旧改快讯┃福田两大项目规划调整：深业泰然、卓越操盘

9月15日，深圳市福田区城市更新和土地整备局关于沙头街道车公庙泰然工业区第一更新单元城市更新单元和皇岗村改造等两个项目的专项规划（修改）的公告。

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车公庙泰然工业区第一更新单元城市更新单元规划修改公告

车公庙泰然工业区第一更新单元2013年、2016年已取得规划及规划修改的批复，《福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一更新单元城市更新单元规划（修改）》已经区政府批准，现予以公告。

项目规划修改内容：

1.将01-02地块的“酒店”功能调整为“办公”功能；

2.增加车行出入口；

3.将01-02 、02-02地块的建筑覆盖率调整为“符合《深标》要求”。

实施主体

二期实施主体为深圳市深业泰然新时代有限公司。查询工商信息显示，该公司由深业泰然（集团）股份有限公司全资控股。深业泰然（集团）股份有限公司是成立于1985年的深圳市属国有企业，深业集团核心成员单位，注册资金8亿元，旗下拥有11家控股企业、3家参股企业。主要从事房地产开发建设及其配套服务，业务范围跨越至华南、华中、西南以及东部沿海等区域。三十多年来一直专注于产业地产领域，成为独树一帜的“产业城市综合体专业运营商”，成功打造了“泰然金谷”、“天安数码城”等产业地产品牌以及“玫瑰湾（苑）系列”中高档住宅产品品牌。

据了解，车公庙泰然工业区第一更新单元一期泰然立城项目已完成建设并整栋交付，根据福田区发展规划，定位为湾区时尚总部中心。

车公庙泰然工业区第一城市更新单元二期已纳入福田第三季度集中重点开工项目之一，项目建设有利于进一步加快车公庙片区升级改造，打造区域经济中心，打造宜业宜商的国际化现代城区标杆。

规划效果图，图源：幸福福田

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皇岗村改造专项规划修改公告

《深圳市福田区皇岗村改造专项规划》于2010年10月取得专项规划批复，深圳市皇岗实业股份有限公司来文申请《深圳市福田区皇岗村改造专项规划》修改，《深圳市福田区皇岗村改造专项规划（修改）》已经深圳市福田区人民政府批准，现予以公告。

一、规划修改内容

（一）实施分期及一期拆除范围线的修改

1.原一期06地块（规划学校）调整至与现状小学（规划01-02地块）同一分期实施。

2.原一期拆除范围与周边国有已出让用地重叠部分调出一期拆除范围。

3.原一期拆除范围涉及二期的建/构筑物边角部分调出一期拆除范围。

4.调整后，一期拆除范围用地面积为50071.8㎡。

（二）地块划分与指标控制的修改

1.原07-01地块与皇轩酒店重叠949.5㎡用地扣除后，划分为07-01-01、07-01-02和07-01-03三个地块。

2.07-01-03地块用地性质为绿地+广场用地（G1+G4），用地面积1930.8㎡，产权归政府。

3.07-01-01、07-01-02地块用地性质为二类居住用地+商业用地（R2+C1），允许在07-01-03绿地广场上方设置建筑连接体（跨街建筑物）一处（仅出让建筑连接体自身空间范围），用地面积合计为31428.9㎡。

4.07-01-01、07-01-02整体开发，地块总建筑面积为273000㎡（包含住宅建筑面积203000㎡、商业及服务业建筑面积44000㎡、地下商业建筑面积为26000㎡）。

5.一期拆除范围内皇轩酒店东北侧593.8㎡用地划分为07-02-01和07-04两个地块，07-02-01地块规划为旅馆业用地（C4），07-04地块规划为广场用地（G4），均移交政府。

（三）城市设计要点的修改

1. 公共开放空间：取消原07-01地块小区公共开放空间，在07-01-02地块设置不小于1600㎡的公共开放空间。

2.小区路：取消原07-01地块小区路，在07-01-01、07-01-02地块通过地下空间组织内部交通。

3. 取消原07-01地块西向二层步行连廊。

4. 相应修改地下可综合开发空间边界。

项目拟由卓越集团操刀。卓越自2000年开始涉足旧改，2013年成立全国首家城市更新集团。卓越城市更新集团已位居全国城市更新领先梯队，团队规模超500人，并率先在业内建立起了一整套卓越特有的标凖化运作流程和规范化管理体系。截止至目前，卓越集团城市更新旗下优质项目超100个，深圳完成拆迁项目近20个。

内容来源：深圳市福田区城市更新和土地整备局关于《福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一更新单元城市更新单元规划（修改）》的公告

http://www.szft.gov.cn/bmxx/qcsgxj/tzgg/content/post_10838572.html

深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于《深圳市福田区皇岗村改造专项规划（修改）》的公告

http://www.szft.gov.cn/bmxx/qcsgxj/tzgg/content/post_10838563.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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