马云的预言或将成真,国内41.5%的城市家庭,未来可能出现3个麻烦

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2017年,马云在杭州全球峰会上,曾做出了一个大胆的预言,他说:

“8年后,中国的房价将如同大葱一样便宜,年轻人千万不要着急买房。”

当时我国的房价正处于巅峰,北上广深的商品房均价均突破6万元/㎡大关,全国很多二线城市还上演着“抢房”大战。

对于马云的言论,很多人根本未将其放在心上,只当是一句玩笑话。

然而,全国房价在2018年达到峰值后,全国各地相继拐头向下,加之随之而来的3年疫情,彻底将房价打到了谷底。

时至今日,距离当年马云的预言已过去6年,纵观全国房地产市场形势更加严峻,很多城市的商品房价格跌幅都在30%以上,二手房挂牌量也迅猛上升,连破峰值。

尤其是2023年,看似疫情已经结束,但消费力还是没有拉动起来,商品房去化仍十分艰难。

面对市场的冲击,对于刚需的一套自住房来说影响不大,而对于占比41.5%的拥有2套及以上的城市家庭来说,未来将面临3个无法规避的麻烦。

一、房屋持有成本会增高

房屋持有成本的增高,主要来自全社会经济不振的压力。近年来,疫情影响,加之全球经济动荡,以及对外贸易的受挫,2022年我国GDP同比增长仅3%。

这与2001年到2012年,平均增幅的10.1%和2013年到2021年,平均增幅的6.6%对比来看,差距还是很明显的。

经济增长的放缓,使得全国消费流动性降低,中小企业运营压力大,很多小微企业倒闭等等。

小微企业倒闭潮,一方面引发失业潮,另一方面使得很多写字楼、商住楼,甚至包括住宅类产品租赁率极具下降。

租赁市场不振,但应交的物业费、空调费、暖气费等还是需要缴纳的,这样势必转嫁到了业主身上,由此持有多余的房屋(房产),成本将会大幅增高。

这还没完,经济不振,使得各地方财政赤字严重。近些年来,国家一直在提倡收取房产税,要是房产税一旦执行,拥有更多房产的业主势必雪上加霜。

二、房屋的出租越来越难

对于三、四线城市来说,人口一直在流出,特别是有租房需求的年轻劳动力,在前些年城市化进程中,都一股脑的进城打工,房租出租原本就难。

一二线城市,在经济形势好时,租赁市场还相对稳定。但这两年经济放缓,失业剧增、倒闭连连,人口回流农村现象明显,使得原本不错的租赁市场也迎来寒冬。

与此同时,还有两大因素制约着房屋租赁:

1、国家大力推行、建设廉租房、公租房,以更好的服务和品质满足年轻人的需求,这势必对租赁市场造成一定冲击。

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