深圳买房：如何选筹实现房产价值最大化！

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，请问龙岗该怎么买？

深叔：你好，其实龙岗的定位就是深圳的睡城，只会跟着深圳大幅上涨，别人涨得多的时候它涨的少，别人跌的少的时候它跌的。买龙岗不管你是买上千万的山景大平层，还是买四五百万的刚需上车房，投资属性都是很弱的。基本上选龙岗就是奔着自己住的舒服为主线。龙岗的购买逻辑是完全站在自住的角度，但是流动性一定要保证，400到500万的首选大运，500到700万的只能选坂田，超过700万我不建议选龙岗，如果你非要大平层的住的爽，请随意。龙岗本来就不缺房子，一手新房，二手次新都足量供应，所以老破小，老破大在龙岗是没有存在感。

提问：深叔，你好，龙岗买房的话有什么要特别注意的吗？

深叔：你好，龙岗最关键的一个大运，一个坂田，大运以后即便要发展产业，就是围绕体育产业，比如说游泳比赛，比如说马术比赛，都是围绕体育的，所以我想问大家啊，那参与这种产业的人呢？到底是流动人口还是常住人口，他们需不需要买一套大运的房子，而且大运的周边的新盘多还是少，所以说产业弱的话，房价低迷是不是很正常？大家想想什么样的人会没大病这边呢？很多都是属于在南山福田甚至买不起龙华宝安的人被迫来在这里面，现在而且除了新房和二手房，有没有保障性住房，有没有可售型人来房，未来的共享产权，除了光明，是不是供应量最大的地盘一定是在龙岗，未来五年时间以后，整个大运也好，龙岗也好，它的供求关系是不是供应会越来越大

提问：深叔，你好，对深圳买房的事情不太了解，想问问在深圳买房选区域的优先级是什么？什么样的经济水平适合购买什么区域的房子呢？

深叔：你好，给不同实力的深圳买房人五条建议：1.资金实力极强建议选择南山、福田，前海和深圳湾值得关注；2.其次建议选择宝安中心区、龙华北站区、龙岗坂田，这三个地方离南山和福田近；3.再次建议选择罗湖，有旧改利好；4.最后可以考虑龙岗大运、坪山中心区，有发展潜力；5.如果没有名额，或者经济实力有限不能购买深圳房子的，可以考虑东莞、中山、惠州。

提问：深叔，你好，最近在关注深圳的豪宅片区， 请问深圳的豪宅发展有没有什么特点？有没有什么建议？

深叔：你好，深圳的豪宅演变有四个特点：1.选对城市发展方向，深圳发展是自东向西的，城市发展需要顺势而为。2.资源平衡，这里的资源指城市资源和自然资源，两者需要保持平衡，豪宅是稀有资源的集合，两种资源缺一不可。3.成片开发，建议选择成片的豪宅区的项目，这样地区热点更多，片区整体有提升，不建议选择单个豪宅项目，例如布吉、坂田、龙华、西丽的豪宅，不具备规模效应，对片区发展作用不大。4.货币效应，普通住宅和豪宅价格有差距，东西部房价也有差距，根本原因是房价对应阶层，货币总量越来越大，财富规模越来越高，深圳吸引力越来越强，豪宅名额越来越宝贵。

提问：深叔，你好，目前名下有三套房，一套房在深圳，另外两套在一个二线城市，现在准备卖了外地的两套房子在深圳再买一套改善自住，现在只有想法，没有计划，买什么价位的还不确定，请问500-2000万预算推荐什么区域？

深叔：你好，1.500万，建议考虑光明、沙井，一方面是符合深圳向西发展的趋势，另一方面是沙井有地铁11号线利好，光明宜居；2.800-1000万，建议考虑宝安的西乡、新安，龙华的上塘，龙华不必赘述，宝安的优势在于有地标性建筑摩天轮、国际会展中心、机场；3.2000万，建议考虑南山南二外学区房，顶级学区，教育资源优质。