重庆某楼盘5800多套二手房在售！单价跌至7字头

重庆文旅城可能是重庆最具话题的超级神盘。

它是重庆建筑规模第二的超级神盘，它曾经创造过连续两年热销百亿的重庆楼市神话，也是2019年全国销售面积第一的神盘。如今，它二手挂牌量超过5800套，成为了重庆二手挂牌量最多的楼盘。

重庆文旅城到底是怎样一个神奇的存在？

1

神盘是怎样炼成的

2016年5月，重庆文旅城正式签约落户沙坪坝。这个占地6700亩，计划总投资约550亿的超级大盘开始了传奇故事。

2016年10月29日文旅城首次开盘。这一年文旅城仅用两个月时间就卖了2836套房子。当时文旅城还叫重庆万达文化旅游城，彼时的万达如日中天，王健林在2013年、2015年和2016年均登顶中国内地首富。

不过2017年万达遭遇危机，王健林果断选择断臂求生，在2017年7月19日的世纪交易中，万达将全国13个万达文旅城项目以438亿的价格卖给了融创，其中也包括重庆文旅城。

2017年和2018年因为交易和后续交割等原因严重影响了文旅城供货和销售，这两年重庆文旅城分别卖了3528套和5079套。

2018年的重庆文旅城

2019年，是重庆文旅城的封神之年。2019年重庆高新区升级，西部科学城建设等利好消息不断，投资客蜂拥而至，文旅城成为了被疯抢对象。

2019年重庆文旅城卖了约10385套，单年销售额约115亿元，销售额位居全国第三。而这年重庆文旅城销售面积约115万方，销售面积位居全国第一。

2020年，重庆文旅城热销神话继续，2020年重庆文旅城卖了8066套，总销售额约111亿元。

连续两年销售百亿，两年卖出近2万套房，重庆文旅城创造的销售神话，在重庆恐怕是空前绝后了。

2021年重庆文旅城交付了超1.2万套，创下成渝单盘年交付最高纪录。

2023年的文旅城

从2016年底首次开售，到2023年最后一个居住组团交付，它在短短七年时间将一片荒郊野岭变成一座配套成熟的超级大城！

文旅城这座超级大城的兑现速度之快，令人叹为观止！不得不说，融创为重庆城市做出过不可磨灭的贡献。

而令人遗憾的是，融创在2022年爆雷了。但万幸的是，重庆文旅城基本已经全部兑现，基本不会受到融创爆雷的影响了。

但是，在创造热销神话的那些年，文旅城吸纳了太多的投资客。如今，文旅城不得不面对天量二手房砸盘的问题。

2

惊人的二手房挂牌量

重庆文旅城项目总建筑面积550万方，有二十多个组团，总共修建了3万多套房子。

重庆文旅城当年首开的是御林组团，规划30栋楼，超7000户，这也是文旅城规划户数最多的一个组团。根据贝壳的数据，御林组团目前有1110套房源挂牌在售，是文旅城二手挂牌量最多的一个组团。

御林组团2018年交房，在贝壳已经成为重庆历史成交量第一的小区，历史成交了1136套房。

另外，重庆文旅城御逸、御华、御澜这3个组团的二手挂牌量均超过500套，御岸、御麓组团二手挂牌量也超过400套。

截止2023年9月17日采集统计数据，重庆文旅城目前有挂牌房源已经有24个组团，共有5800多套二手房挂牌销售！这样的天量挂牌不得不让人倒吸一口凉气。

5800多套挂牌二手房什么概念？整个西永11203套挂牌二手房，文旅城占比超过一半。整个重庆约23.5万套挂牌二手房，文旅城单盘约占2.5%！

重庆文旅城已有挂牌房源的这24个组团中，2022年交房的曲水风和石上、曲水回萦、御辉、御栖组团以及2021年交房的御珑、御铂北区等组团目前都未满两年限售期。

另外，重庆文旅城还有御辰、曲水风和竹里、桃花源等组团为2023年交付，目前在贝壳网上尚无挂牌房源。

可以预见，随着更多组团陆续达到两年限售条件以后，重庆文旅城的二手房挂牌量还会进一步增加。

2

投资重庆文旅城，谁赚谁亏？

在过去楼市大涨的那几年，重庆几乎是全国一二线重点城市中唯一不限购的城市，受到了各地炒房客们的青睐。重庆文旅城到底有多少投资客也是个谜。

有人说，文旅城的购房者大体比例为：自住1/3，投资1/3，自住+投资1/3，也就是说有投资计划的购房人占据了60%。

重庆文旅城最牛的投资客，应该要属御林组团的温州某皮鞋厂XX王的大老板，当年这位皮鞋厂老板直接买了2号和12号整整两栋楼。

因为御林是文旅城首开的组团，这个组团大部分房源当时的成交套内单价仅7500元/㎡，建面单价也就五六千。

御林组团近半年成交建面单价在1万左右。早期投资御林组团的人，大部分还是赚了一笔。而那位买了整整2栋楼的温州皮鞋厂老板，算下来赚得盆满钵满，大概可以赚一两个小目标。

但是，文旅城大部分组团是在2019年和2020年销售的，当时高层售价基本在建面1万左右了，一些网友梦想着3年后涨到2万/㎡。

但如今，文旅城清水高层二手建面单价大多在9000-1000元/㎡。其中，御逸和御泱的二手房价格最为低迷，近半年成交均价都低于9000元/㎡。

更令人难以置信的是，御逸甚至有不少房源的成交单价降到了“7”字头。

可以说，2019年和2020年那些投资文旅城的，目前都亏了，而且很难出货。只有早期少部分投资客可以赚钱离场。

其实，从自住的角度，文旅城各方面配套其实不错，有树人小学和七中，有融创茂商业，项目品质也不算差，性价比其实不错。

但是，再好的楼盘，房价都经不起天量的二手房砸盘！如果想保值升值，那还得避开那些炒房客扎堆的楼盘。