又出新政！让老破小看到了点希望

本轮9月7日公积金政策出台前，公积金买20年房龄的二手房只能贷15年，因此大量客户一般会选择月供更少，贷款年限更长的30年期商贷，

100万贷款每月能少还款1900元

9月7日公积金政策变动前后

300万总价，20年房龄老破小，100万贷款

30年商贷换成30年公积金后=

“房价直接打92折”！“月供打83折”！

9月7日调整公积金贷款年限

9月7日，上海市住房公积金管理委员会第六十九次全体会议审议通过《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》及《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知

1、房龄20年以内：最长贷款年限30年

2、房龄20-35年以内：最长贷款年限50减房龄

3、房龄35年以上：最长贷款年限15年

本次推出二手房公积金政策放松可谓恰逢其时

而距离上一次调整二手房贷款年限是在2015年4月，至今已经过去8年。

上海二手房公积金贷款的使用率

正逐年下降

我们从上海住房公积金网上的每年统计发现

首先，公积金运用率再下降

数据来源：上海住房公积金网

公积金的运用率运用率为住房公积金个人住房贷款余额和项目贷款余额的总和占缴存余额） 2019年前维持在100%左右，近3年逐年下滑，简而言之，这3年上海居民公积金存的多！用的少！

造成这种情况的主要原因之一，就是二手房使用公积金的比例正在下降。

数据来源：上海住房公积金网

1、本次政策受益房源占到8成

因为二手房会受房龄影响，压缩购房人的贷款年限，进而对购房人月供产生一定压力。现在调整后，公积金最长房贷期限有所调整，趋势上是延长的，月供压力就会小一些。

二手房公积金使用率下降很大原因就是因为上海二手房挂牌的年龄段在不断增加

数据来源：上海链家

统计链家今年挂牌的二手房数据，5-35年以上的挂牌房源占到了80%，也就是说本次公积金贷款年限提升收益房源占到了二手房的绝大部分。

2、对于300万以内的二手房效果最为明显

链家2023年1-8月的挂牌房源中，300万以内的老破小占到了24%

数据来源：上海链家

对于二手房刚需客户来说，即便是购买价格比较便宜的老房子，也不可避免地会选择贷款的方式来支付房款，对于购买300万以内二手房公积金的贷款年限放宽作用还是相当明显。

正如开头的案例，公积金贷款30年和公积金贷款15年相比，月供压力减少40%。对于支付能力有限的刚需二手客户，本次公积金政策变动带来的每月还款压力将大大减小。

本次公积金贷款年限提高

使得每月月供少还款1、2千，对于二手刚需客户来说是大大轻了还款压力

同时也缓解一些房龄大的房源去化压力