注意了？中国楼市，正在经历一场“房价台风”！

一提到台风，相信沿海城市就有说不尽的辛酸泪，光是今年就经历了苏拉、海葵，多地要迎战双台风，真的是心累了。

可是，谁又能想到中国楼市，竟然也正在经历一场台风，而且还是“房价台风”！

01 / 到底什么是“房价台风”？是不是房价要下跌了？

其实要说2023年楼市，太像一个小孩子了，为什么这么说呢？看看一季度，完全就是摆出了全面复苏的尽头，可是谁又能想到，4月份到5月份就开始下滑了。

我们就不看其他数据了，看看这两份数据就足够了：

第一份：国家统计局透露，1月新房和二手房价环比上涨的城市达到了36个和13个，可是到了8月，却只剩下17个和3个。这个速度是不是比台风还猛。

第二份：截止到8月，中国百城新房均价已经4连跌，目前为16176元/平。此外，二手房挂牌量也仍居高位，房价为15625元/平，环比下跌0.38%。

基于此，我们心里自然而然就会得出结论，楼市确实在经历台风，看看房价就知道了，虽然幅度在1%以内，但也扛不住持续下跌啊。

其实这个问题，不论是高层还是开发商早就意识到了，要不然就不会接二连三出台措施了。

从目前情况来看，2024年非常关键，特别是过年期间、3月和4月。

这或许是扭转颓势的最佳时机，想要做到这点，大概率还得靠降价，要做到从8月下旬开始，在未来一年里，全国近290家开发商共计有9600亿债务到期，压力巨大。

而要想解决这个问题，最直接的措施可能还是打折促销，也就是降房价。

02 / 高层频频出手，购房者迎来利好？

近期，楼市政策真的是层出不穷，很多人已经乱了，不要着急，我们先来理清楚。

7月21日，住建部长倪虹提到“降低首付比例、贷款利率、税费减免”，关键是透露了认房不认贷，这是个信号。

8月25日，中央三大部门联合下发通知，正式提到要落实认房不认贷。这就等于是往前迈了一步，就差落地实施了。

6天后，中央两大部门，也就是金融监管总局和央行发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，核心就是“首套房利率不低于LPR-20BP”。

说白了，就是从利率方面来大大减轻买房、还贷压力。

举个例子，我想贷款150万买套房，此前利率为5.5%，算下来三十年竟然产生了156万利息，月供也超过了8500元。

利率经过调整之后，直接降到了4.2%，不仅利息降到了114万，月供也可以少还1200元，效果肉眼可见。

那么问题来了，刚买房的人肯定能享受这个利好，那么买房早的人该怎么办呢？

不要着急，按照官方表态，有这三个办法：

1、直接提前还款；
2、和银行商量降息；
3、转换成其他产品。

现实来看，真正适合大部分人的可能就只有第三个方法。

03 / 经历了台风之后，楼市会大变吗？

事实上，经历了一季度的大起，二季度的下落之后，对于短期内到底能不能复苏楼市，相信我们心里都已经有了答案。

对于未来楼市走势，不要有太多幻想，稳定就是主旋律。

如果一定想要更精细的总结，我的看法是“宽、保”。

首先，“宽”就是大概率还会继续放宽政策，例如限购、限售、限价以及户口等等方面都会松绑，目的再简单不过了，就是吸纳所有想买房的人，尽全力支撑楼市。

其次，“保”也非常好理解，除了保交楼之外，我认为还有另一层意思，就是保障楼市相对平衡。

文章结尾，建议适当多给开发商一些定价权，就拿之前的限价来说，效果没有发挥到极致，反而还出现了反作用。

毕竟说到底，开发商也是楼市的主力军，他们稳定了，也能有助于楼市稳定。

对此，你怎么看呢？

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