上海的房价问题，可能无解

周日蟠龙四季认筹结束，一朋友发来微信：自己又陪跑了。

这个朋友国外名校本硕，上海直接给了户口；

个人能力不错，上海也给了好的工作，曾经工资3万多。

唯独给不了的就是一个满意的房子，一年多安不下家。

之前工作在长宁某大厂，一直关注龙柏、漕河泾周边、北新泾的二手房。

父母尽最大的努力，给了300万首付，总得留一些养老用。

最近又失业，不敢多贷款，最多能贷300万。 这样算算税费中介费，只能买600万左右的房子。

上面这些区域，600万只能看“老破小”。

先后看了龙柏三村、静安新城等小区，静安新城4区有套三房相对满意。

父母出钱，总得给一些建议，网上看了一些小区照片一票否决了。

花600万买这样一个小区，疯了吗？

车没地方停、没小区环境、没电梯、邻居都是大叔大妈。

经过父母说服，转头看新房。

原先就对新房市场有些了解，没关注是因为都太远了。

个人又比较喜欢韩国城的商业氛围，很难想象远郊怎么生活。

当然新房也有优势，新房的户型、小区品质、车库比老破小强太多了。

今年的几批新房都不太满意，第八批终于看中一个蟠龙四季，积分还不够。

其他新房，真的看不上。

比如周浦，看完回来跟环二交流：真心看不上那里的环境。

道路规划一塌糊涂、城市环境一塌糊涂，当地人的生活习惯也不喜欢，一想到跟他们生活在一起，就非常排斥。

其实蟠龙四季也是勉强接受，附近没什么配套，买瓶醋可能都没地方去。

大虹桥供应量也很大，将来出手会非常困难。投资客离开时，价格还可能下跌。

好在纯自住，自己心里想法是：10年内，不跌到4.5万都能接受。

现在无法入围，又得从头看起。

01

看房过程中这个朋友一直跟环二沟通，一直抱怨上海房子真的太贵了。

这个大哥是东北人，家里条件在当地算非常不错，能拿出300万现金的当地不多。

自己条件也算不错，国外名校学历，收入也比同龄人更高。

为什么在上海只能买这些房子？

如果回东北，即使去长春，也能在不错的地段买别墅。

省会城市基本配套不缺，科教文卫实力不比上海，一般人也够用了。

为什么来上海就只能住这种房子？

老破小是上世纪80、90年代的产品，是给那代人设计的。

这30年全中国都飞速发展，我们生活方式不知道迭代了多少次。

作为90后的佼佼者，生活方式与90年代天差地别，为什么要被迫接受那个时代的产品？

远郊房子好，但是又跟回农村一样。

其实认真分析下来，房价还是只能抱怨一下，可能还是大降不了。

因为房价本身就是博弈的结果，而不是某个机构设置的参数。

上海也有很多好房子，新房二手房都有，也在公开市场出售，也不断的有成交。

所以那个价格也是对的，我们目前买不到，是因为有很多购房者预算比我们更高。

东北大哥条件不错，但是上海条件更好的人，还大把的有。

好房子都被他们买走了。

或者说在老家条件不错，换到上海来，条件就算一般了。

上海集中的购买力，超出我们想象。

经常在网上看到逃离上海的案例，大部分都会提到上海房子贵，性价比太差。

现在看来，他们离开对上海房价影响不大，因为没离开上海的人托住了房价。

上海楼市就是一个抢椅子游戏，房子少，买房人多，总有人买不到房子。

没买到的先租房，不愿意租房的只能离开。

说好听点，是大家觉得上海性价比不高，离开了。

说现实一些，就是上海用房价淘汰了一些人。

房屋供应量，其实是上海控制人口最好的方式。

想增加人口，就多一些新房供应。房子多了不值钱，房价下滑，能买得起的人就多了，留在上海的人就更多。

想控制人口，就减少新房供应，房子少了价格更贵，买得起的人少了，上海人口就控制住了。

离开的人肯定抱怨，但是没办法，这就是残酷的现实。

留下的人也抱怨，但是没办法，你愿意留下肯定有原因吧？

02

环二跟东北大哥详细沟通了：为什么你不回东北？

回东北看起来很美好啊，离父母更近，房子更大更漂亮，配套也没差那么多。

东北大哥说了几点。

第一，东北当前没什么发展。

东北人口外流、资源外流是大的趋势，谁也没办法。男孩子始终是考虑长期事业发展，上海肯定机会更多。

第二，回去找不到合适的工作。

国外留学回来，掌握了一些核心技能，但是只有大城市可以提供相应岗位。

不在上海，就只能去北京，北京房价也不便宜。

回老家只能做点小生意，现在这个环境下成功概率不高，也不符合自己兴趣。

第三，为了下一代。

东北发展不顺利，人口持续外流，自己不在东北出来，下一代还是要跑出来。

还不如自己辛苦一下，在大城市打下基础。

第四，面子问题。

老家一些朋友学历差很多，现在回去跟他们做一样的工作，甚至可能还不如他们，心理平衡不了。

这时环二补充道，如果在老家关系网比较好，可能回去更容易一些，可以进入当地核心圈层。

东北大哥说的很有意思，很多县里、市里关系很硬的朋友，也喜欢跑到北京、上海，完全是喜欢这些地方的生活方式。

二线城市在向一线看齐，至少目前还无法完全替代。

03

其实环二之前讲过，上海、北京与其他城市的差距，会越来越大。

现在其实是上海最失落的时刻。

恒隆、K11都进了二线，万达都去了县城，一线城商业已经没有领先太多。

成都春熙路的太古里，比前滩太古里还漂亮。

以华为为代表的核心企业遍地开花，二线城市也能找到一些合适工作。

一线城市的地位受到了前所未有的挑战。

而且这个趋势即将停止，城市间分化又将拉开。

最核心的是，各个城市财力出现了巨大分化。

原来全国各个城市拉平，是因为制造业遍地开花，各个地方都获得了长足发展。

现在制造业萎靡不振，zf正在由土地型财政转向股东型财政，zf持股、扶持的核心技术企业正在成为主要增量。

这些企业，将来大概率只出现在一线或者强二线，因为需要太多的资金、人力、科研院所等等。

这些资源，只有头部的几个城市具备。

所以高端的岗位，会进一步向大城市集中，大家可能必须得忍受大城市高昂的房价。

高端岗位的集中，带来的就是优质配套的集中。

所以将来的趋势是，一线城市房价很贵，房子很差，你还得捏着鼻子住。

没办法，越来越离不开。

当然放开供应量能控制房价，这个问题的关键是：会不会放开，放开到什么程度，放开了哪些地方下滑哪些地方不降。

这些问题都很复杂，我们后面详细分析。

以上为正文

编辑∣环线咨询