的偏远区域了；大汉口三环旁的金银湖整体价格高达1.7万元/平以上，此外江夏约1.3万/平左右。

三环旁楼盘价格示意图：

对比一圈下来，金地国际城同环线价格洼地的位置是难以撼动了，几乎难有楼盘能与之抗衡。

2、与周边项目相比，总价相差近20万，价格优势明显。

该项目所处板块这两年也有好几个新项目推出来了，但从价格上来看，都远不及金地国际城如此有诱惑力。区域内在售楼盘价格几乎都在1万-1.1万元/平以上。同等面积总价几乎相差近20万，简直太震撼！

3、首付、月供都很低，刚需购房者压力骤减！

目前项目毛坯房源特价约7900元/平，单价足够低，再加上项目主推的毛坯房源包含建面约79、89、108平的户型，面积都不大，因此在首付和月供上的压力也顺势变小。

我们以一套建面约79平的户型为例。

首付不到13万，且按照目前最新的贷款利率来算，贷款约50万，30年等额本息，月供仅约2387元/平，几乎与当前一套三居室的月租水平相当了。如果是公积金贷款的话，月供还会更低一些。但是租房是为他人做了嫁衣，月供则是为自己买了房，同样开销，结局却是大不相同。

月供等数据仅供参考，实际以合同或实际银行计算为准

超级难得的毛坯小户型，功能性三房

超低容积率大社区优势明显！

金地国际城项目总占地约25.8万方，总建面约50万方，整体规划总户数约2319户，整个地块涵盖高层、洋房、叠墅、合院、商街等多维产品，整体容积率约为1.28。目前一期、二期全部推出，三期已有16-19号楼别墅及11号楼高层已拿证。目前主推二期20号楼。

该项目在整体规划和房源上都有着很多的亮点：

①首先项目体量较大，自身配齐全，且后期入住后人气足，整个社区居住氛围会非常不错；但同时整个项目又分为了不同的小组团，就避免了大社区管理困难的劣势，考虑非常周到。

沙盘图：

②该项目容积率仅约1.28，放置全武汉来对比，也有着非常大的竞争力。容积率越低，居住舒适度越高。

③主推楼栋位置较好。项目现阶段主推的毛坯房源主要集中在20号楼。该楼栋位于整个小区的西北角，北边是规划的学校，距离主干道较远，属于闹中取静的位置。

④梯户比布局较好。20号楼共27层，4梯8户设计，但同时该楼栋有4个单元入户门，4个电梯分开布局，其实可以达到1梯2户的居住体验。

该项目包含建面约79-108平的两房至三房，且有大量建面约89平的功能性三房，非常符合现代年轻人的居住需求。

⑤户型设计都很棒。

建面约89平，三房两厅一卫：

该户型位于20号楼中间户，是20号楼的主力户型，不仅北边对连廊，可以达到局部通透的效果，同时户型方正，动静分区较好；该户型做到了三开间朝南，南向双面宽大阳台连接次卧，在同等大小的户型中属于非常难得的，而且也能让整个户型的采光和视野更好。

另外该项目每个房间的窗墙比都较大，不仅室内光线更好，同时项目外立面的质感也更高。而且有多个飘窗及大阳台，优化空间也较大。

整体来说，该户型是当前市场中非常主流的功能性三房户型，不管是作为婚房两口之家、一家三口甚至老人帮忙带娃，也都能满足对应的居住需求。

样板间实景图：

建面约79平，两房两厅一卫：

该户型位于20号楼中间户，户型方正，两开间朝南，北面对连廊。客餐厅一体化，南向连接阳台，室内活动空间大。该户型功能性非常强，很适合作为刚需人群的首套房置业选择。

建面约108平，三房两厅两卫：

该户型位于20号楼边户，户型方正，三开间朝南，南北通透，动静分区较好。南向带有观景大阳台，采光和视野较好，再加上餐厅处设置一扇窗户，使得室内采光和通透性更强。而且主卧带有独立卫浴，私密性和舒适性更好。

值得一提的是，目前主推的20号楼高层均为毛坯销售，毛坯房源在购房时购房成本更低，可以减轻年轻人置业压力，同时在后期交房装修时，也可以自行把控装修质量和装修风格。

项目除了在售的毛坯小户型之外，还有非常丰富的房源可供选择，包括精装高层、小高层、洋房、叠拼等，从刚需、改善到一步到位的终极置业都能得到满足，感兴趣的可加文末置业顾问咨询相关房源信息和价格。

金地集团实力强劲！

大社区配套全，已有部分实景呈现！

不管是有诚意的价格，还是迎合市场的产品，背后都是其开发企业的诚意和实力在支撑。

打造金地国际城的金地集团自进入武汉以来，一直都是跟万科、招商齐名的口碑房企，多年来在武汉布局了7大生活圈，开发项目遍布武汉三镇。过去6年，金地集团一直稳居三道红线绿档，不管是品牌力还是资金实力都有目共睹。

但再多的理论都不及市场和购房者的认可更为实在。金地在武汉开发过多个标杆项目，前期在中法新城开发的金地朗悦、金地中核格林格林等都是销量口碑双丰收的流量红盘。

如今金地集团全资打造的金地国际城，目的绝不只是打造一个热销红盘，而是将建设一个城市综合体。该项目体量较大，内部配套和品质规划很完善，从现阶段已经呈现的实景，就能感受到金地对品质的把控和超强兑现力。

根据规划，金地国际城将自建约6万方生态绿轴，包含运动公园、全龄段童享乐园、雨林疗愈公园和街区公园。

目前街区公园已经部分实景呈现，建设的非常漂亮，随手一拍都堪比效果图。

街区公园实景图：

项目的规划及兑现看开发商的实力和诚意，这一点在金地国际城是相当靠谱的，那么后期小区的维护管理、居住体验则更多的是依靠物业。

金地国际城采用的金地物业（金地智慧服务）成立至今已有28年，是中国很早就获得国家一级资质的物业公司。去年底，金地智慧服务荣获“2022武汉市物业服务企业综合实力50强TOP3等多项荣誉。

（注：以上奖项来源于武汉市物业管理协会发布榜单）

实力房企和口碑物业的双重加持，对于金地国际城来说，魅力值又再度加码。

除了项目自身的优质基因之外，项目优越的外部价值也是吸引年轻刚需群体不可或缺的因素。

三环旁！紧邻主城区！成熟与潜力并存

4号线地铁口仅约200米！规划三地铁换乘！

金地国际城位于蔡甸区中法半岛小镇东北片，是武汉远城区里距离三环线超近的楼盘，站位非常占优，是成熟与潜力并存的板块。

①近三环，与主城区一路之隔，共享主城区配套，区域门户地段位置好。

项目与三环直线距离仅约1.8公里，从环线位置来说，项目与经开核心、青菱新区、光谷核心等主城区楼盘相差无几。

项目东侧一路之隔就是主城区汉阳了，距离主城区超近，可以共享主城区的成熟配套。

从微观区位来看，项目北边是汉蔡高速、绿化用地；南边是新天北路；西边是规划道路、绿化用地等；东边是规划住宅用地、快活岭快速路。都是住宅和相关配套为主，后期居住氛围也会不错。

（备注：仅供参考，后期或有调整）

②紧邻武汉西站和中法半岛小镇规划，发展潜力可期。

金地国际城所在板块还有超级宏大的规划利好，包括中法半岛小镇和武汉西站。

根据规划，中法半岛小镇将成为中法生态新城示范项目，成为中国对外开放、国际合作的标杆。金地国际城就处于规划的中法半岛小镇东片，是其中的五大重点项目之一，后期规划落成，该项目将成为中法半岛小镇的直接获益者，发展红利优先享受。

目前生态度假综合体、法式动漫主题乐园等12个重点项目已集中开工，还有中法航空科学院、航空博物馆等9个重点项目签约，潜力可期。

武汉西站是超重磅的城市级配套，是武汉“西拓”的重要引擎，后期随着武汉西站的推进，其相关的各大公建配套也将陆续展开，而金地国际城所在的黄金口板块也将成为武汉西部的新中心！

金地国际城紧邻武汉西站，占尽了先天的区域优势，未来可直接享受高铁经济红利。

待后期规划落地，产业齐聚，区域发展兑现，金地国际城将成为享受其发展红利的先行者。而如今选择买入金地国际城的购房者也会因此获利。

③距离地铁站仅约200米，规划三地铁换乘，自驾路网丰富，交通出行超便利。

与别的新区地铁还在等规划的情况不同，金地国际城旁边就是已经通车的地铁4号线。测距显示，项目与黄金口站直线距离仅约200米。

4号线可直达钟家村、王家湾、汉街、武汉火车站等地，还能实现与地铁2、3、5、6、7、8号线等线路的换乘。

同时，这里还规划了11号线四期、17号线，未来可以实现三地铁换乘。东可到汉街、光谷，北可直接前往天河机场，南边可达规划的武汉西站，对于年轻人来说，实在太方便了。

不仅如此，项目周边还有四通八达的交通路网，通过周边的汉阳大道、汉蔡高速、规划新天北路、新天南路，未来可东西向贯通大汉阳；还可通过汉蔡高速上三环线，快速串联全武汉！

上三环线匝道口实景图：

总结：

说句比较实在的话，改善或者豪宅置业，错过了捡漏的时机大不了就是多出一些首付和月供，但是对于年轻刚需购房者来说，错过之后可能就真的要面临“买不起”的后果。那么抓紧一切可能捡漏的机会才是最紧要的。

无论是现有的交通和站位，还是极具潜力的规划，金地国际城的外部价值甚至超越了很多三环内主城区的板块。再加上超有诱惑力的价格、贴合刚需购房者心意的产品、大体量的社区氛围、全能配套规划、实力品牌房企的底气，很难不心动呀！

如今约7900元/平的特价+毛坯小户型的组合，确实是年轻刚需购房者不容错过的天赐良机。

金地国际城

毛坯特价约7900元/平

建面约79-108平两房三房可选

还有精装高层、小高层、洋房

叠拼等多种房源

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武房开预售[2023]232号

开发商:武汉金地弘楚房地产开发有限公司

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