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这家厦门国企,新营销总上任,老同志被派去物业了…

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地产营销人才,正迎来全面更新换代。

今年以来,涛哥已报道了很多营销人跳槽的案例,可以发现:

在市场竞争越来越激烈的背景下,直接背指标的营销人,更换频率越来越快,就连很多国央企,从下到上也都换了个遍。

以近年发展迅速的厦门国企象屿地产为例。

不久前,涛哥写过,原祥生地产环南京区域营销总刘宏亮,6月加入象屿地产担任沪浙区域营销部总监。

而本周涛哥又得知,原融信、金辉集团营销总孙群存,也加入象屿地产任总部营销总。

此外,象屿的各职能和各区域高管,也有大量人员更替,吸收了很多市场化人才加入。

比如总部人力副总陈莉萍、总部成本负责人林文希、福建区域总杨杰、江苏区域总吴杰等,都是近一年内加入象屿地产。

而且,这些还只是总部和区域高管,如果到区域部门总层面变动那更多了,总的来说:

自从2022年5月,胡新立出任象屿地产董事长一职后,象屿地产就开启大范围的组织和人才升级,很多老人陆续被替换。

本次出任象屿地产新营销总的孙群存,出生于1987年,天津大学本科、南开大学硕士,2010年毕业后,作为管培生加入华润置地。

2010-2017年期间,孙群存先后在华润置地华东区域的温州、上海等公司负责营销管理工作,从一线营销一路成长为百亿级城市公司的营销负责人。

2017年,孙群存加入刚刚将总部搬至上海不久的融信集团任集团营销总监。

那个阶段是闽系房企发展的黄金时期,凭借突出的个人能力,孙群存2019年底升任融信集团营销中心总经理。

此时他年仅32岁,在当时也属于最年轻的房企集团营销总之一。



2023年,由于融信暴雷后陷入经营困境,孙群存离开这家工作近6年的企业,加入北京房企金辉集团任营销中心总经理。

不过,由于作为民企的金辉,同样面临着很多困难,因此在金辉工作半年后,他再次离职回到熟悉的上海,这一次加入了势头正旺的国企象屿地产。

象屿地产之前涛哥也多次介绍过,这家公司今年上半年销售额约310.5亿,同比增长712.8%,位列克而瑞榜单第31位。

象屿地产原集团营销总经理周骏,很早就加入象屿,为这家公司服务很多年,可以说付出了最好的青春年华。

据涛哥了解,周骏出生于1976年,毕业于华东师范大学,先后服务于同策、上海大华、旭辉集团等公司。

2009年,他从旭辉跳槽到象屿上海公司,2019年担任象屿地产营销中心总经理。

应该说,周骏担任象屿地产营销总这几年,也是象屿发展速度最快的时代。

2020-2022这三年间,象屿地产销售额分别为122.7亿、169.3亿、330.4亿,其中2022年业绩增速达到95%,几乎是翻倍式增长。

所以从业绩表现看,周骏在营销总任期上,创造了非常卓越的成绩,立下了汗马功劳。

不过据涛哥了解,象屿这次招聘营销总,似乎未提前告知周骏,他应该是近期才知道要来新人。

听象屿的朋友说,孙群存担任营销总后,周骏会继续留任象屿,预计会调动到物业公司任区域总一职。

说实话,这个调整在象屿内部还是令很多人感到意外的,周骏带领象屿创造的业绩有目共睹,可以说象屿的增速已经行业最快了,换营销总似乎没必要。

涛哥也觉得,像周骏业绩这么好的营销总,调去物业做区域总,多少还是有点屈才了。

据象屿的朋友分析,周骏的调整可能有年龄因素在,这几年象屿地产推动干部年轻化,新招的总部和区域职能负责人普遍都年轻,基本都80后甚至85后。

不过涛哥觉得周骏76年,今年47岁,其实也还好,尤其是他在职期间的业绩那么突出,后人也很难再超越。

当然,换一个角度说,调动物业也算是新的职业赛道,涛哥之前也有朋友从地产调动去物业后,发展很好成为物业高管的,也希望周总后面能发展顺利吧。

象屿地产党委书记、董事长胡新立,出生于1978年,今年才45岁,作为国企地产董事职位来说非常年轻,2008年加入象屿,行事非常低调。

据涛哥了解,加入象屿初期,胡新立先是从事投资工作,从一名投资人员历经了多个岗位,先后负责过投资、工程运营、营销等,逐步成长为象屿上海公司总经理,象屿地产党委副书记、总经理。

2022年5月,胡新立正式出任象屿地产董事长一职。



长期在上海的工作经历,让胡新立的视野非常开阔,因此在他升任象屿地产董事长后,便开始大刀阔斧的变革,对人员进行替换。

不过,作为国企的象屿,在对老员工进行调整时还是非常温柔的,据涛哥了解他们基本都会为老员工安排新职位,很少直接裁掉。

在某种程度上,这也体现出国企更好的稳定性,如果放在民企可能也不会考虑给安排新岗位,而是直接裁员了。

在涛哥看来,象屿地产的人才升级,是地产行业国企人才变化的一个缩影。

这两年,各大国企地产人员变化明显加快,也越来越紧迫的开始吸收更优秀的市场化人才加入。

本质上来说,也是因为现在市场上民营房企淘汰差不多了,剩下的都是国企,接下来可能就是国企地间的竞争和淘汰。

所以,随着市场越来越难,国企的经理人也不会再那么安稳舒服,国企人员的调整替换必将越来越常态。

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