亏损百万，厦门岛内某热门片区房价腰斩

　　枋湖片区多个二手房楼盘亏损几十万到上百万！

　　凯悦新城， 8月底出现一套86平中楼层笋盘房源，出售单价5.4万/平出售总价468万。2021年高峰期凯悦新城成交单价6.4万/平成交总价551万。这套房子中介表示已买掉，总价算下来亏损了83万。

　　凯悦新城更小的户型44平7月底成交单价5.5万/平成交总价245万；而在2019年高峰期小户型的成交单价高达6.96万/平总价高达342万；算下来小户型少卖了近100万。

　　建发中央美地

　　建发中央美地7月份84.25平户型成交单价6万/平成交总价510万，去年同户型成交单价7.5万/平成交总价632万，仅隔了一年半时间总价就亏损了122万！

　　禹洲城上城

　　禹洲城上城6月份118平户型成交单价6.3万/平成交总价750万，2021年同样面积成交单价7.1万成交总价838万，这种相似户型最高成交单价还有7.8万。

　　联发欣悦园6月份75.28平2房户型成交单价5.5万成交总价415万，2021年高峰期这个户型成交单价6.9万成交总价520万，算下来总价亏损了105万。

　　联发欣悦园7月份86.83平户型成交单价5.4万/平成交总价471.8万；2021年高峰期同户型成交单价6.5万，成交总价570万，算下来总价亏损了近100万。

　　枋湖片区这一两年新交房的楼盘也有降价百万抛售房源

　　中骏天宸210平，房子原购价1600万，车位原购价70万一个，二手房售价变成房子1250万送两个车位。付款方式需要一次性付款。

　　中骏天宸222平，房子原购价1600多万，二手房售价1398万，亏损200多万。

　　建发养云143平，原购总价1100万，二手房售价990万，亏本了110万。

　　建发养云256平，一手原购总价1760万，二手房售价1660万，亏损100万。

　　中骏天盈186平，业主原购总价超过1280万，二手房售价669万，这样算下来，亏损了611万，这套房子看到有中介发的。

　　查询了下贝壳成交数据，中骏天盈仅成交一套建筑面积206.96㎡房源，户型5室2厅1厨4卫。该房源于3月28挂牌出售，挂牌价1640万，最终降价80万，以总价1560万成交，折合成交单价75377元/㎡，成交周期61天。

　　中骏天盈共规划楼6栋高层，总户数658户，该成交房源位于小区5#中楼层。5#具体位置在小区中央，占位优越，层高14层。根据此前小区预售价格来看，5#中楼层206.96㎡户型，预售价格大约在7.3万/㎡，总价大约1510万。

　　相比之下，此次成交单价略高出于预售价格。但2020年5月，项目开盘时，现场是摇号销售，几乎是抢的状态，与车位同购，住宅优惠10-50万/套。若是加上车位成本、利息等因素，成交价或许差不多是成本价。

　　建发玺樾8月份成交了两套房源，132平4房成交单价6.1万成交总价820万，131平4房成交单价6.3万成交总价838万。回顾2019年12月底建发玺樾三期开盘单价在6.25万—7.95万之间，所以，加上利息成本，建发玺樾8月份成交的这两套房子也是亏损的。

　　枋湖片区降价因素在于岛内新房供应量大，可选择性多。五缘湾、湖边水库、筼筜湖片区的一手房有地铁、有景观、商圈成熟、休闲配套丰富、教育资源优质，为何要选择无地铁优势、无景观优势、教育配套中等、商业配套一般、升值前景一般、休闲配套稀少的枋湖片区二手房呢？