漳州二手房买卖过户全部手续足不出户就可以办！操作指南来了！

自7月28日以来

芗城、龙文2区及5个开发区、投资区居民

足不出户

即可完成二手房买卖过户全部手续！

还不知道怎么操作？

一起来看看操作指南！

适用范围

存量房交易登记全流程网办模式适用于漳州市芗城区、龙文区、台商投资区、古雷开发区、常山开发区、漳州开发区、漳州高新区房屋性质为商品房，土地性质为出让的存量房整套转移登记情形。

办理平台

（一）福建省不动产登记网上申请系统

（二）闽政通APP

（三）漳州市住建局租售一体化平台

操作环节及操作说明

（一）用户登录

有两种登录渠道。

◆可在浏览器地址栏中直接输入福建省不动产登记网上申请系统地址（https://www.fjsbdcdj.com:9000/fjwwsb/）；

◆ 也可先进入福建省网上办事大厅（https://zwfw.fujian.gov.cn/），再点击“不动产登记”专区进行系统跳转。

任选一种渠道进入存量房交易登记全程网办系统后，进入用户登录界面，系统支持闽政通APP扫码登录或者账号密码登录（注意：确保闽政通绑定本人手机号、本人身份证，否则无法办理业务）。未注册过闽政通账号的申请人，先点击立即注册账号，依据提示完成注册后再进行登录。

（二）身份认证

进入福建省不动产登记网上申请系统后，区域选择需要办理的区域（例如：办理漳州台商投资区房产交易，则需选择漳州台商投资区），随后点击“我要办”——选择存量房交易登记全流程网办（一件事），进入存量房交易登记全流程网办申请界面，打开闽政通APP扫描界面上的二维码进行人脸验证，人脸识别通过后，系统会展示该登录用户名下房产信息，若交易的房产尚未网签，则需先办理合同网签业务。

（三）合同网签

若交易的房产尚未网签，需先完成合同网签，系统自动跳转进入存量房合同签订发起界面，选择房源信息，进行下一步操作。

1.添加买方信息。填写买方信息（包括姓名、证件号码、性别、手机号码、联系地址等），添加完成后可在界面中看到已添加的买方信息。

2.填写合同重要信息。根据实际情况填写合同金额、付款方式等 信息。

3.编辑合同详情内容。

（以下截图提示的合同条款内容为必填，其他合同条款可以选填）

4.完成合同电子签章。手机扫描对应的签章二维码，或者通过短信进入电子签章链接。

打开电子签章链接，可以查看合同详情，浏览确认无误后，根据界面操作提示完成身份验证，进行电子签章。

5.提交合同备案。买卖双方完成电子签章，确认备案资料无误后提交至内网审核，状态显示办理中。

6.修改和打印合同。需要编辑和修改网签合同信息的，由申请人在“合同管理-买卖合同”界面中操作，合同变更后需重新签章才能再次提交。在“合同管理-买卖合同”界面中也可以下载或者打印合同。

（四）外网综合申请

完成合同网签后返回不动产网上申请系统继续办理转移业务，进入填写申请表界面。

1.填写不动产数据

根据实际情况填写申请人信息（买卖双方信息是通过系统获取的，不可添加、删除，若有问题需联系所属区域不动产登记中心）。

共有情况说明：如果产权人只有单独一人，则选择“单独所有”；如果产权人是夫妻关系或者基于家庭共有关系可以选择共同共有，其余多人共有情况则选择“按份共有”，有约定的按照约定份额，若无约定则按均分填写份额，所有产权人份额加起来需为100%。

根据实际情况填写不动产性质等信息，并填写不动产权证书的领取方式，可以选择快递邮寄或者窗口领取，如果是快递邮寄需填写详细的收件地址、收件人和联系电话。信息填写完毕，点击“下一步”，进入税务申请表界面。

2.填写涉税数据

根据实际情况填写契税减免信息及是否需要联办办理信息，确认信息填写无误后，进入材料上传界面。

3.上传业务材料

默认材料清单为必须上传项，其他材料清单根据需要情况上传。系统支持两种上传方式，一种是电脑端上传，另一种是手机微信扫描二维码、手机上传，申请人可根据实际情况选择合适方式。

4.发起电子签署

资料上传完毕进入签署页面，点击“发起签署”可发起买卖双方网上签署申请，浏览确认申请表信息，确认无误后点击“签署”。发起签署后，买卖双方各会收到一条待签署提示的短信，根据短信内容，在签署日期之前，点击短信链接，按照操作提示完成电子签署。

用户收到签署短信代表业务已成功提交到相应部门的审核后台，提交成功后，用户可进入“用户中心—我的申请—已申请”，查看部门办理进度以及水电气联办进度。

（五）缴税缴费

登记部门审核通过后，系统会发送短信通知申请人进行线上缴费，根据短信提示完成税款和登记费的缴纳。

（六）办结领证

业务办结归档后向申请人颁发电子不动产权证书，系统发送短信通知申请人至闽政通APP查询名下不动产权证电子证照信息。电子不动产权证书文字内容、格式与纸质不动产权证书一致，具有同等法律效力，申请人也可自主选择EMS邮寄或在发证窗口领取纸质不动产权证书。

来源：漳 州 市住建局 市房产交易中心、市建设信息中心 梁捷

责编：漳州楼市情报 整合编辑

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