云南
昆明楼市新政，来得太猛了！
有多猛呢，大家先看下楼市君向昆明住建局相关工作人员咨询的聊天截图：
｜楼市君咨询截图
这一切，还得从昆明最新“认房不认贷”的新政说起。
昆明“认房不认贷”落地
跨区无房即可按首套贷款
昨日 （9月18日） ，昆明正式官宣落地“认房不认贷”政策。
我们先看看下昆明认房不认贷新政中，对个人住房贷款中住房套数认定标准：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购房所在县级行政区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
那怎么才知道自己在该行政区域内，有无住房呢？
政策明确，可向拟购房所在县级行政区域不动产登记部门申请，或授权委托他人查询名下成套住房套数，并获取查询结果。
｜图源：昆明发布
对于这个政策，网友直呼炸裂！
对比已执行“认房不认贷”的城市，大部分城市都是按照“本市无房，不管有无贷款”认定为首套。
仅天津，将认定区域具体到了“限购和非限购区域”。
而此次昆明政策的犀利之处，就在于明确将认房区域具体到区县，以“县级行政区”来认房不认贷。
简单来说，比如你在五华有房有贷，在昆明其他所有区域再买房，均可按首套来申请贷款。
｜昆明楼市一线整理制图
比如，你在五华区已有1套房且在贷款 ， 按照此前政策你再购二套房，贷款政策将按二套执行，首付最低3成，利率4.8%。
如名下有2套房贷款未结清，则再买不予贷款。
但现在，你在非五华的区域内购房，均可按首套执行信贷政策，也就是首付最低2成，利率最低可3.85%。
不过，由于银行会有风险把控，对贷款客户也会进行审核，名下有2套房贷款时，再购房银行是否会放贷，或者具体按多少执行，还得以银行为准。
｜昆明楼市一线制图
另外，此次新政，还能让部分客户的二套房转为首套，降低存量利率。
多家银行在存量首套房贷利率调整政策中提到，首套房的认定资格，根据当地城市“认房不认贷”政策进行相应调整。
也就是说 ，原本在昆明市为二套的住房，按照认房不认贷政策，被认定为县区内首套的，可以申请二套转首套。（具体以银行和各区不动产中心查询为准）
而二套转首套的存量房，也可以申请降低存量房贷利率。
｜工行政策截图
评论区被问炸
10大问题全解答
昨日，昆明认房不认贷政策出台后，楼市君后台收到多条咨询留言。
为此，楼市君整理了10个热门问题进行解答，一文看懂：
Q1
这个县级行政区是怎么划定，是我五华区有房，盘龙区没有，盘龙区再买就算首套吗？
按照政策，这种情况在盘龙区再买房，是可以按照首套信贷政策执行的。
Q2
昆明无房，其他城市有房贷未还清。认房不认贷政策下，在昆明买房算一套还是二套？
以房屋所在城市标准认定，截至发稿前，昆明还未推行“认房不认贷”，按照家庭首套判定，具体以后续新政策为准。
Q3
我目前有两套房，其中一套已还清，一套商贷中，那再买第三套算二套房执行吗？
具体要看你名下的2套房在哪个城市，如果不在昆明，那在昆明买可以算首套。如果在昆明，也要看2套房所在的行政区域，与原房产位于同一区县，按二套信贷政策；不在同一区县，按首套信贷政策执行。
Q4
之前购买的不算首套，现在又算首套了，能更申请存量首套利率下调吗？
存量房利率下调政策明确，按所在城市“认房不认贷”二套转为首套的，可以向银行申请进行存量首套住房利率调整。
Q5
跨区算首套，那么存量房调利率，是不是也如此界定？
问题同上，按所在城市“认房不认贷”二套转为首套的，可以向银行申请进行存量首套住房利率调整，具体需要向贷款银行咨询。
Q6
我在官渡区有一套首套房，贷款未结清，西山区二套房，贷款已结清。那如果在官渡区再买一套，算是二套还是三套呢？
在官渡区买属于二套，五华、盘龙买就算首套。
Q7
公积金买过一套，房子卖了已还清贷款，现在再买房，公积金算首套房吗？
目前公积金未做相应调整，认房认贷，不能算首套。
Q8
请问我有套婚前买的我个人名下在古滇的房子，现在贷款没还完。我老婆现在去买一套市区的房，属于首套还是二套。
现行政策算首套。
Q9
我以前买房没用过公积金，现在的房子卖了以后重新买一套，用公积金算首套对不？
昆明公积金目前认房又认贷，这种情况会以二套房政策执行贷款。
Q10
你好，我之前在西山区买过一套房，没有用贷款，直接付完全款，现在我又在西山区贷款买了一套新房，这个贷款是不是属于首套房贷款？
是的，即便没有执行“认房不认贷”，在没有贷款的情况下，如再购房，贷款都按首套房执行。
关于昆明的“认房不认贷”政策，还有有什么疑问？
欢迎评论区来聊。
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