欠债2000万被传破产重组，富力地产紧急回应：没有理由破产

7月13日，有消息传出，广州市广丰混凝土有限公司和广东祥正商贸有限公司向法院申请对富力地产进行破产重整。企查查数据显示，广州富力地产股份有限公司近期收到两起破产审查案件的通知，审理法院都是广东省广州市中级人民法院。

富力地产回应称，这两家公司与其及其下属公司广州天力建筑工程有限公司发生了票据纠纷，涉及金额约为2000万元。双方在执行和解的过程中，因为商务条件不一致而没有签订书面协议。在此期间，广丰混凝土和祥正商贸以富力地产资产不足、无法清偿债务为由，向法院提出了破产清算的申请。

富力地产表示，目前其资产大于负债，不存在资不抵债的问题，而且经营状况正常，没有破产的理由；同时，正在与广丰混凝土和祥正商贸积极协商和解方案。

根据富力地产发布的2022年的年度业绩报告显示，该年度该公司的营业收入为351.93亿元，同比减少了53.83%；毛利由亏转盈，达到38.27亿元，但同比也下降了82.34%；毛利率为10.87%，同比降低了17.56个百分点；净亏损为157.8亿元，同比缩小了3.5%。

富力地产认为，2022年的净亏损是由于房地产行业的经营环境恶化，新冠肺炎疫情导致的经济放缓，以及财务状况影响了市场对中国房地产的信心，从而导致了销售额的下降。管理层表示，将努力在未来提高营业额和财务盈利。

在2022年，富力地产的合约销售总额为384.3亿元，其中包括按照每平方米13,480元的平均售价计算的建筑面积285万平方米。这些销售额来自于210个项目，分布在不同的城市和业态。其中，一线和二线城市占总销售额的74%，三线及以下城市占22%，海外占4%。在业态方面，住宅占总销售额的61%，别墅占5%，商业及其他占34%，包括写字楼、公寓、商铺等。

富力地产在2022年底的在建总建筑面积为19,864,000平方米，其中可售面积为14,136,000平方米；其土地储备的总建筑面积为60,977,000平方米，可售面积为47,082,000平方米。年内，该公司在广州市增加了一个城市更新项目的土地，该项目的可售面积约为133,000平方米，是该公司多年来跟进的项目之一。

在年报中，富力地产管理层表示，将继续与各方沟通，以促进被阻滞的资金流动。“本集团2023年开始有了稳定的开局，中国新年后的预售量有所提升，成交量明显增加。随着市场逐渐恢复，本集团将推出新的产品和可售资源。随着施工量逐渐增加，可售资源将主要包括已完工存货的实时现金流和新可售资源的未来流动性。管理层预计住宅需求将继续受到终端用户的推动，购房者将更加活跃。”

富力地产虽然仍在亏损，但是其债务情况有所好转。其总债务从2019年的1971亿元降低到1267亿元，这是富力地产过去10个财政期间的最低水平。其中，只有1/3的债务在一年内到期，而在2021年底，这一比例超过了48%。

去年11月，富力地产成功展期了8笔共计135亿元的境内公司债券，展期后这8笔债券的加权平均到期期限从约4个月延长到3年以上。此前，在2022年7月11日，富力地产也完成了10只美元票据的整体展期，总金额为49.43亿美元（约合人民币332.37亿元）。

截至2022年末，富力地产的总现金为123.0亿元，包括受限制的特殊用途资金。与2021年同期相比，总现金减少了88亿元。同时，其资产负债比率为170.8%，同比上升了40个百分点，资产负债比率是以借款净额（借款总额减去现金及现金等价物及受限制现金总额）与总权益的比率来计算的。

富力地产表示，仅靠债务重组和展期是不够的，还需要减少债务总额，因为利率上升和借贷成本会增加偿债压力。“在现在的市场环境下，债务水平过高是不可持续的，所以我们采取了严格的措施，快速降低债务余额，包括加快出售资产和利用现有的现金资源，而不是继续收购更多的土地储备或投资长期资产。管理层将继续寻找可行的方案，进一步降低债务水平，包括出售非核心资产、出售股权或进行股权融资。”

富力地产在年报中透露，已经出售了一些酒店类资产，包括广州的富力君悦大酒店、富力希尔顿酒店和富力万豪酒店，以及深圳的富力希尔顿南山酒店。这些交易将为该集团带来约40亿元人民币的现金流。此外，富力地产还出售了广州的富力天域广场项目的部分股权和北京的富力中心项目的全部股权。这些交易将为该集团带来约60亿元人民币的现金流。

富力地产表示，将继续加速资产变现，增加现金流入，改善财务状况。同时，将优化运营效率，降低成本开支，提高盈利能力。管理层对未来发展充满信心，相信能够应对当前的挑战，实现可持续发展。

参考资料：

（1）《富力地产：公司经营活动维持正常，不存在资不抵债的情况》-财联社

（2）《富力地产2022年年度业绩报告》-港交所

（3）《富力地产否认资不抵债：正与申请人协商和解》-新浪财经

（4）《富力地产被申请破产重整：涉及票据纠纷约2000万元》-证券时报网

（5）《年报解读| 富力地产：2022年净亏损157.8亿元，出售酒店类资产是流动资金来源》-中国经济网