华 发 院 子（珠海）华 发 院 子位置/价格优惠/交房/项目资料 

华 发 院 子 传 世 巨 著

H U A F A V I L L A

| 世 界 屋 檐 下 的 岭 南 新 院 |

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华 发 院 子 时 代 观

重 构 秩 序 ，

营 方 寸 山 河。

【重构土地】LAND

珠海最后的别墅用地，只定制，不复制

【传承文化】CULTURE

千年赵宋帝脉，传统之上，缔造新传统

【信仰精工】SEIKO

上乘材料的严苛遴选，极致匠心信仰

【极致审美】AESTHETIC

以文化锻造新岭南细节，筑造艺术居住理想

【项目基础数据】DATA

占 地 面 积 | 89466㎡

建 筑 面 积 | 35496㎡

项目总户数 | 201户

容 积 率 | 0.4

绿 化 率 | 35%

项 目 产 权 | 70年

PART.2

| 大同世界 |

华 发 院 子 造 物 观

八 法 营 院 ，

筑 世 界 藏 品。

▍相地—出入 OUT ENTER

出 > > >

时代雄心，蓄势待发

15分钟金湾航空城，20分钟横琴香洲，1小时粤港澳生活圈；

珠海大道、香海大道、黄杨河大桥、珠海金湾机场，半小时通达珠海全城。

入 > > >

入院归心，静定山河

尖峰山、黄杨河环抱，北山南水，亿万年原生湿地绕居；

隔绝世事喧嚣，0.4容积率，与繁华保持适度距离。

▍规划——礼乐 RITUAL PLEASURE

礼> > >

王府礼制，坊巷深深藏门第

王府大门形制，结合现代工艺与材质，以对阵高墙关满园春色，打造尊贵礼序感府邸入口前庭；

三进归家，千年传承的礼序规制，隐贵之仕的意气彰显。

乐> > >仁智乐境，亩中山水纳宇宙

【外】南临黄杨河，北望尖峰山

【内】叠山：皇家御用英德石，叠石园林造景

理水：溪涧泉瀑，与真水无二

▍园林——有无 INFINTE POSSIBILITY

有> > >有限之境，可居可游

琼楼玉宇满妙界，千林宝树春玲珑。

园林选用大树、特选老桩等在入园提升价值感，厚重的额绿荫结合热带。风情打造岭南特色诗意情境，凸显典藏级府邸厚重、尊贵的底蕴。

精雕细琢，石材、窗花、漏窗、铺地……细节之处尽显岭南之美。

无> > >无我豁达，人生至境,独行于曲径，释放心灵；

会友于院中，直抒胸臆。

▍理趣——实虚 REAL ILLUSORY

实> > >实借，留白画境文心

【对景】“相看两不厌，惟有敬亭山。我见青山多妩媚，料青山见我应如是。”

【框景】窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船。”

【借景】“月到天心处，风来水面时”

虚> > >虚借，一年四时十二时辰,享岭南度假风请，看四季缤纷。

全园选取各种带有岭南风情的乔木、灌木、丛植、花卉，并结合黄杨河水系植栽随性自然生长的细叶芒、狼尾草自然点缀野趣驳岸，营造独具岭南情趣的度假感，四季不同的缤纷感。

▍坊巷——曲直 BEND STRAIGHT

曲> > >花木满街，曲水流觞

一街十巷，重温中国文化之路。

充满诗意和生活情趣的归家之路。

直> > >巷宽六尺，礼让三分

深巷幽人宅，高门大士家。

巷与街有着空间上的连续律动，给人安全感，归属感 大气中式门头，搭配特选桩景(一户一桩景、一户一花境、一户一花树)、丰富植物层次，整体呈现府邸价值感。

▍建筑——舍得 ABANDONMENT ACQUISITION

舍形> > >岭南风骨，舍其形状，取起神进行现代化转译

得意> > >台式宫殿，恭王府邸般的居住尺度

▍宅院——方圆 SQUARE CIRCULAR

宅院相容，人生自在方圆。

【宅院方圆】宅为方，坚守生命原则，支撑灵魂的高度; 院为圆，适时藏起棱角，退一步海阔天空。

【人生方圆】方为个人，做人志趣之本;圆为家人朋友，处世情融之道。

天圆地方，方中有圆，圆中有方，方圆相济，得大自在。

▍考工——巧拙 SUBTLE DULL

藏拙> > >神匠暗藏，看不见的极致匠心

工巧> > >天然雕饰，值得品的仪式珍宝

PART.3

| 内心世界 |华 发 院 子 人 生 观

——世 界 由 我 ，天 地 在 心 。

【大师共著】

湾区传世珍品，不负时代所望

【天地之美 一院鉴赏】

——约140㎡溪语——双境雅墅（建筑面积约350-420㎡）

溪语礼赞 徜徉天地间

▍双车位独立地下车库设计

▍5.8米地下层高，多元功能空间随意打造

▍约123㎡大庭院，休闲小憩观景

▍约6.2米挑高客厅，约4米开间大尺度

▍约7.8米开间主卧套间设计，独享阔绰露台

约209㎡风吟——奢境独院（建筑面积约530-610㎡）

行山问水 且听风吟

▍三车位独立地下车库，约5.8米地下层高

▍约330-380㎡地下空间规划

▍约254㎡开放式围合庭院

▍首层约4.6米开间、6.7米宽厅，客餐厅一体

▍约7.2米开间主卧搭配露台，自在休闲娱乐空间

约329㎡悦澜——奢境河院（建筑面积约750-790㎡）

千秋藏于此 人生悦观澜

▍整期产品仅18套，一线河景，超大庭院，绝版稀缺大独栋

▍配置四车位，约420-460㎡地下室，采光充足

▍首层约7米挑高，约6.4米大比例开间客厅

▍二层私享卧室套间，独立卫浴衣帽间

▍三层约6.4米奢华主卧，三大露台，独享一线河景

开发商 珠海华郡房产开发有限公司 物业类型 别墅

物业公司 珠海华发物业服务有限公司 物业费 5.2元/㎡/月(前3年7折)

占地面积 8.95 万m 建筑面积 3.58 万㎡

总户数 201户 车位数 双拼2个，独栋3个，临河独栋4个

绿化率 35% 容积率 0.4

产权年限 70年 装修情况 毛坯

层高 地上三层，地下一层(层高5.8m) 交楼时间 2024年12月30日

在售楼栋 B区别墅(1-110栋) 在售面积 地上建面:

1、140 ㎡双拼

2、209 ㎡雅仕独栋

3、329 ㎡临河大独栋

医疗配套 遵医五院、斗门妇幼保健院、西部医疗中心(建设中)

休闲配套 黄杨河湿地公园二期(建设中)、尖峰山公园、华发水郡省级湿地公园、斗门科创中心等

商业配套 万达广场(预计 2024年底满铺开业)、富元广场(建设中)、金湾商都、华发新天地商业街(目前一期已开业，预计二期23年开业)，2000㎡华南区首个新模式农贸市场(2023年开业)已开业的一期商业街具体业态:

购物:华润万家、泰锋电器、得一便利店、良品铺子、百果园、钱大妈、综合市场(装修中)等餐饮;世界500强肯德基、福嫂猪肚鸡、名扬湘菜馆、古春堂、吉泉日料、烧作新派食坊、南瓜牧场、湘乡木桶饭、、唯田麦优面包店

医药/美发:嘉宝华药店、康美来药房、口腔诊所、匠心美发、丝域养发馆其它:阅潮书店、双鱼花艺、爱乐琴行

教育配套 公立:斗门第二幼儿园、斗门区实验二小、珠峰实验中学私立:斗门容闳国际幼稚园、斗门容闳小学

核心价值点 一句话概括:山庄之后，华发迭新墅作--世界湾区，华发院子

现代科技建筑工艺，再结合岭南特色文化，打造出来极具品质的湾区新中式院墅标杆。

项目拥有珠海别墅市场里最新的建筑工艺、最顶级的建筑用料、最高的使用率、最高的成本投入以及最笋的价格!!!共 201 栋别墅产品，分别是:

①130套双拼，产权建筑面积约350~420㎡(其中地上建筑面积约140㎡，地下建筑面积约210~280㎡)，花园面积约 125~175 ㎡，加赠送总使用面积约600㎡起;

253套雅仕独栋，产权建筑面积约540~590㎡(其中地上建筑面积约209㎡，地下建筑面积约332~410㎡)，花园面积约 254㎡，加赠送(露台及夹层)总使用面积超过1400㎡;

③18套临河独栋(占地接近两亩半)，其中8套地上建筑面积约为366㎡，10套产权建筑面积约790㎡(其中地上建筑面积约为329㎡、地下建面约460㎡，花园面积约1300㎡，加赠送总使用面积超过2400㎡。

项目六大卖点:

一、稀缺地段，绝版土地--唯一北山南水福地

1、国土资源局在2006年5月31日开始陆续停止别墅用地的供应，2016年9月18日起，全国已停止审批别墅类供地，目前别墅项目已成为稀缺资源，真正是卖一套少一套的产品。

2、南临黄杨河湿地公园，北望尖峰山青葱山脉。项目三面环水的私密岛居状地形，私享珠海仅有的南向一线黄杨河景、以及超60万㎡(约1000亩)华发水郡省级湿地公园、近邻15亿打造一河两岸休闲景观带、尖峰山公园等与生俱来不可复制的环境，不仅空气质量上乘，环境景观绝佳，人居条件远远优于其他区域。

二、国企华发，实力筑城--42载沉淀，国企匠心

华发集团:是珠海本地最大的龙头国企之一，从1980年起至今已有42年的发展历程，和珠海经济特区同龄。所谓“一城珠海半城华发”，华发股份在珠海开发了超过60个住宅项目，拥有近10万名业主，华发在这座城市的房地产市场占有率长期超过30%。“立足珠海、布局全国”的战略目标，目前已布局全国超50多个一线二线城市。

三、超级交通，瞬达港澳--立体交通网络，打造粤港澳①小时生活圈

珠海机场:千万级流量机场，珠江西岸连接世界的空中枢纽，珠海航展的举办地。三大桥;港珠澳大桥约50分钟畅通港澳，是粤港澳大湾区黄金要道;香海大桥约15分钟即达珠海主城区;洪鹤大桥约20分钟到达粤澳深合区;高速:机场高速、江珠高速、广澳高速、珠三角环线高速、广佛江珠高速、京珠高速，无缝接驳大湾区城市群。

四、出则繁华，内则私享--商医教醇熟齐全，高端私人会所

半径10 公里内文旅、商业、医疗、教育等配套一应俱全，繁华图景，举步即达，全方位满足日常生活需求。①文旅配套:超60万㎡(约1000亩)华发水郡省级湿地公园、尖峰山公园、航空新城六大中心、27洞金湾高尔夫;②商业配套:万达广场(建设中)、华发新天地、富元广场、金湾华发商都等;③教育配套:斗门区实验二小、容闳教育体系(幼稚园和小学)、珠峰实验中学等;④医疗配套:遵医五院、斗门妇幼保健院、西部医疗中心(建设中)等。

华发院子·会所，暂定配套私宴厅、茶文化体验区、国学文化研习社、高端康养、健身房、泳池等功能。服务私有化、圈层化，给予业主最尊贵体验

五、首创岭南，悦纳山河--新中式岭南风骨

【大门，坊门，宅门。王府礼制，三进仪序】【倾650吨英德石，造一座宝树园】 【百种珍木，多元化景观塑造一步一景】 【中魂西技，极致造物，亿元级极致防水工艺】

六、顶配物业，奢享服务--雅颂之礼，服务本心

国际仲量联行--世界五大行之一，极致服务，连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司，2021 年《财富》500 强排名 186:

中国院子的顶级定制服务;中国院子家族 CLUB，影响东方的文化圈子(圈层交友/四季盛意/社群活动)。

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