【房导早报】2.4亿！旭辉出售广州增城项目，恒基兆业接手！

●今日导读●

1、中国恒大：恒大财富事件不影响公司经营；

2、中信城开拟8.82亿收购中信正业全部股权；

3、苏州泰禾金尊府项目将被拍卖；

4、华侨城前8月销售金额296.2亿；

5、越秀地产14.16亿摘西安高新区宅地；

6、万科9.32亿拿下重庆9.05万平宅地；

7、新湖中宝：9月美元债已安排好兑付资金。

今日头条

旭辉退出广州增城三联村项目合作 由恒基兆业接手

9月18日，旭辉控股（集团）有限公司公告出售增城项目股权。

公告显示，旭辉控股间接全资附属公司广州昌广商务谘询有限公司、广州昌汇房地产开发有限公司、广州昌卓商务谘询有限公司、旭辉集团股份有限公司、恒基中国地产有限公司、旭安（香港）有限公司、上海旭辉企业管理有限公司、中光发展置业（上海）有限公司及上海旭弘置业有限公司订立股权转让协议。

据此，广州昌广向广州昌汇出售广州昌卓50%的股权及出售贷款，总代价约2.4亿元。

资料显示，广州昌广为旭辉控股间接全资附属公司；广州昌汇为恒基兆业地产的间接全资附属公司。广州昌卓此前由广州昌广及广州昌汇分别拥有50%及50%权益，其持有广州增城区润昱置业有限公司全部股权的20%，而润昱置业持有及发展增城项目。

另悉，此次交易的对价将由恒基中国于虹桥项目公司享有的分红及/或应收款中的等额部分抵销，若有差额则由由恒基中国另行支付。

虹桥项目公司为由旭安（香港）、上海旭辉及恒基兆业地产旗下中光发展分别拥有56.50%、21.75%及21.75%权益，用于开发上海虹桥的综合体项目。

另外，上述而增城项目是位于增城三联村的住宅及商业项目，占地约8.5万平方米，总建筑面积约为25.6万平方米。该项目前身为2018年4月由华润置地拿下的增城荔城街三联村A18082地块，华润置地后来引入首创、中海、保利、旭辉+弘基地产联合体作为合作方。

旭辉此次退出，预计将自出售事项录得亏损约9100万元。

房地产税立法暂缓

证券时报：日前，《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布。在财税领域，《规划》明确，增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议；而备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。多位财税领域专家接受记者采访时指出，暂缓房地产税立法，则更多考虑到国内经济形势，此时出台任何增负措施都要格外谨慎；但长远看，上述税种立法方向没有改变，或将在条件成熟时稳步推进。

多个二线城市优化楼市调控政策

近期，合肥、济南、福州、郑州、兰州等多个二线城市优化楼市调控，支持合理住房需求，调整限购限售政策。业内人士预计，更多二线城市或逐步跟进。随着购房门槛进一步降低，刚需和改善性购房需求将进一步释放，有助于提振“金九银十”楼市旺季销售数据。

报告：一线城市整体成交面积环比上涨8.88%

中指研究院数据显示，上周25个主要城市楼市成交面积整体环比上涨9.81%，同比下跌21.04%。其中，一线城市成交面积整体环比上涨8.88%，同比下降40.84%。其中深圳环比涨幅最大（32.49%）；广州和北京次之，环比分别上涨28.61%、19.83%；上海环比下降15.08%。监测的7个代表城市整体库存环比略涨0.2%。其中，一线城市中，上海、深圳环比上涨，涨幅大致相当，分别为3.3%、3.2%；北京、广州环比略降。

广州：累计批复城中村改造项目82个

近日，广州市住房和城乡建设局党组书记、局长王宏伟出席活动时表示，截至2023年8月，广州市累计批复城中村改造项目82个，面积约38平方公里。据悉，截至2023年8月，广州全市纳入改造计划的老旧小区共1048个，累计完成老旧小区改造899个，累计改造老旧建筑4826.00万平。接下来，广州将以罗冲围片区、环五山创新策源区、广州火车站片区、新中轴（海珠）片区等重点片区改造为引领，推动城市高质量发展。

深圳：将优化离婚买房追溯3年限制

9月18日，据财联社报道，深圳市住房公积金管理中心工作人员称，“原本离异三年内肯定要追溯，但现在政策确实在优化，即离婚后只要他们重组了家庭，无论是否再婚或复婚，我们不再追溯其此前离异时的情况，会按现有家庭实际拥有房屋的套数，去审核他们的购房资格。但离婚后的单身人士购房，仍要追溯其离异前的房产套数情况。”

广州海珠20.83亿元挂牌1宗商住地

9月18日，广州市海珠区新滘西路以北AH050727地块在广州公共资源交易中心官网挂牌，总起价20.83亿元，计容建面约53520㎡，折算楼面价38924元/㎡（未扣除配建）。其中居住面积49520㎡，商业面积4000㎡。地块采取竞地价-摇号方式拍卖，将在10月19日15时竞拍。

TOP100房企动态

中国恒大：9月18日，中国恒大集团发布澄清公告。中国恒大表示，公司注意到媒体报道恒大金融财富管理深圳有限公司管理人员被采取刑事强制措施的信息。中国恒大澄清恒大财富为公司间接全资附属公司，恒大财富的相关人员被依法采取刑事强制措施，不影响本公司经营运作。

中信股份：9月18日，中国中信股份有限公司发布公告称，间接全资附属公司中信城开与中信正业集团订立股权转让协议，据此，中信城开同意收购中信正业投资的全部股权连同中信正业投资欠付中信正业集团的股东贷款以及其他债务，总代价为8.82亿元。本次交易完成后，中信正业投资将成为中信股份的间接全资附属公司，财务业绩将于集团的账目内综合入账。通过本次交易，中信城开将其业务区域覆盖范围拓展至中信正业投资布局的中国湖北、四川、云南等省份。

泰禾集团：9月15日，受中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司委托，福建方圆拍卖有限公司定于9月22日公开拍卖苏州禾瑞房地产开发有限公司债权项目。截至处置基准日2023年5月31日，该资产包债权本息合计21.84亿元，其中本金12.67亿元，重组宽限补偿金2273.34万元，违约金89459.69万元。泰禾集团所属苏州禾瑞房地产有限公司在苏州市开发有清禾湾华庭项目，该楼盘推广名为泰禾金尊府。

金地集团：近日，金地集团发布公告表示，公司正与股东深圳市福田投资控股有限公司商讨，福田投控根据区域发展的需要研究为公司在公开市场发行的公司债券或中期票据提供担保等增信措施。同时，公司或将根据发行的公司债券或中期票据的具体情况，为福田投控提供相应的反担保。据了解，福田投控持有公司股权比例7.79%，为公司第二大股东。

华侨城：9月18日，深圳华侨城股份有限公司发布2023年8月主要业务经营情况公告。2023年8月，华侨城实现合同销售面积19.4万平方米，合同销售金额33.7亿元；2023年1-8月，公司累计实现合同销售面积141.8万平方米，较上年同期下降18%；合同销售金额296.2亿元，较上年同期下降19%。8月份，公司新增一宗住宅用地，为成都市金牛区国宾57亩JN05(251):2023-024地块，面积37693.8万平方米，建筑面积75387.6万平方米，拿地价格为10.1亿元。

越秀地产：9月15日，西安市成功出让2宗共133.81亩住宅用地，均位于高新区丝路科学城中央创新区。最终，武汉越隽房地产开发有限公司（越秀地产）溢价3.7%竞得69.703亩地块。该地块位于高新区中央创新区纬三十四路以北，土地面积69.703亩，住宅用地，容积率不大于2.8，成交土地总价14.16亿元，土地单价2031万元/亩，楼面价10883元/平方米，溢价率3.66%。

万科：9月18日消息，重庆成功出让分别位于渝北区、南岸区与坪坝区的三宗宅地。其中，渝北区S14-2地块与S14-4地块由万科以9.32亿元拿下，两地块位于渝北区两路组团S分区，总出让面积为6.03万平方米，总计容建筑面积9.05万平方米建筑密度≤40%，绿地率≥30%。

中交地产：9月18日，重庆南岸区茶园组团A分区地块，由中交西部投资以5.16亿元起始价拍得。该地块规划为公共交通场站用地、二类居住用地，出让面积约3.99万平方米，总计容建筑面积约6.869万平方米。此外，位于沙坪坝区双碑组团地块，由中交井双置业以8.9亿元竞得。地块宗出让面积为8.02万平方米，总计容建筑面积为14.70万平方米。

嘉里建设：18日公告称，嘉里建设全资附属公司寰安置业与寰裕置业订立现金预支协议，同意预支本金额上限为2.8亿元现金，为期三年。现金预支协议项下提取的资金用于支付嘉里项目的工程及发展成本、日常支出、偿还贷款及利息，以及作为一般营运资金之用途。资料显示，寰裕置业由嘉里建设、嘉里控股有限公司及东亚银行分别间接持有25%、50%及25%权益，为前海项目地块项目公司。该项目占地面积约1.93万平方米，用作商业用途，总建筑面积约11.1万平方米。

龙光地产：9月18日，根据香港法院周一决定，将龙光集团两家附属公司的清盘呈请聆讯押后至10月30日举行。法官LindaChan表示，预计各方将在下次聆讯上提出非常具体的事项，如债权人签署的协议，否则没有意义再把清盘呈请聆讯押后。龙光集团律师在聆讯会上表示，公司与特设债券持有人小组的讨论取得了进展，但８月底发生的某“事件”，影响了现金流等方面的估算，又指各方需要更多时间。

富力地产：9月18日消息，据中国执行信息公开网显示，近日广州富力地产股份有限公司新增一则被执行人信息，执行标的超5.5亿元，执行法院为广州市中级人民法院。

荣盛发展：9月17日发布公告称，因银行贷款进一步收紧，叠加市场需求依然疲软，复苏时间仍不确定，公司对其短期流动性仍持谨慎态度，拟对23年票据和24年票据两只境外存续债券进行展期，并就展期方案征求持有人同意。目前两只票据在新加坡交易所上市。截至公告日期，23年票据的本金总额为199,341,233美元，24年票据的本金总额为531,289,517美元，共计本金总额约7.3亿美元。

新湖中宝：9月18日，新湖中宝举行2023年半年度业绩说明会。针对投资者有关到期债券的资金规划的问题，公司副总裁兼财务总监潘孝娜表示，公司不存在债务违约问题。近期到期债券的兑付资金均已有所安排。此外，公司表示，9月份美元债回售本金约500万美金，公司已安排好兑付资金。

宝能地产：天眼查App显示，近日，宝能地产股份有限公司以及由其控股的宝能酒店投资有限公司新增一则被执行人信息，执行标的7亿余元，执行法院为深圳市中级人民法院。风险信息显示，宝能地产股份有限公司存在50余条被执行人信息，被执行总金额超224亿元。同时，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。