一租客失联3年，房里的东西房东能否自行处理，房东：我该怎么办?

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一起离奇的事发生在长沙市某地的出租屋里，该房东声称自己的租客肖某已经很久都联系不上了，时间长达三年之久。

但其屋里却摆满了各种物品，房东自己也不知道怎么办，在当初房东就明确和这个租客说过，退租的时候，要连同租金也要一起上交。

但以现在的情况，该租客不仅没有交钱，还更是把出租屋房间里堆满一些物品，搞得房东都没办法继续出租给其他人。

之后房东才把消息告诉给了记者，之后记者到达现场后，只见眼前房东的120平方米的房子里全是一些奇怪的物品，记者又试图联系上房子的租客，然而始终没有人接听。

实际上，早在2017年，房东就和租客约定每个季度收一次租，而在2019年之前都是比较的顺利，在这之后，租客就不断的拖欠租金。

直到2020年的4月份左右，租客便消失不见，期间房东也去收过租，但以为租客是经济方面出现了困难，便想着给其留几个月，因此至今都没有收到租金。

直到房东再来到出租屋内，里面便堆满了大量的女性用品，女性内衣、丝袜以及一些没有开封过的箱子，实在没有了办法，房东便将肖某告上了法庭。

尽管肖某也一直未出现，但经过长时间的审判，最终法院还是判处了肖某支付五万多的违约金，以及五千多物业、水电等费用，还要把屋里的东西都搬出归还房子给房东。

根据房东的了解，此前肖某是某个品牌的代理人，因而房间里都是这类品牌的东西，堆满到已经布满了大量灰尘。

房东也不敢轻易的搬走，万一把里面的东西都卖了，肖某突然的出现，来找自己进行赔偿，那自己也无可奈何了。

房东认为肖某就是在故意的回避这件事，三年下来都不联系上，目前房东已经申请了法院的强制执行，结果如何还需要进一步的等待。

事情上传到网上之后，也引起了网友们的讨论，对此有网友出招，认为可以考虑找一个价格便宜的地方作为仓库，把物品存放在里面。

虽然可能需要支付一些租金，但至少可以同时出租房子，待有租客入住后，再通过法律手段追回这笔费用。

虽然这可能需要花费一些时间和精力，但至少能够以合法的方式争取自己的权益，保证自己不会再遭受更多的经济损失。

如果仓库的东西在租期结束时被偷或遗失了，就可以声称不知情，以为租客自己搬走了，并解释合同也已到期。

如果租客不认同，那就需要他提供证据起诉房东，否则他无法得出有力的指控。

然而，这个要明确的表示，这种行为存在一定的风险。房租长期不缴对房东来说是一个严重的问题，房东有责任采取必要的措施来解决。

一些没有上交的情况则可以通过邮寄书面通知的方式向租客发出逾期通知，要求其尽快支付未缴纳的租金。

即使租客未收到通知，根据邮政凭证上的日期，房东也可以依据合同规定的条款采取下一步行动。如果租客在一个星期内没有回应或支付租金，房东有权利清理房屋并更换锁。

这样做的目的是确保房东的权益得到保护，并且有助于防止进一步的损失或问题出现，并不需要拖延时间等待租客。

根据法律方面的专家建议，如果余留物品的价值超过房屋租金，则房东可以向法院申请强制执行。

这意味着房东可以请求法院对贵重物品进行拍卖，并将所得款项用于支付租金和相关费用。

在申请强制执行之前，房东应该准备好相关证据，以证明租客失联并且物品价值确实超过了租金。这可能包括合同、通信记录、物品清单、评估报告等。

这些证据将有助于房东在法庭上获得支持，并确保他们的权益得到保护。

如果针对一些大件的物品，则可以将其直接处理，这种物品在法律上，实际事实标为“付着”，可以将其视作与建筑物一并处理。

遵循“来装去丢”的原则，将所有的复合物，按照一定的规定贩卖或是丢弃。

贩卖的物品可由平台进行估价，以相对客观的价格进行出售，这样租客出现时，也可以减少些不必要的麻烦。

总之拖欠房租是非常不好的行为，欠钱要还，这是天经地义的事，也是希望类似的事件不要再重复。

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