朝阳区期待值最高的楼盘！保利天汇可能输在东坝的透支？

北京朝阳【保利天汇】

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今年6月20日，保利+京投发展联合体拿下了东坝北西区C012等地块以及北西区B006地块，项目由保利独家操盘，拟案名「保利天汇」，销售指导价86000元/㎡，上下浮动8%。

该项目紧邻东五环、第二机场高速，地处东坝国际商贸区南部高品质居住区；驱车到望京或国贸CBD，都十分方便。

板块内售楼处电话：400-991-5670【官网】规划有6条地铁线：12号线、3号线、R4线，以及远期规划中的平谷线、L4线及M101线，未来地铁线的开通，将让东坝的区位优势更加明显。

12号线（在建）：连接四季青桥和官庄路口西，串联三元桥商圈、丽都商圈、望京商圈，预计2024年上半年通车；地铁3号线（在建）：连接东四十条与曹各庄北站，串联国贸商圈、三里屯商圈、朝阳站，预计2024年年底开通运营一期西段；R4（规划中）：连接北京首都国际机场T3和大兴国际机场，预计2028年通车。

该项目共南北两个地块，占地面积：北地块18856.66㎡，南地块24387.06㎡，总建筑面积：北地块61784.65㎡，南地块84278.94㎡，容积率：北区2.2/南区2.4。

项目北地块（C012地块）共8栋楼，共332套，8-17层洋房+小高层，户型面积段为115-170平米；

南地块（B006地块）共9栋楼，共494户，9-17层洋房+小高层，户型面积段为97-160平米。

外立面以伦敦海德公园壹号豪宅范本高级灰色和香槟金为灵感，营造出极具先锋感的当代美学立面。金属材质与立面分割的艺术韵律，整体打造具有现代艺术感的流线立面，使建筑变得轻盈并富韵律感。

挖掘和转译传统住宅，屋顶细节上以东方传统元素演绎而来具有现代感的飘檐，又形成华盖明堂的大屋气势，精致的香槟金金属立面，与简朗清雅的当代美学中传达出贵重与新潮的色彩韵味。

整个建筑的东方美学意境售楼处电话：400-991-5670【官网】，稳健又不失灵动、沉着兼顾旷达的文化调性。材质:大面仿石涂料，搭配香槟金金属漆，基座铝板、石材，顶部建议铝板。

项目有97平米、105平米、110平米、115平米、119平米、136平米、170平户型，共826套房源，其中119平3居最多，占比43%。

建面约97平米的三居，南向三面宽，客厅3.6米，LDK一体化设计，南北通透，两个卫生间，还有单独放洗衣机的地方，得房率在75%左右，这个户型真的还不错。

建面约105平米三居，南向三面宽，户型不错，南北通透，南向客厅没有飘窗，两个卧室是飘窗设计，没有YT设计，户型是全明格局的设计。

建面约110平米三居，南向两面宽，南向两个卧室有飘窗赠送，客厅、外挂阳台都设在西侧，得房率都是在83%左右。虽然多了一个阳台，但是得房率并没有降低。

北地块建面约115平米三居洋房户型，南向三面宽，户型还算方正，U型大厨房，LDK一体化设计，客厅和把冰箱老人房设有外置YT，主卧是飘窗赠送，得房率约84.7%，这个户型不少，除了主力户型，就这个户型占比多了。

建面约119平米三居，这个户型跟115户型大体设计的一样，只存在细节上的不同，这个户型在南向面宽上更加舒适，南向面宽10.4米，115户型南向面宽10.2米，但因为119户型是小高层设计，所以在得房率上没有115户型高，119户型的得房率约在78%。

建面约136平米四居，四叶草户型，作为这个项目入门级四居是绝对没毛病的，步入式玄关、独立家政间、全明格局、户型方正，且客厅面宽4.5米，这是非常惊人的数据，主卧南向面宽3.7米，相当于别人家的客厅面宽。入门级四居室。得房率更别说约86.6%。

建面约160平米四居，四叶草户型，有中西厨的设计，南向面宽12.8米，客厅面宽5.8米，主卧3.8米，面宽可以说是非常极致，还设计了一个小的衣帽间，全明户型，双玄关设计，隐私性更强。

建面约170平米四居，也可以说是三居设计，因为客厅和书房之间没有承重墙设计，可以打掉做一个超级大的客厅，也可以做一个南向次卧，可根据家庭需求来定。南向面宽15米，可以说是终极改善了。得房率将近85%，已经非常不错了。

该项目在户型设计上还是比较用心的，并且还有稀缺的阳台设计，一般只有远郊区或者城区的10W+豪宅才会设计阳台， 保利第一次在北京做高端的“天汇”系列产品，还是下了功夫的，应该会做成标杆项目。

开发商：保利地产

物业公司：保利

物业费：预计8.38元/㎡

占地面积：北地块18856.66㎡，南地块24387.06㎡

总建筑面积：北地块61784.65㎡，南地块84278.94㎡

产权年限：70年

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总楼栋数：北区8栋楼，南区9栋楼

楼栋总高：北区8-17层，南区9-17层

小区户数：北区332户，南区494户

建筑类型：洋房 +小高层

户型面积：

北区115/119平三居，136/170平四居

南区97/105/110/119三居，160平四居。

产品价格：指导价8.6万左右

建筑风格：现代

供暖方式：集中供暖

交房标准：精装修

车位配比：1:1.2

梯户比：洋房一梯两户，小高层两梯两户

容积率：北区2.2/南区2.4

得房率：不含赠送75-87%（每个户型得房率，具体看后面户型介绍）

绿化率：30%

交房时间：待定

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