下一个华润城？光明放大招，380万平地铁公园大城来了

这两天，淘哥获悉一个爆炸性的大消息，华润置地在深圳又造了一个超级大城，总建面达到了约380万平方米。

什么概念？规模比南山的华润城项目、华润深圳湾综合体项目还大，是华润置地在深圳的又一重量级项目。

据悉，此项目推广名为润宏城，由华润置地携手宏发集团打造，位于轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元内， 住宅目前命名为润府1-4期，一期住宅产品包含建面约83-135平的3-4房。

整个片区更新单元， 集合了百万方新型产业园区+茅洲河改造+2公园+13号线轨道+3所九年制学校、7所幼儿园+大型优质商圈+约8万方文体设施馆群+润系住宅等资源，是一个千亿级的TOD综合体大城。

得知这一消息，淘哥非常激动，如此大规模的区域整体开发，又是有口皆碑的华润置地和宏发集团联合运作，住宅还以润府命名。

【这不就是“下一个华润城”嘛，而且是更大的、升级版的超级大城。】

项目具体情况如何？淘哥拿到了公开资料，第一时间分享给大家。

01.

光明西部中心

13号线地铁站上盖

润宏城所在的片区更新单元，位于光明西部中心。

从大的城市版图看，根据《光明区国土空间分区规划》，这里是茅洲河生态主脉+明湖蓝绿廊道的生态交汇点，先进制造业集聚区，光明6大组团的中部组团，定位为产城融合。

截图自《光明区国土空间分区规划》

聚焦具体的区域占位来看，项目南面是明湖城市公园、东面是茅洲河、南面是光明大道。

中间有松白路、东明大道穿过，并覆盖地铁13号线（在建）月亮路站，1站就是光明中心区凤凰城，还可直达南山科技园、后海、

有河有湖有公园、有高新产业、有城市主干道、有贯穿宝安-光明-南山的轨道，华润置地选址，果然有眼光。

02.

3倍于华润城

全市罕见

润宏城所在的片区更新单元，占地规模差不多有280个标准足球场那么大，总建面更是达到了约380万平方米。

要知道，包含了多栋写字楼、大型商业万象天地、润府/润玺住宅社区等业态，步行要1个多小时才能走一圈的华润城，用地面积也才约68.5万平方米。

而润宏城所在的片区更新单元，约相当于3个华润城！

而且，润宏城所在片区更新单元，还是由华润置地和宏发集团强强联合打造，这两家企业都是深耕深圳的“老大哥”。

华润置地作为城市投资开发运营商，推动了南山华润城片区等多个区域的大升级；宏发集团作为产城运营服务商，成功运营了石岩总部园区、田心田龙产业新城等多个产业园区，并潜心打造了宝安大仟里、光明大仟里、天汇城、宏发世纪城等优秀的商业体、人居社区。

两个拥有如此强劲实力的企业联手，可以想象，润宏城所在的片区更新单元，大概率会呈现的非常惊艳。

这种超大占地规模、由实力品牌企业联合打造的超级大城，不仅光明罕见，就算放在全深圳，也几乎很难有与之相媲美的项目。

示意图 仅供参考

03.

片区配套资源有多丰盛？

13号线站点+1河3公园

学校/文体/商圈+润府住宅

根据定位，润宏城所在片区更新单元，以产业为基底、自然与城市结合，打造文化、教育、商业、居住、颐养为一体的“新一代产城共荣的都市生活范本”。

淘哥研究后，梳理了一下，发现润宏城所在的片区更新单元，包含：自然生态、公园、产业、交通、文体配套、商业、学校、住宅、公寓等资源。 有7大亮点。

1、产业：2大高新产业园+2大产研街区生态圈。

根据规划，片区更新单元将发展新一代信息技术、高端制造装备、科技服务业等高新产业，具备强大的产业支撑，和以金融产业为基底的华润城、以总部经济为基底的深圳湾综合体，异曲同工。

2、生态：1河3公园。

片区更新单元东侧依茅洲河生态绿廊而建，南侧紧邻明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园3大公园，是一个被河道+公园半包围的项目。

值得注意的是，在南山华润城旁，华润置地历时2年，将饱受污染的大沙河，改造成了全市知名的景观河，而且融入了文化、教育、体育等多元内容，成为了示范级的绿色长廊+人文长廊。

同样，在片区更新单元，规划对旁边的茅洲河生态绿廊级公园绿道进行升级，也融入了很多人文元素。

其中，茅洲河生态绿廊规划了城市阳台、慢跑径、野趣绿道等空间，3个公园 定位是城市会客厅+亲自友好+全品类时尚运动。

这种运动、休闲、游玩等功能和自然生态绿肺相融合的设计，预计会带动区域像大沙河生态长廊一样，成为深圳的休闲名片。

明湖公园

3、轨道：13号线（在建）TOD，站城一体。

片区更新单元有轨道快线13号线（在建）穿过，是13号线（在建）月亮路站的TOD大城。

从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，在此处换乘6号线，可便捷通达福田中心；3站即到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁，可快速直达深圳北、福田。

更关键的是，13号线还能直线通达西丽枢纽、南山科技园、后海、深圳湾等区域。

图源深圳市轨道交通

注意，地铁13号线（在建）是大湾区的黄金轴线，沿线汇聚了知名高科技企业、豪气的楼盘、大型的商业综合体、丰盛的山海河林资源，未来将是高科技从业人员非常集中、财富创造力很强、购买力也很强的轴线，因此也是楼市前景非常看好的轴线。

它对于光明的意义，比6号线更为重要，将深度释放光明的“南山后花园”潜力。

而润宏城作为13号线（在建）的地铁上盖大城，沿线又串联光明城站、西丽站两大枢纽，不仅能快速通勤南山，还能便捷联通福田、宝安、龙华等各大中心，轨道通达能力很强。

4、商业：优质大型商圈。

据悉，片区更新单元内将打造TOD集中商业、街区潮流商业、公园潮聚场等多种商业形态。

其中公园特色商业独树一帜，当初，华润置地在南山中心打造的万象天地，开启了深圳街区+MALL的新一代商业形态，如今，在光明西部中心打造的24小时公园潮聚场，或许会再次引领一种新型的商圈潮流和生活方式。

5、学校：3所九年制学校+7所幼儿园。

片区更新单元内规划3所九年一贯制学校及7所幼儿园（信息来源：深圳市光明区城市更新和土地整备局），周边集萃深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等优质教育资源。

6、文体配套：约8万方文体设施馆群。

片区更新单元内打造了一大批文体设施，包括凤凰文体中心，城市展厅，区级博物馆等建筑，涵盖艺术、体育、科技、民俗等领域。

这种大型的文体地标集群氛围，颇有点华侨城豪宅区的感觉。

04.

润宏城的出现意味着什么？

之前，华润置地在深圳赫赫有名的区域统筹开发项目有两个，一个是南山科技园的大冲旧改项目华润城，一个是华润深圳湾综合体项目。

这两个项目，都是融合了产业、文体地标、生态公园、商业、高端社区等资源的超级大城。

华润城紧邻华润置地改造的大沙河生态长廊，是1号线高新园地铁站上盖TOD，涵盖产业办公、万象天地、幼儿园、南外科华学校、润府/润玺住宅、万象府公寓等业态，如今已经成为南山的城市封面。

深圳湾综合体项目，紧邻华润置地建设的深圳人才公园，拥有总部办公地标春笋、文体地标春茧、顶级豪宅悦府/瑞府、星级酒店、文化商业街区等多种业态，举办过很多大型演出和运动会，是深圳展示国际形象的重要窗口。

这两个项目，已经不仅仅是一个地产作品，更是自成一个区域、一个中心，从根本上重塑了区域面貌，大力提升了城市环境和配套水平，进而直接影响了南山、乃至深圳的价值版图。

华润城的出现，让昔日破旧的大冲城中村，一跃成为繁华、崭新的国际中心，推动区域成为深圳核心区火爆的置业地，曾引发万人空巷打新，房价一度站上17-18万/平。

大冲村改造前后对比

华润深圳湾综合体项目更不用多说，其出现深度确立了深圳湾的中心地位，让深圳继香蜜湖、华侨城等老牌豪宅区后，又迎来了一个崭新的豪宅区、一个世界级城市新中心 ，房价去到了20-30万/平。

反观润宏城所在的片区更新单元，其整体打造非常类似华润城、华润深圳湾综合体项目——

同样的超级规模、同样的多业态区域统筹、同样的生态改造、同样的高新产业集聚、同样的文体地标/商业打造、同样的高品质教育资源引进、同样的高端人居作品呈现……

示意图 仅供参考

而且，润宏城所在片区更新单元，还是升级版的片区统筹，拥有更深厚的经验、更先进的技术、更前沿的审美，这样一个千亿级的超级大城，会带来什么？淘哥谈几点自己的看法：

1、重塑光明的价值版图。

作为一个区域统筹项目，润宏城规模如此巨大、定位如此高阶、业态如此多元，已经足够有重塑区域价值的力量。

就像大冲旧改项目、华润深圳湾综合体项目的落成，直接让华润城、深圳湾，从一片城中村、一片滩涂蜕变为深圳城市封面级的新中心一样，润宏城的落成，也会推动所在区域成为深圳的一个新封面、新中心。

深圳湾片区 从一片滩涂 变成了深圳封面

日后，依托明湖公园、湿地公园、上盖公园等三大公园而建的润宏城，大概率会成为光明的一个价值新高峰，与依托光明科学公园而建的光明中心区，形成一西一东、双星闪耀的格局。

2、华润置地在光明—南山的黄金科技轴线上，将形成三足鼎立的版图。

串联高科技资源的黄金轴线地铁快线13号线（在建）之上，目前，后海站已有华润深圳湾综合体项目、科兴-深大站已有华润城项目，如今，月亮路站的润宏城又将问世。

一条科技轴线，串联华润置地三座超级大城，至此，润宏城将与华润城、深圳湾遥相呼应，成为深圳黄金科技动脉上的又一个价值高峰。

3、光明，终于有了媲美福田、南山的高配生活。

润宏城所在的片区更新单元，将优越的自然生态、高新产业、市政配套、文化地标、大型商圈、全龄段教育配套、高端住宅等资源高度汇聚在一起。

这种高度集中的优质资源的集聚，让光明同时拥有了香蜜湖豪宅区的生态气质、华侨城豪宅区的人文气质、后海-深圳湾豪宅区的产业效率气质，大幅拔升了光明的人居生活高度，给光明带去了媲美福田、南山的高配生活。

其实，不管是华润城、深圳湾综合体，还是深圳北站超核项目，华润置地的区域统筹开发项目，总是会将区域的生活提升到一个新高度，进而推升整个板块的价值、改写一个城市的价值版图。

如今，更大、更新、升级迭代的润宏城片区，势必将释放更加巨大的能量。

据悉， 润宏城本周六（9月23日）即将举办项目发布会， 追求高生活品质的朋友一定要保持高度关注，这很可能 是深圳未来10年，都不容忽视的超级大城 。