这一次，深圳中心区的房价，也跌惨了

位于罗湖莲塘的新盘京基梧桐轩，计划2023年9月中旬取证，9月下旬开盘！

将推出145套住宅房源，面积92㎡的3房2卫，106-108㎡的4房2卫，135㎡的5房2卫户型，价格可以参考同期的京基云熙阁，备案均价7.39万/㎡。

不过据内幕了解，本次开盘折扣力度会非常大，折后均价预计去到6万/㎡，单价区间5.4-6.3万/㎡，2025年5月份带精装交房，目前营销中心及样板房已经开放。

罗湖买到5-6万/㎡价位的新房，着实是非常优惠的价格了，毕竟之前罗湖区入市的新房，单价都在7-9万/㎡之间，打完折基本上价格都降了20-30%，作为昔日核心区的罗湖，新房价格也撑不住了！

但也要注意一点，京基梧桐轩的位置在莲塘，地段位置比较偏，总价大概500-600万买莲塘，单从地段价值来说，其实还是有不少好选择的。

最近市场有明显回暖的迹象，也有很多粉丝朋友咨询我们选筹的问题。

我们团队最近根据之前的考察，整理了各个预算段可选的价值楼盘名单，详细有哪些有价值，我们会在最新的闭门直播中给大伙详细介绍，有选筹问题的朋友，建议直接扫码加微信领取闭门直播链接。

京基梧桐轩位于罗湖区莲塘街道仙桐路北侧云桐二路南侧，立于深圳梧桐半山之上，占据罗湖莲塘片区核芯地段和成熟配套，享31平方公里梧桐山天然氧吧，定位为梧桐半山低密纯住区。

项目总占地面积约0.46万㎡，总建筑面积约2.56万㎡，容积率3.31，共1栋总高30层住宅，2梯5户设计，总规划145户，是纯商品房小区，停车位145个。

项目一期“京基云景梧桐”是小高层和叠墅，15年已售完。

交通：

2/8号地铁线“莲塘站”距离约1公里，2站莲塘口岸，6站大剧院；经国威路、罗沙路连贯深南大道、东部过境高速等，速达全城，纵横湾区。

商业：

5分钟莲塘商业圈/壹海城，15分钟罗湖“金三角”商圈，KK MALL、万象城、大剧院、东门步行街、国贸天虹，吃喝玩乐应有尽有。

教育：

莲南小学（莲馨校区）距离约200米，深圳市罗湖外语初中学校（西校区）距离约1公里。

价格：

项目周边二手房楼盘，政府指导价在5.3-8.6万/㎡，实际真实挂盘均价在6万-10.8万/㎡；

近期的实际成交价，京基云景梧桐在7.79-10.27万/㎡，仙桐御景在5.26-5.84万/㎡，莲馨家园在5.47-6.17万/㎡，合正锦园在5.98-7.04万/㎡。

附近2021年11月入市的新房东海富汇豪庭来做对比，70-164㎡住宅，备案均价8.85万/㎡，毛坯交房。

京基梧桐轩本次开盘折扣力度会非常大，折后均价预计去到6万/㎡，单价区间5.4-6.3万/㎡，相比东海富汇豪庭价格非常有优势。

户型图：

优点：

1.项目周边环境优越

2.项目2梯5户，全南朝向，户型方正实用，高使用率

3.小高层和叠墅产品为主，居住舒适性有保障

4.折后价格低，均价大概5-6万/㎡之间，比罗湖多数楼盘低，甚至比龙华、龙岗部分板块新房的价格还要低

缺点：

1.距离地铁站远，通勤不方便

2.罗湖边缘板块，靠近盐田，地段价值不高

3.学校普通，在罗湖区没有学位优势

总体而言，京基梧桐轩的优缺点非常明显，配套和地段位置不占优势，但是产品品质以及项目周边环境又可圈可点，总的来说看买家自己的需求更倾向于居住舒适性还是配套通勤。

不过我还是想提醒一下大家，当下市场正在一个转折期，不管是买房还是卖房，都要谨慎一点。

我在之前的文章中说过很多次，在深圳买房骚操作很多，如果你手里的预算能买到500-600万的房子，与其选罗湖，不如考虑通过金融手段试一试上车福田和南山。

当然具体如何操作，文章里不方便直接聊，我们准备放在本周的闭门直播课中给大伙详细讲，想要听的朋友可以扫码找我领取闭门直播链接。

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我是大胡子李俊怀。

深耕楼市10余年，自己投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。

我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。

10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

更多隐藏级的买房卖房骚操作，想要一对一了解，可以扫码加我微信。

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