楼市大消息！广州“尝鲜”，首套房贷利率突破LPR下限

楼市又出来好消息！

广州首套房贷突破LPR下限

据广州日报，广州最新的政策为，首套房商贷最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10BP，即4.1%；二套房，商贷最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP；在广州有2套房及2套以上，暂停发放。

据了解，新政从9月8日起执行，9月8号之前（不含9月8号）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。

8月30日，广州正式落地认房不认贷，成为第一个官宣“认房不认贷”的一线城市。方正证券认为，8月底政策密集出台，稳楼市决心坚定，发力扭转当前楼市的下行走势。地产政策已形成组合拳，包括需求端认房不认贷、首付比例下限下调、存量房贷利率下调，供给端金融支持地产融资等多方面，金九银十楼市成交回暖、房企风险化解值得期待。展望后续，地产政策拐点已明确，稳地产决心充分彰显，更大力度的政策加码依然可期。

刚需购房者正积极入市

在住建部联合多部门印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策之后，至今至少有24个城市执行了“认房不认贷”政策。政策落地执行的一周多时间里，市场发生了怎样的变化？“认房不认贷”效果如何？日前，住建部政策研究中心副主任浦湛表示，政策出来以后市场反响总体积极，刚需和改善性需求的购房者积极入市的迹象非常明显。

8月18日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策。“认房不认贷”政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

紧随其后，8月30日，广州率先宣布执行首套房贷款“认房不用认贷”政策。当晚，深圳也发布通知，宣布自8月31日起实施“认房不认贷”政策。9月1日，上海发布通知，宣布执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策。同日晚，北京宣布自即日起执行“认房不认贷”。至此，北上广深四个一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策。

浦湛表示，从过去房地产市场发展的过程来看，四个一线城市其实都是房地产的热点城市，它们对周边城市乃至更大区域范围内的城市，甚至是全国，都有非常明显的“风向标”作用。

在四个“风向标”城市的引领下，二线城市也开始动起来。截至目前，至少有杭州、苏州、无锡等超20个城市官宣执行“认房不认贷”。

浦湛表示：“政策出台以后，我们也在密切观察。我们认为市场的反响总体上还是积极的。有市场机构也做过调查。调查显示，从全国整体上看，购房意愿大概能够增加15个百分点，一线城市可能增幅会更高。从政策实际落地来看，我们觉得有着刚需和改善性需求的购房者，积极入市的迹象还是非常明显的。一些市场机构的调研显示，带看量还有成交量，都是有比较明显的提升。”

他还表示：“随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，在因城施策的调控机制下，地方需要根据自身房地产市场形势的变化，进行政策的优化调整。根据我们对这一轮房地产市场调控政策的统计来看，有180多个城市因城施策进行了政策措施的调整，累计调整次数达到了350余次。对于限购政策的调整，我想大家也都很关心，实际上真正实施限购的城市数量还是少数，在少数城市当中，在这一轮房地产市场发展过程当中，也多数对限购进行了优化调整，比如说调整了限购的区域，调整了限购的年限。”

一线城市市场反响明显 提振楼市仍需“组合拳”

各地纷纷执行“认房不认贷”一周多以来的效果如何？

据了解，北京方面政策效应已经显现。据中原地产统计，9月2日-9月8日，北京新建住宅累计成交约3500套，一周成交量已超过8月全月成交量；二手房成交约5000套，超过8月半个月成交量。与此同时，新政后一周北京二手房房源供应增加超过6000套。

深圳方面，购房者的看房积极性明显提高，不少机构门店的带看量持续上涨。以乐有家为例，新政后首个周末(9月2-3日)，门店成交量对比此前周末行情涨幅明显，创下了3月中旬至今的周末最高峰，但与2-3月小阳春时期相比还略有差距。此外，9月1日-5日的门店成交量，对比今年8月同期上涨了80%。

但是，二线城市政策落地之后的效果却没有一线城市的反响好。比如，长沙在9月1日宣布执行“认房不认贷”之后，相比此前的工作日，周末并未出现明显的成交放量。郑州出台的楼市新政满月后，二手房成交量环比仅上涨约10%，改善客群受影响最为显著，新房改善性客户成交量提升明显，但二手房挂牌房源价格调涨量占比下降约2.7个百分点，说明业主预期有所走低。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，此次“认房不认贷”为核心城市优化房地产信贷政策打开了空间，由于一线城市房屋总价高且首套房与二套房首付比例差距较大，若政策跟进执行，预计将对市场产生较为明显的带动。

业内普遍认为，当前一线城市相关政策落地为其他二、三线城市树立了标杆，预计接下来1到2个月为各城市“一城一策”楼市支持政策出台的密集期。但是，除“认房不认贷”外，要提振市场预期还需打出政策组合拳。

责编：叶舒筠

校对：苏焕文

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