进入“金九”之后市场活跃，新手购房要注意哪些？

政策松动后，各城市二手房挂牌数量有所增加。于是，不少人试图通过解释大规模抛售潮即将到来，价格肯定会形成踩踏事件来博取关注。能如此评判的只有两类：一是社会底层没有房的穷人；另一种是为了博取关注、赚取流量而收割韭菜的伪专家。

为什么二手房挂牌量越来越多？
其实任何人都不难看出，认房不认贷，不仅会刺激大量改善群体入市，还会释放原本不在预算内的置换；从而导致很多人开始腾出房屋和资金，为无缝衔接优质房产而做准备，而不是抛售或套现。要抛售，要割肉的，没必要等到现在又或者是再等等明年再说，为什么非要在政策落地后呢？所以，有置换需求的人无需再等。

不要再被收割！
放宽一二线限购，降低准入门槛和落户政策。不可避免的是周边区域或者郊区盘的“死灰复燃”。之后，再画一个大饼，来个未来5年计划。忽悠小白或者一知半解的人上钩。不要忘记上一轮那些被忽悠的小白直接还没有解套呢。如果经济实力雄厚，出去看看世界也未尝不可；但一定要记住，一定要一步一个脚印，坚决只买中心城的核心区，只买核心区的优质或者稀缺房产。但如果连自己最熟悉的城市都不知道如何投资，那么还是管好口袋，在所在省份的中心城市购买优质房产。

此外，随着一线政策的松动，大城市之间的人口和资源争夺战也将展开；这势必使得城市之间、主城与新城之间、远郊与内郊之间的分化更加明显。房价也是如此。
所以，提前奉劝各位朋友，对于那些一线城周边的区域，例如环京环沪环一切的区域。无论是投资还是居住，只要有资格在中心城市居住，资金充足，就一定不会去买新城市。或者环线城市，只买中心城市的优质房产。反之，如果有远郊除自住外的多余房产，则要趁此轮市场行情尽快优化。后期房地产分化的趋势只会更加严重。虹吸效应势必会把能创造财富的人带走。

资产优化刻不容缓！
自2020年小行情启动以来，就一直告诫大家：不要贪心，赶紧扔掉手中的垃圾和负房产，升级优化，等待行情到来。对于一居室、两居室、楼梯公寓、即将被市场和需求淘汰的老旧小户型，建议您尽快优化，不要有任何犹豫。准确地说，如果现在才想到优化这些房产，本身就已经晚了。但如果现在还对这些房产抱有希望，那么接下来只会更惨。如果这一轮市场行情还没有优化升级，那就赶紧让新手接盘吧。此类财产将来只会被保留以供拆迁或用作传家宝。因为后期价格越便宜，交易也越难。

卖房不要纠结价格
计划改善购房的朋友，再出售方房产的时候，特别是出售存在明显缺陷房子的时候。千万不要在价格问题上过多纠结。现在不要只等着出售房子能卖什么价格，而是应该看着优质版块的优质房源有没有涨价。
出售有缺陷的房子时，不要先给自己设定底价；只有有人看房才会有议价，只有议价才能有真实的卖价。如果只有少数人看房并且无人讲价，就必须打破规则，适应一切变化。首先，以常人做不到的方式增加看房数量，然后看看是否有机会开出更高的价格。现在已经是买方市场了。等待、坚持卖房的心态绝对会摧毁你的信心，买家也绝对会让你怀疑人生。亏本卖房也没关系，最重要的是套现成功后换成优质房产；重复一遍，卖得便宜并不重要，最重要的是成功套现，换成优质房产。

买对房是唯一的选择

根据目前的政策和市场情况，结合过往的经验，国庆期间，远郊的房地产项目肯定会趁机炒作，趁势收割小白。在这里，提几点建议。
除主城区或新城核心地段的楼盘，无论中介或销售代理如何吹嘘，也无论是零首付还是分期首付，无论开发商如何诱惑或欺骗。反正，只买主城区，坚决只买半成熟新区核心区，坚决只买普通商品房。其他一概不考虑。
新手一定要记住，买房避免踩坑最有效的方法就是提前做好防范，买对的房子。否则，无论实际操作和技巧多么牛，也注定只是弥补，减少损失；只有买对了房子，并结合实际操作，卖掉房子才会是锦上添花。一步错就会导致一步错。
年轻人不可盲目消费
今年信贷极其宽松，各种JYD、CYD、消费贷等信贷空前宽松。说白了，国家需要老百姓的帮助来提高经济增长。现在很多银行已经下架了3.5%甚至更多的银行理财产品，为刺激消费和楼市让路。虽然信贷宽松，但对于初入社会的年轻人而言。除买房按揭贷款外，谨慎办理其他贷款；不要为旅行或奢侈品贷款；除了买房之外，不要盲目增加任何其他债务压力。一定要记住：你不能通过购买奢侈品成为有钱人，也不能进入有钱人的圈子。最多只能有一个向最好的朋友炫耀的工具；盲目跨阶层消费是无法跨入阶层的。阶级不是由优越感和自我想象决定的。