据克而瑞数据统计，8月，柳州五城区新房总成交620套，成交面积70596㎡，成交面积同比下降48.77%，成交面积环比增涨1.61%。8月，柳州楼市新房成交量止跌回升。
市民在看新楼盘。今报实习记者何俊涛 摄
1 房价稍有回落，城中柳北鱼峰成交下滑
从今年以来的趋势来看，柳州住宅市场即将迈入“W”型市场的第二个上升期，接下来有望“止跌企稳”。据克而瑞数据统计，8月，柳州成交均价8089元/㎡，成交均价同比下降1.98%，成交均价环比下降5.01%。
从数据来看，8月份，柳州住宅市场有所回暖，一是月内楼盘销工作更为积极，特价房、优惠幅度更大了，首付分期的楼盘也多了起来。二是新增供应较多，新获批预售的住宅将近500套，供应面积环比上升57.55%。还有热门楼盘推售新组团，柳州楼市也再现了久违的热闹。
再看各城区的成交，城中、柳北、鱼峰住宅的成交量均出现下滑。
8月，柳北区位列柳州住宅成交面积、套数双冠，成交面积为19794㎡，成交套数183套，成交均价8065元/㎡。其实，柳北在售房源已逐渐紧张，几个热门盘相继进入尾声，月内主推的房源集中在新盘君汇睿府和柳州万科城，一向支撑柳北成交量的绿城把重点工作都放在了新品上。
城中区紧随其后，8月成交面积为14184㎡，成交套数110套，成交均价10221元/㎡，与7月相差不大。鱼峰区位列第三，8月成交面积为12045㎡，成交套数101套，成交均价8707元/㎡。
另一边，涨幅最大的是柳东，位列住宅成交面积、套数第四，成交面积为10035㎡，成交套数89套，成交均价6566元/㎡。8月份，龙光观山苑、中房美佳、碧桂园新城之光都有一定走量，中房美佳清栋5字头特惠、龙光玖珑府·观山苑4字头起、首付分期2万起等优惠吸引。由于柳东7月的成交基数太小，环比计算涨幅就大了。
柳南和柳江区也有所增涨，柳南8月成交面积为7386㎡，成交套数74套，成交均价7372元/㎡。柳江8月成交面积为7153㎡，成交套数63套，成交均价5769元/㎡。
2 销量榜：三片区销冠分居TOP3
TOP10榜单中，华润静兰湾、柳州万科城、荣和天筑三大热盘，分别占领8月新房成交金额和成交面积的前三位。这三个盘，也分别代表了三个片区的销冠地位。
比较意外的是，观山福邸进入了成交金额榜和面积榜的前10，其主要成交是15#、18#楼的大户型，8字头、现房在售。君汇睿府的表现也不错，继首开之后，还能继续入榜，也是在白沙板块无房断供期间，凭借学区优势、刚需户型、8字头起的高性价比走量。
3 下半年这些纯新盘蓄势待发
按照目前的楼市行情，新盘接连入市的“名场面”基本无缘了。但是今年下半年，柳州还有2个纯新盘。
君汇睿府处在白沙路上白沙段，位于白沙市场旁，占地46亩，体量不大，2.8的容积率，规划有5栋25-32层的高层住宅、1栋16层的小高层住宅以及1栋12层的配套服务用房，还包含3层的农副产品市场。目前，项目2#、5#、6#楼在售，建面约69-125㎡二至四房户型，参考售价8148-9000元/㎡
农投·桂中金御是桂中市场改造升级项目，项目包含2栋21层的住宅和一栋2.4万㎡的商业综合体，住宅与综合体之间有一条道路分隔，降低住宅被综合体打扰的可能。这个项目最大的卖点在于地段，附近除了景小（潭中校区）外，还有弯小（文华校区）、文韬小学、文华中学等，距城中万达广场仅1公里。马鹿山公园、体育中心、中西医结合医院等都在附近。规划户型为94、115、135㎡三种，94㎡朝向为南面，约占总供应量的一半；大户型皆朝北，次卧配有一个阳台。
4 老盘推新 产品迭代升级
可预见的入市新盘不多，但新品还会持续供应。目前，已明确有新品计划的包括华润静兰湾、绿城·杨柳郡、中国铁建·国际城等大体量楼盘。即将推出的这批新品，不少在品质上升级了，购房者有得选，但价格相应更高了。
华润静兰湾三期润山东府，早于去年进行产品的升级研发，恰逢今年3月民用建筑新规的实施，华润便再次通过创新设计，将户型的实际实用空间做了最大程度的优化。三期主力户型为建面约95-128㎡，实得面积、赠送率、空间尺度均高于周边平均水准。
绿城·杨柳郡棕榈苑二期于上周迎来首开，项目为纯板楼、两梯两户/三户设计，主打建面约119/141/146/176㎡四个面积段户型，所有户型均配备宽广的瞰景动线与极高的窗占比，跑道式大阳台是标配，南向一条线拉直，极大化引清风入室；且都做了“无柱客厅设计”，空间百变灵活，户型实用率最高约95%。
位于柳南区西环片的中国铁建·国际城二期翰林江苑6#楼已经正式开盘，户型为建面约93-126㎡ N+1房，预计78XX元/㎡起。楼栋为独单元、两梯四户布局，层数29层，户数112户。目前主体已经建至2层，预计2025年初交付。
政策落地后，市场回暖并没那么快，处在一个反应期。但对于有购房需求的朋友来说，则是个不错的机会。特别是随着“金九银十”的旺季到来，开发商为冲业绩抢市场，各种营销手段会不断上马，促销力度也会加大。让我们共同期待“金九银十”战报。
7月柳州商品住宅成交面积前十排名
2023年7月柳州各大城区商品住宅成交情况统计
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