中国常见的“传统小区”，在日本却是很low的存在？

提及日本不动产的物件类型，除了我们常见的高端塔楼、高性价比二手公寓和宜居的一户建之外，其实在日本还存在着这样一种国人看来非常熟悉的住宅类型——团地。

简单来说，“团地”的概念其实相当于我们国内传统的老小区。

但是，“团地”在日本的地位，却与国内相差甚远。

在许多日本人印象里，这里的房子老、治安差、穷人扎堆、孩子们也不好好学习…

如果说在日本住房也有鄙视链的话，那么“团地”应该会排在最底端。

不过若追溯到上世纪日本经济腾飞的时期，作为城市里开始大批建设的集合住宅——“团地”，却是为当时的日本解决了大量的新增人口居住问题。

“团地”如何演变成为廉价住宅？

早期的团队，集中居住着大量人口，家里有抽水马桶、餐厅厨房、阳台灯现代化标配，家外商店学校医院等生活设施配套齐全。

在六十年代，人们能住进这样的现代化楼房，在当时可是一件值得骄傲的事。

随着时光流逝、时代发展，一批批团地逐渐老去，越来越多的公寓楼开始兴起。

渐渐地，“团地”便成为了大众印象里那个房子老、穷人扎堆的存在。

就像现在的团地，在日本基本定义为了市营住宅等政府廉价公屋，目的是想帮助有住房需求的低收入人群。当然，居住体验感自然非常一般。

即便如此，想要获得日本团地地区入住资格，就必须符合收入规定。

如果从住户水准下沉角度看的话的确需要承认：团地是low了。

日本真实的“团地”长什么样？

前段时间，我们米宅海外的主编团队赴日进行了为期一周的深度市场考察，也见证了大阪的团地的真实样貌。

而之所以“团地”被贴上“廉价”的标签，其实除了大多数日本人对其固有印象之外，这类住宅类型还存在着不少关于居住本身的“硬伤”。

实拍大阪团地

首先，团队基本不会出现在城市核心区。

毕竟在寸土寸金的日本，核心区内留给住宅用地本就不多（被商业用地占据不少），所以这类廉价房，自然会被安排在地价较低的城市边缘区域建造。

例如我们拍摄的这几栋大阪的团地，它位于城市最北部的住吉区。亲自到达这边会发现，团地的周边是看不到什么高端商务办公楼和大型商业的。

实拍大阪团地

所以说，地段很大程度上决定了资产的核心价值。

其次，团地不仅不值钱，还会严重影响到周围物件的涨幅空间。

这也由此说明，团地周边没有太核心的企业和商业进驻，并且在地铁交通也不及核心区便捷，徒步走到地铁站的距离均较远。

反之，再看向核心区的塔楼高级公寓，它不仅作为黄金地皮上实现资产价值最大化的产物，还承载着未来高预期的升值空间。

其实，日本每种住房种类都有其独特的优缺点，选择时应根据个人的情况和需求做出权衡。

尤其在选择海外资产之前，需要充分了解自己的预算、生活方式以及对住房的期望，才能做出明智的决策。

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