南一环土地调规最新方案：城央居住高地浮出

日前，政务平台公告“武侯区小天街坊控制性详细规划（第4.1版）局部用地控规修改方案”，该方案显示，南一环人民南路旁相关土地拟调规，涉相关住宅用地。

据了解，最新方案与此前公告的拟调规方案有所调整。

从地理位置来看，拟调规用地位于武侯区小天街坊片区，被电信南街、电信南路、小天北街（小天五路）、小天二路围合而成。

相关土地占位南一环之内，邻近人民南路三段，不远处即是四川大学华西医院，占据城央核心。

拟修改范围总用地面积约4.21公顷，折合约63.15亩，总体面积并不大，但也凸显南一环内核的珍稀。

新房市场方面，南一环周边供应紧俏。2022年12月，云门锦绣取得预售许可，含住宅227户，透明房产网一房一价显示，房源已基本处于“已售”状态；2023年6月，新绿启境取得预售许可，含住宅239户，相关房源大量处于“已售”状态。◎云门锦绣意境图（仅供参考）◎新绿启境意境图（仅供参考）

从中不难发现，近两年来，南一环周边仅有零星项目推出数百套新房房源，完全不能满足市场需求。而多年的供应紧缺，周边不仅累积了大量当地换房、居住升级客群，也吸引了无数关注主城价值的城市精英客群。

这也意味着，南一环的新房，一定备受市场各方关注。

从未来的角度而言，南一环也很难有太多新房供应。从短期供应来看，2023年武侯区土地手册显示，2023年，武侯区南一环内仅供应3宗土地，全部为商业用地，住宅供应为0；从未来供应来看，南一环周边早已开发完毕，城市更新的大背景之下，才“挤出”零星住宅用地。

本次拟调规的土地，正是涉及华西坝片区有机更新项目。为进一步推进城市有机更新，依据《华西坝片区有机更新项目城市设计及控规方案》，拟对上述局部用地进行控规修改。

具体来看，值得关注的亮点有两个。

其一，原8幅二类住宅用地，拟调整为2幅。

其二，拟调整新增商业服务业设施用地(14#地块)，拟调整新增服务设施用地(14#地块)，将部分小区绿地“升级”为公园绿地。

此举的好处很多——住宅用地整合，面积更大，便于整体开发与管理；商业服务业设施用地(14#地块)、服务设施用地(14#地块)、公园绿地均拟规划连片，形成更现代、更具功能性、更有品质的城市空间，不仅符合公园城市建设理念，也为城市更新项目带来全新内涵。

例如，为补足公服缺口，于服务设施用地(12#地块)中配建社区用房、社区养老机构、再生资源回收网点各1处，并临路划出开敞空间用于口袋公园建设；于公园绿地(15#地块)中配建公厕、居民健身设施、地下机动车停车场(库)各1处，与商业服务业设施用地(14#地块)地下空间进行一体化打造。

以此来看，区域内将再添一处品质居住高地。

官方消息则显示，成都今年将加快推进片区更新，激活旧城发展动能，加快推动华西坝、省体职院、四圣祠等101个片区更新。

而据了解，华西坝片区是武侯区城市有机更新的代表性项目。一期总投资约150亿元，首批启动医美科技成果转化发布中心、医美健康创新研发总部基地、医美人才公寓等7个项目。

本次调规，或许也意味着华西坝片区有机更新项目的全新局面，以及二期的最新进展。此前，武侯区公园城市局回复公众——华西坝片区城市更新（二期）项目地址位于武侯区华西坝更新单元，包括礼仪职中、黉门街、电信南街等区域。

1. 本文仅代表作者观点，不代表本号立场。
   投资有风险，本文不构成投资建议。
   联系我们：qingdichan916@163.com