开盘收金百亿后前海项目再推新 深圳控股冲刺20%增长目标

观点网 认购申请结束5天后，深圳市前海管理局于9月18日公布了深圳云海湾花园项目认购资格审核结果。根据结果显示，云海湾花园人才房造就了“万人抢房”的景象。

前海云海湾本批次共推出718套房源，共有11181户家庭提交认购申请，最终有10896户家庭符合人才住房认购条件，平均下来超过15户家庭抢购1套房源。

本次配售房源中，70㎡两房户型380套，90㎡三房户型338套，配售均价为55200元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。项目预计交付时间为2025年8月31日。

该项目的开发建设单位为深圳市云湾置业有限公司，据股权穿透，该公司由深圳控股旗下的深业南方地产（集团）有限公司持股51%，深圳市盐田人才安居有限公司持股49%。

项目加推

深业云海湾花园项目位于桂湾片区三开发单元03街坊，项目用地为前海T201-0168宗地，于2021年11月25日深圳三轮土拍中由“深业+盐田人才安居”联合体以总价86.6亿元竞得，与天健集团拿下的前海T201-0157宗地相邻，且两项目间的价格、配套条件等也基本一致。

项目土地面积为51350.36㎡，建筑面积约21万㎡，其中住宅19万㎡、商业1万㎡、公共配套设施约1万㎡。

项目合计1141套住宅，共8栋住宅，包括5栋商品房，共637套房源；3栋人才房，共504套房源。建成后的商品房毛坯限价为9.2万元/㎡，装修预计9.7万元/㎡；人才房毛坯最高限售5.8万元/㎡。

从区位条件来看，深业云海湾花园位于前海核心、三湾开发进度最快的桂湾片区，与宝中仅隔一条双界河。项目毗邻天健悦湾府、悦桂府两大高档社区，以及深圳市最大的保障房项目龙海家园，附近在建项目有中冶大厦、风投大厦等，居住氛围十分浓厚。

根据规划，项目自带万平商业，周边的龙海家园商业广场也能满足生活基本需求，距离仍在建的前海山姆旗舰店也不过10分钟车程，同时还有万象前海、宝安中心前海壹方城等商业存在。

从上述条件来看，云海湾无疑是个优质的项目，只是没有哪个项目是完美的。

该项目曾给出风险提示，周边在建项目可能造成施工噪音、交通拥堵等负面影响，建成后部分户型可能视野被遮挡，同时，项目距离地铁站前海湾站近1公里，步行耗时10分钟以上。

但是，这些缺点似乎并不影响人们的购房热情。

就在今年6月24日，云海湾花园商品房开售，919套房源共登记了1460批客户，是今年深圳千万总价项目中登记客户最多的新盘。销售单价区间8-10.5万元/㎡，总价区间约900-1931万元/套。

最终项目开盘首日去化98%，当日销售额约100亿元，深圳今年首个“开盘100亿楼盘”就此诞生，同时成为今年深圳楼市一次性推售套数最多、去化套数最多、成交金额最高的项目，摇身一变成为深圳网红盘。

首开爆火之后，云海湾本次人才房的认购出现“万人抢房”景象也不足为奇了。

据悉，此次人才房毛坯配售均价最终定在5.52万元/㎡，以5字头的价格入局具潜力的前海片区，这笔买卖很划算。

并且，自今年8月1日《深圳市共有产权住房管理办法》、《深圳市保障性住房规划建设管理办法》等政策正式实施后，深圳便不再安排建设安居型商品房和人才住房，这两种类型的房源或将退出历史舞台，目前所配售的人才房为存量项目。

同时，本次认购申请条件共分为四个队列，几乎全民皆可参与。在这种情况下，自然会有更多的购房者们想要抓住这最后不多的机会赶紧“上车”。

冲刺20%增长目标

根据股权穿透显示，深业南方地产（集团）有限公司由深圳控股有限公司100%持股。深业云海湾花园的热销为深圳控股实现20%的增长目标提供了有力支持。

在3月份召开的2022年业绩会上，深圳控股管理层就表示，公司2023年的销售目标为230亿元，计划增长约20%，全年可售货值超过450亿元。之所以定下这么乐观的一个目标，其指出是在充分挖掘自身存量。

得益于过去两年核心高能级城市拿地的策略，同时结合了货量和对市场相对审慎乐观的态度，截止今年3月，深圳控股可售货值达到了450亿元。

彼时深圳控股方面表示：“由于过往两年的积极拿地，今年有充足货量可以推售，现在有几个核心地段的项目已准备开盘，我们觉得目标是可以达成的。”

目前，深圳控股旗下热销的楼盘包括深圳光明深业云筑（二期）、深圳南山深业世纪山谷、深圳坪山深业山水东城、广州南沙深业颐泽府、南京建邺深业南湾上府等。

今年该公司项目销售表现较突出。比如，在去年实现约68亿元合同销售额的中山湾中新城项目，在今年上半年持续热销，累计成交18.5亿元。

此前，深圳龙华深业颐樾府于6月16日开盘，推售358套住宅产品，批准预售面积为36382.69㎡，户型面积78-179㎡备案均价约7.21万元/㎡。最终该项目6小时登记超300批，当周来访人数日均超300人，开盘卖了249套，去化约70%。

颐樾府的这一成绩虽表现平平，但随后于6月24日开盘的云海湾项目表现则较为亮眼。

其实刚进入2023年时，深圳控股的表现并不好，其1月份录得合同销售额约为3.28亿元，较去年同期下降66.3%。而后其业绩表现像是“开挂”一般，2月份单月合同销售额同比上升446.7%，首2月录得9.73亿元合同销售额，较去年同期下降10.9%。

前3月录得销售额24.77亿元，同比上升89.1%；前4月录得32.92亿元，同比增长93.8%；前5月为45.1亿元，同比涨121.5%。

得益于项目较好的去化，特别是云海湾项目提供了百亿账面，上半年，深圳控股实现合约销售额合计148亿元，较去年同期上涨198%，完成了全年销售目标的64%，若能保持这个趋势，该公司要完成20%增长目标并非难事。

7月这份增长态势得到延续，最终该公司前7月录得163.56亿元合同销售额，同比增长203.2%。

深圳控股曾表示：“今年销售方面存在的问题跟去年的情况应该是差不多的。”而去年深圳控股全年合同销售金额约192.1亿元，截至10月，这一数字只有不到100亿元，最后两个月才将其业绩翻倍。

其高管在3月份的业绩会上也曾表示：“我们是比较乐观的，对外公布是230亿元，内部给出的目标更激进。”