15.2亿元！龙湖摇中，高新CID第4子落定！

备受关注的高新CID板块64亩地摇号结果出炉了，龙湖摇中！

这是继龙湖青云阙、高新云河颂、龙湖青云阙·昱府之后，龙湖在高新CID板块的第4个项目。

至此，龙湖也成为在高新CID板块落地项目最多的房企，今年龙湖在西安的拿地金额也已经超过50亿元。

龙湖在助力西安城市建设的同时，稳定的西安楼市也成就了龙湖西郑公司的发展。

楼面地价1.27万元/㎡

龙湖今天摇中的这块地编号为GX3- 42-24-2。

这块地位于高新区中央创新区经二十六路以西、纬三十二路以南，土地面积64.106亩，土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不大于35%，建筑限高80米，计容建面119560平方米。

按照15.2012亿元的成交价计算，折合地价2371万元/亩，楼面地价12703元/㎡，溢价率14.9%。

在前天（9月16日），地产房剑曾经进行过一个投票：大家最希望64.106亩地块哪家房企摇中？

投票结果显示，龙湖、中海、中国铁建的得票比例分别为38%、32%、30%，非常接近，但龙湖得票最高。

今天龙湖摇中，也算是众望所归。

从龙湖今天所摘得的地块位置来看，属于接下来高新CID的开发建设重点瞳西板块。

这块地的东侧一路之隔是在售的碧桂园高新云墅二期、西侧紧邻的是越秀地产在上周五摘得的69.7亩地块、南侧是待出让的住宅地块，东北角一路之隔是规划中的高中，向南1000多米是规划中的小学。

2.8的容积率、限高80米，意味着龙湖有可能在该地块继续规划成高层+小高层的产品，而其1.27万元/㎡的楼面地价，预计项目入市后售价会在2.7万元/㎡左右。

龙湖高新CID第四子

龙湖首进高新CID，是在2021年10月份，当时摘得了瞳南3宗地，也就是2022年4月份入市销售的龙湖青云阙。

龙湖青云阙打造的是120-220㎡的高层、小高层、洋房产品，产品面积段比较丰富，项目入市后凭借龙湖在西安的口碑、项目本身的产品优势，持续热销。

2022年，龙湖青云阙以39.7亿元的销售额位居西安单盘销售额第5，占到当年龙湖西安销售额的30.51%；今年前8个月，在后几个月已经断货的情况下，依然实现了36.2亿元的销售额，位居西安全市单盘第6，占到龙湖西安今年前8个月销售业绩的33.21%！

可以看出，作为龙湖在高新CID的首作，龙湖青云阙在去年、今年前8个月，基本贡献了龙湖西安1/3的业绩。

龙湖在高新CID的第二个项目是高新云河颂，这块地是南通亚伦房地产在今年4月份通过触顶摇号摘得的，拿地后与龙湖合作开发。

凭借紧邻公园、高品质酒店、商业等优势，高新云河颂打造的是建面约180㎡起步的纯高端改善产品，其大户型约297㎡的房源单套总价基本在900多万元。

但即使是这样一个高端改善盘，高新云河颂实现了4月摘地、7月初外展开放、7月底售楼部开放、8月入市、9月二批次加推的节奏，项目在8月份首开售罄实现销售额10亿元，二批次房源刚刚过去的这个周末开盘实现销售额15亿元！

2个月，卖了25亿元，这是高新云河颂交出的成绩单！同时，随着这批次开盘，高新云河颂的住宅，也已经推售完毕，上演了龙湖速度。

除了上述两盘之外，今年8月份龙湖还在高新CID又摘得了106亩地块，据传案名为龙湖青云阙·昱府，预计10月份就会亮相，大家可以期待一下。

今天摘得的64亩地块，则成为龙湖在高新CID的第4个项目，龙湖也成为目前在高新CID开发项目数量最多的房企。

当然，如果把龙湖青云阙的三个独立地块按照三个项目计算的话，那么龙湖在高新CID的项目数量会更多。

今年已斥资超50亿元在西安拿地

我们不妨看一下龙湖今年在西安的拿地节奏：

3月28日，以5.96亿元在浐灞拿地87.71亩；

8月17日，以18.12亿元在高新CID拿地106亩；

9月18日，以15.2亿元在高新CID拿地64亩；

以龙湖品牌直接共计斥资39.28亿元在西安拿地共计257.71亩，再加上南通亚伦房地产16.5亿元在高新CID摘得的62亩地块，这意味着龙湖今年已经斥资超过50亿元在西安拿地319.71亩。

当然，这只是阶段性的数据，今年毕竟还有3个多月，地产房剑掐指一算，预计龙湖还会继续在西安拿地的。

龙湖在西安这种大手笔拿地，一方面说明了龙湖对于西安这座城市、对西安楼市的信心，另一方面也说明了龙湖自身的底气。

进入西安16年，龙湖在西安各大板块均已经有项目开发，龙湖已经很了解西安，西安人也已经很了解龙湖。

在这一轮楼市调整中，作为全国市场最好的城市之一，龙湖从2021年开始在西安实现了逆市超车，凭借庞大的土地储备、对市场的精准判断，2022年在西安销售额超过130亿元，杀入TOP3！今年以来，龙湖更是持续位居西安房企销售额榜首，今年前8个月销售额已经超过百亿元。

当然，支撑起龙湖重仓西安并且实现项目快速入市去化的，还有龙湖自身的底气。这种底气，一方面是以稳健经营著称的龙湖自身的资金链、现金流，毕竟拿地、项目达到预售等等都是需要资金支撑的；另一方面是龙湖自身的产品力，这一点从今年西安两座云河颂就可以很明显的感受到。

有时候，我们在抱怨市场好与不好、在抱怨政策，但大环境对于企业的影响是相对的，这种影响也不分你是民企还是国企、央企，大家在同一个环境中生存。

而一家企业要能够穿越多轮行业周期，需要的是企业自身在发展经营过程中对于风险的把控以及对于市场形势的敏锐判断，需要的是企业自身通过时间的积累所建立其的口碑与市场认可度。

这恰好是龙湖这家企业的特质所在。