成都买新房，大概率是要么站岗，要么长期站岗！

成都购房者买房喜好，都是侧重买新房，不仅想买新房，还特别在意自己买的新房能不能增值！

很抱歉的告诉大家，成都近两年土拍地块修出来的房子，除了极少数区域提升强的楼盘以外，绝大多数新房买来都是站岗，一些表现差的新房超长期站岗都是在所难免！

现如今买成都的新房是正儿八经的“房住不炒”，排除几个屈指可数的性价比楼盘，其他新盘你买的新房，转头同样价格拿到二手房市场卖，根本就别想卖出去！

现在成都新房和二手房已经完全被割裂了。

因为面包价格跌了，但面粉价格并没有下跌，懂吗？

根据成都购房通的数据，八月成都的新房清水开盘均价19562元/㎡。

看清楚，这还只是清水开盘均价，都没有算上精装价格！

近一年的数据统计，基本上都是持续上涨的趋势！

其中，锦江区稳坐3万均价，楼市的核心城区，清水开盘均价已经没有低于两万的了。

虽然均价数据肯定不能完全反映真实市场，因为现在很多新房都是有优惠的，但必须要承认一个事实，那就是成都的新房的确是越来越贵了！

新房一直处在稳中带涨的阶段！

（插一句：成都购房者可以去看看微信公众号“不鱼说房”的历史文章，有很多成都楼市的具体文章以及成都的规划文件，对买房很有帮助。）

很多人买了房之后，总喜欢对着上涨的新房价格狂欢，特别是自己买的房子周边新盘价格开的高，或者是有一块高价成交的土地，就激动的手舞足蹈。

没意义的！

对于普通人来说二手房市场才是决定你手里房产命运的市场。

成都的二手房明面上价格看似稳定，实际上阴跌两年了，这是不争的事实。

一边是涨价的新房，一边是跌价的二手房，涨跌之间越拉越大的价差，都是要靠购房者要去承担消化的。

目前成都的新房和周边二手房的价差其实已经很明显了。

虽然新房的确，在品质上，在设计上，在舒适度上的的确确会更好，但价格就是贵了！

成都购房者过于偏好新房，没有了新房光环的加持，放在二手房市场，同样的价格在二手房市场就是没有竞争力的。

所以现在买新房，短期内别去想买了就能赚，更多是要考虑买哪些新房，可以让自己站岗的时间少一些。

不看短期表现，只看长期表现。

只要你买的新房提升性强，哪怕在现阶段的价格买入会一定程度的站岗，但随着时间推移，长期看依然能扭亏为盈。

怕就怕你买一些长期站岗，持有几年，白白付出持有成本不说，最后卖价比自己买价还低的新房。

现在的远郊新房妥妥是长期站岗，近郊80％的新房长期站岗，因为这些地方根本就没有足够的购房需求去支撑庞大的存量房源。

此一时彼一时。

希望购房者能放平心态，抱着自住的心态去买房，而不是投资的心态。

买房就能稳赚不赔那是很多年前的事情了，现在不要对买房增值抱有太大的期待。

以前的房产，涨的少就是亏，现在的房产，能不跌就是赚。