四环+两条地铁+两个商场+1.04容积率，这个TOD项目配套太强！

这两天，我们盘点了北京2021年至今五环内的供地项目后发现：

1、2022年五环内供地井喷潮过后，2023年至今五环内供地仅6宗，内城土地稀缺性凸显。

2、四至五环的供地中，大部分地块更贴近五环线，四环沿线的项目占比不到1/3。

3、五环内寸土寸金，新房项目容积率整体偏高，基本都在2.5以上，容积率2以下的仅2宗地块，容积率最低的地块为新宫地块，整体容积率仅1.04，完完全全的墅级容积率了！

注意到这个容积率后，小编查看了全北京近三年的所有供地项目，发现新宫地块竟是2021年供地以来全北京整体容积率最低的新房项目！

新宫地块究竟是个什么项目？盘它！

6月20日，京投发展在南四环以50亿的底价拿下的丰台新宫车辆段地块，没有其他开发商参与竞拍。为什么呢？难道这块地不行？

其实不然！

新宫“车辆段地块”，顾名思义又是一个TOD项目。而北京的TOD项目迭代和更新过程中，京投发展是妥妥的一哥，产品设计从最传统的轨道+房地产，逐渐转向生活的意义。

TOD项目也因施工技术壁垒难突破，将大部分开发商拒之门外。所以在大家垂涎欲滴的口水中，京投发展轻松的将这宗硬件、软件均无敌的地块底价收入囊中。

8月中旬，新宫地块案名公布：森与天成。大家看到这个案名的第一反应就是绿化率一定很高。没错！项目内外共规划了9万㎡的绿境，几乎等同于北京中央别墅区亿级豪宅的园林配置了，重新定义主城低密生活的标杆！

项目共规划20栋4-18层住宅楼，部分楼栋为东西向。地块中央部位为4-9层建筑，约1100套房源，最高楼间距将近100米。

项目设计户型面积段约为76-148㎡全龄户型，据说能达到80%-90%得房率！户型设计上做到了户户宽厅， 小户型都有阳台， 满足家庭成长需要。

森与天成的“软件”可谓无敌，那“硬件”如何？

森与天成位于南四环外，地铁4号线和19号线双轨交汇，步行300米左右就是地铁4号线和19号线的交汇站——新宫站，到金融街仅需5站地的路程，15分钟左右直达，到国贸、中关村也才40分钟，到丽泽金融商务区更是仅需20多分钟，非常方便。

两轨交汇串联7条地铁线，锁定16座换乘站，可快速通达北京7大商务区！

据官方统计，北京2022年上班单程平均通勤时间是50分钟。从需求角度出发，基本上在长安街以南各大产业片区工作的购房者，森与天成的通勤都能兼顾，可以说是长安街以南刚需、改善首选的低密新房项目了！

商业方面，项目东侧500米是万达广场，东南侧500米是大悦春风里，步行10分钟路程内有两个大商场，吃喝玩乐就在家门口解决。再远一点，还有荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）等。

教育方面，项目西侧为规划教育用地，西南边另有一个9班制幼儿园，附近有北京金融街润泽学校、一诺国际幼儿园、建华实验幼儿园、北京市丰台一幼、槐房小学、南苑中学、北京十八中学分校区和和义学校等，教育配套资源正在不断改善。

不仅如此， 南中轴旁的南苑森林湿地公园环抱森与天成 ，规划面积17.5平方公里，相当于2.5个奥森那么大，是主城区少有的天然氧吧！

并且项目到海子公园直线距离约500米，北侧还有槐新公园，拥有多个天然的后花园，都是周末遛娃的好去处。

最重要的是，项目对比周边二手房有一定的价格倒挂！项目指导价为8.3万/平，周 边的二手房中，近两年刚交付的天悦壹号、金府大院，目前绿中介挂牌价分别为9.2万和8.3万，森与天成属于买到即赚到！

这样看，森与天成不仅自身品质、户型、绿化等“软件”设施到位，地段、配套等等硬性条件更是霸道，主打一个「内外兼修」！

房子的价值在于居住，而优质的房子价值却高于居住本身。森与天成，属于北京四环处极度稀缺的能闭眼入的「全能型新房」了。

总得来说，项目所处的新宫片区，周边衣食住行配套设施极尽醇熟，触手可得，不像很多五环外规划中的片区，需要经过漫长的政策落地期，且落地程度尚不可知，运气成分很大。

同时，伴随着19号线的开通，项目到城内多个核心产业区的距离更恰到好处了，并且通勤时间相对比较平均，是南城最值得入手的低密项目了！

并且，京投发展在北京已先后开发了以西华府、琨御府、公园悦府、岚山、北熙区等项目为代表的TOD项目，在各自片区内都是炙手可热的小区。从以往的产品来看，相信森与天成最终的呈现一定会让大家感到惊喜。

如果你在4号线及19号线沿线以及周边产业区工作，比如丰台科技园、丽泽、金融街等区域，又有买房需求，那么这个项目你值得一看！

注意，项目预计9月下旬开放售楼处和样板间，千万别错过！

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