陕西
周末和朋友聚了一下，互相分享了一下各自手上掌握的楼市信息。
感觉现在国内炒房客对房价还是挺有信心的，少量炒房客已经入场了。
彭叔跟大家说一下，这些炒房客看涨房价的核心逻辑在哪，以及炒房圈里面的六个共识，这些炒房客这波想要炒作的房子，是什么样的，还有炒房客入场前的一些宏观信号，或者说，房价上涨的信号。
基本上看完以后，能让你对当下复杂的楼市，更加的清楚一下，然后好根据自己的情况，来决定具体的操作。
现在开始进入全文，全文共计6547字。
第一部分。
彭叔真不是吹。
真是有一说一。
在彭叔见过的那么多群体里面，炒房客是对经济，最有信心的人。
其他的群体，对经济多少还是有些没有信心。
但是这些炒房客，对经济非常有信心。
虽然说，他们这种信心，是和自身的利益相关，尤其是一些炒房客已经入场了，把自己身上的钱，都砸进去了，他们对于国内的经济，就更加的乐观了。
没办法。
毕竟大家想想。
如果说经济不太行的话，房价真的就挺难了。他们把那么多身家都砸进去了，想不看好，都不行。
不过他们看好房价，也不是完全是没有自己的逻辑，里面的核心逻辑，还是有的。
具体是：
一、
当下国内房价，至少有一半城市，类似于郑州、青岛、济南、福州、天津等等的，是从2017年之后，房价就一直不景气，甚至各种下跌。
按理说，从2017年到现在，这些城市的工资水平，怎么样都应该是提高了一些，但是房价却跌成这样。那么反过来说，这些城市的房价泡沫，是不是就小了很多？
而且像是南京、杭州、西安等城市，房价虽然不是从2017年就开始下跌，但是从2021年下半年开始，房价也是跌了。
今年以来，四大一线城市，也是彻底下跌，深圳是最早下跌的，在2021年就开始了，广州是今年小阳春一过完，上海是5月份，北京楼市比上海楼市稍微多挺了一个月。
那么截止到目前。
国内房价可以说跌90%，还是下跌的。
那么在这种下跌的情况下，其实就是在挤楼市的泡沫，而把楼市泡沫挤的少了一些以后，就给未来吹泡沫，又增加了空间。
就类似于。
房价一平2万，你想要看到房价上涨50%，除了在2万的基础上上涨1万以外，还有个方式，就是先让房价跌至1.3万多，然后再让房价上涨6000多。
这样的话，房价就上涨了50%，但是单价，还是在2万。泡沫也没有继续变大。
这是炒房客们看涨房价的一个原因。
二、
楼市的刚需购房者，还是客观存在的。只是说，现在房价不涨，以及这些人，对未来的收入，没有信心，所以导致了这些人，不敢入场买房。
那么换句话来说。
如果说经济好转了，这些人对自己未来收入有信心了，同时房价又上涨了，那么，这些人就会从之前的观望，转为入场。
虽然说，现在每年的新生儿数量在减少，但是大家想想，当下每年的毕业大学生，是越来越多的。新生儿减少，影响的是未来，而不是现在。
而且，虽然结婚的人数减少了，但是你想想，结婚是2个人买一套房，不结婚，那不就成了各买一套房，只是说，一个人买不起房，所以他们这种需求，有点无效需求，除非你能给他们创造一个，一个人就能买得起房的环境，这也就是刚才彭叔说的那个，把当下2万房价，降到1.4万，跌个30%，首付再降低到2成，利率再降低，这样实际的效果，已经是等于房价腰斩了，那么这个时候，过去2个人才能买的起的房子，一个人，也就能买得起了。
尤其是对于那些缺乏安全感的人来说，买房是避不开的问题。
所以，楼市里面，还是存在着刚需的，只是说，现在这些刚需在观望着，没入场。
三、
国内新房的供应量，短期内，的确有可能会出现一个供应断层。
大家看这个，是这三年的土拍收入。
如果大家觉得这个土拍收入太复杂，那么也可以看这个。
大家也可以理解为。
2020年，和2021年，连续2年，是一个土地供应的大年。
而国内的新房供应，又有时间差。
也就等于是，从房企拿到地，到开始能卖，一般半年的时间，就算是快的了。
所以为什么2022年、2023年，楼市不太行，也有，2020年、2021年，土地供应量比较多的原因。
而等到了2022年开始，土地供应量，就没有2021年那么多了，而等到了今年，土地供应量，就明显更小了。
那么，2022年和2023年，土地供应量导致的新房减少，想要变成促进房价上涨的逻辑。
也是有前提的，1是需求增加，虽然供给减少了，但是只要需求减少，那么依旧是能达到供需平衡，2，大家再仔细看这个城市卖地的情况，全国虽然整体的土地供应量少了，但是，不是所有的城市，土地供应量都少了，一些一线城市，以及部分二线城市，土地供应量反而增加了。那些土地国内供应量减少的城市，主要是之前库存量比较大的城市，所以这也意味着，供需关系，没有这个图里面，显示的，那么危险，并且，每个城市的库存量，并不一样，所以就算房价上涨，整体的时间差，应该也不一样。
不过总的来说，新房库存量越少，房价反弹的概率，就越大，这也是他们看涨房价的一个原因。
