【房企】福建又一开发商破产，旗下80套房产将拍卖

2023年8月，

尤溪县凯悦房地产开发有限公司宣告破产！

新消息来了！福建省三明市中级人民法院发布公告将于2023年9月26日对尤溪县凯悦房地产开发有限公司商住楼项目房地产资产进行拍卖！

近日，阿里资产上架一则“（破）尤溪县凯悦房地产开发有限公司商住楼项目房地产资产”，福建省三明市中级人民法院将于2023年9月26日对尤溪县凯悦房地产开发有限公司商住楼项目房地产资产进行拍卖！

起拍价人民币壹仟叁佰伍拾贰万元整（小写：13520000元），保证金：676000元，增价幅度：10万元。本拍卖标的无优先购买权人。最高应价购得拍卖标的者为买受人。

据悉，拍卖资产占有方为尤溪县凯悦房地产开发有限公司，该公司成立于2011年1月12日，法定代表人陈登利，营业执照注册号350426100018540，注册资本捌佰万元整，公司类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发、销售。

据悉，2023年7月27日，三明市中级人民法院作出（2018）闽04破10号之二《民事裁定书》，裁定：驳回尤溪县凯悦房地产开发有限公司管理人的申请；（即 不予批准《尤溪县凯悦房地产开发有限公司重整计划（草案）》）；终止尤溪县凯悦房地产开发有限公司重整程序；宣告尤溪县凯悦房地产开发有限公司破产。

凯悦新城

本次参与拍卖的标的物，便是破产企业尤溪县凯悦房地产开发有限公司的旗下房产。评估对象土地已登记，土地使用权人为尤溪县凯悦房地产开发有限公司，座落尤溪县洋中镇洋中村，土地使用权登记证号为尤国用（2012）第2615号，证载使用权面积2473.72平方米，地号26/206/7/860，地类用途为商住综合，使用权类型为出让，终止日期住宅为2081年7月11日，商业为2051年7月11日。

确定2015年法院委托评估的房产在估价时点2015年1月27日的在建房屋及土地评估值合计人民币贰仟壹佰壹拾万肆仟玖佰元整（￥21104900元）。在建房屋建筑面积平均评估单价3096元/平方米。

其中，商业用房7套，住宅用房35套，地下车位38个，总建筑面积6816.83平米。目前处于已限制状态。

竞买公告显示，2019年6月18日，在第一次债权人会议上，债权人通过表决，决定无需委托对尤溪县凯悦房地产开发有限公司（以下简称“凯悦公司”）破产财产进行评估。经法院委托，2015年1月27日评估基准日的评估价为21104900元，法院在执行过程中，依法拍卖被执行人凯悦公司所有的房产，均因无人竞拍而流拍。

根据福建省三明市中级人民法院（20188）闽04破10号之三《民事裁定书》规定，管理人决定以1352万元，作为本次拍卖标的的起拍价。

凯悦新城

拍卖财产处置范围：以人民法院委托的评估机构三明华实资产评估房地产估价有限公司于2015年2月26日出具的《房地产估价报告书》中的估价范围作为本次拍卖处置的财产范围，即估价对象位于尤溪县洋中镇洋中村新湖27号内，凯悦新城在建房屋建筑面积15119.44平方米，土地用地面积为3690.30平方米，共计252套，设计用途为商业服务业。

可用于拍卖的财产包括商业用房7间，建筑面积为848.96平方米；住宅用房35套，建筑面积为4220.49平方米；地下室车位38个，建筑面积为1747.38平方米，合计80个（间、套），建筑总面积为6816.83平方米。

拍卖财产不包括下列内容：

1、已经移交给尤溪县洋中镇政府的影剧院[位于尤溪县洋中镇洋中村中心街70—1号的凯悦新城商住楼第1幢108（建筑面积为6.67平方米），第2幢1单元1层101（建筑面积510.72平方米）、1层102（建筑面积29.61平方米）、1层103（建筑面积20.72平方米）、1单元2层203（建筑面积为37.75平方米），建筑面积共计605.47平方米（包括套内面积和分摊面积），房屋用途“娱乐”]。

2、已经销售的16套（间）商品房。但16户购房人已经支付购房款未开具税票的税费由购房人负担，办理不动产证税费负担按国家规定执行。关于16户购房人续建费用分摊的问题，由买受人、或投资人与16户购房人自行协商。

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