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存量房贷调整已提前开始,北京地区2019年10月之前利率下限即将明确

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界面新闻记者 | 安震

“目前确实已经在进行调整,但肯定是少数,网点客户经理点对点打电话通知客户来网点办理,主要是今年刚刚办理贷款申请,还没放款的一些客户,我们网点主要涉及两个今年刚开盘的楼盘客户。”9月19日,浙江某国有大行个贷客户经理向界面新闻记者证实,存量房贷调整已经开始。

据人民银行、国家金融监督管理总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,自9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请。此前,各家商业银行均已明确,贷款时符合首套房认定的客户无需操作,银行将在9月25日统一进行调整。

界面新闻记者在社交媒体看到,有广西网友表示收到了银行电话,要求携带身份证和贷款合同等材料到银行网点签字办理调整手续。该网友表示,“之前办理的是固定利率4.65%,接到银行电话后去网点办理了转为浮动,利率从4.65%下降至4.2%。”

也有上海网友表示,接到银行电话后直接在手机银行APP上完成了办理,“只需要搜索存量房贷利率调整功能,选中你的房贷记录,确认申请并签名,完成人脸识别。”

界面新闻记者注意到,提前接到通知的网友贷款基本选择了固定利率或是近期刚办理贷款,而根据此次人民银行和各家银行发布的调整公告实施细则,固定利率贷款在调整为浮动利率贷款后也可以申请调整存量房贷利率。

界面新闻记者以贷款人身份致电银行贷后管理部门,银行工作人员称,9月25日,银行会对符合条件的客户贷款利率统一调整。“北京应该不会提前调整。”

有国有大行人士向界面新闻证实:“目前已经接到人民银行的口头通知,2019年10月之前的调整利率下限将统一为LPR,正式的文件应该会在9月25日以前公布。”

根据人民银行北京市分行此前发布的公告,2019年之前的情况暂未公布。2019年10月至今,北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率(LPR)+55个BP。全国首套商业性个人住房贷款利率下限为:2019年10月至2022年5月为LPR,2022年5月至今为LPR-20个BP。

前述贷后管理部门人士也向界面新闻证实,2019年10月之前额下限可能是4.2%或4.3%。

之所以会出现不同,是因为每个贷款人选择的重新定价日不同。若重定价日为年初,调整后的房贷利率以2022年8月5年期以上LPR为准,即4.3%;若重新定假日为放款日,且放款时间在7月以后,则调整后的房贷利率以2023年6月5年期以上LPR为准,即4.2%。

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