西安老城区房价跌至1万，该不该买房？

第一个问题

彭叔，西安玉祥门那边汉杰枫尚小区怎么样，现在均价1万1，我想要自住买一套两室，你觉得合适吗？我看的这套房。

第二个问题

彭叔，我是改善，刚把手上一套老房子给卖了，现在手上有个200，想要问一下，我看中了武汉万科翡翠云台小区，你觉得这小区怎么样，我和老公就在这附近工作，想要买个离的近的。

第三个问题

彭叔，我在北京工作，现在想要给孩子买个学区房，我们看了蜂鸟家园50平低楼层的房子，感觉这个在老破小里面环境算是不错的，和房东谈了，最低价格760万，这个价格您觉得怎么样，能不能买？

第四个问题

彭叔，想问一下下面带我房子值得买吗？（能分析一下吗） 1.观园壹号三室两厅一卫（新房），110.68m²，总价97万，公摊是23％，（上方图片） 2.水半湾三室两厅一卫（二手房），109.66m²，总价93万，（下方图片） 2.最近是不是买房的好时间？ 3.最近是不是房价在上涨？后面会下落吗？ 4.这个问题应该放在第一问:首付50万，工资一月5000 ，月供最高4000，目前没有购房资格，彭叔，买房做一下推荐（二手房，新房都可以）。