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你知道吗?购买二手房时,满5年和满2年的房子区别非常大!

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满5年的房子在缴纳税费上有着明显的优势。他们需要缴纳的税费包括契税、个人所得税和房屋增值税。具体的契税征收比例根据房屋面积和购买情况有所不同。但总的来说,满5年的房子在缴纳税费上要优于满2年的房子。其次,购买满5年的房子可以享受到更多的优惠政策。例如,在购买满5年的房子时,如果满足一些特定的条件,可以免征个人所得税和房屋增值税。相比之下,购买满2年的房子则无法享受到这些优惠政策。



关注过二手房的人都应该看过“买五唯一”、“满二唯一”的标识,但是对于刚入坑的小白而言可能就比较陌生了。具体来说,“满二”就是“满两年”,是从购买房屋过户缴纳契税为准,即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起(起始日期),至今的时间已时隔两年。“唯一”就是业主名下只有一套房子。“满五唯一”是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满五年或超过五年,且是业主名下的唯一房产。



那么,满5年和满2年的房子区别大吗?别看只是一个数字只差,区别还是挺大的。曾有内行人总结称:宁高价买满五不低价买满二,这是为什么呢?其实,最重要的原因还是价格,现在买什么都讲究性价比,有钱咱也不能乱花呀!所以,购房者若能在购买搞清楚的话,应该可以剩下不少钱。

众所周知,购买二手房肯定是避免不了一些税,就算你之前不知道,也总该看过近期深圳二手房降税涨价的新闻吧?具体涉及到哪些税呢?首先,“满二”和“满五”的中介费和契税大致是相同的,不同的地方则是在个人所得税和房屋增值税上。一般情况下,中介费是征收成交价的1%-3%不等。除此之外,购买≤90㎡的首套房/二套房会征收1%的契税,购买>90㎡的首套房会征收1.5%的契税,购买>90㎡的二套房会征收计税价的2%。



那什么样的房子可以免税呢?按照规定,不满两年的新购二手房,需要征收计税价的5.6%,而个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%;满两年的普通住宅只需交纳个人所得税,免征增值税;而满五年的普通住宅增值税和个人所得税都可以免征。仔细算下来真是不小的一笔钱,朋友二人差的那十几万还真不算多。

值得注意的是,上述算法只适用于大部分城市,一些比较“个性”的城市还是要以当地新规为准。不懂行千万别乱买房,购买前多做些功课才能避免吃亏,你们说呢?

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