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安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964咫尺虹桥主城区

25号线（规划）及示范区线（规划）

青浦华新国企匠造纯新盘

【安联·虹悦】

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964少量建面约88-133㎡3-4房

均价46731元/㎡总价约358万起

精装交付 无需积分 直接认购

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项目基础信息

建筑面积：124326.73㎡

容积率：1.8

绿化率 ：35%

车位配比：1:1.27 （地上65+地下1044）

产品类别 ：小高层

得房率：待定

物业费：待定

交房时间：2025年3月（首开的208套）

均价：4.6万

产权：70年住宅

交付标准：装修（中央空调、新风系统、地暖）

总户数：807户 （8栋14F和3栋16F小高层）

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NO.1｜壹

虹桥西 价值厚积薄发

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964买房，买的就是这座城市的明天！综观整个上海，任何一个版块都不可能象今天的大虹桥那样，其前景是那么清晰。

作为国家级战略——长三角一体化宇宙中心——大虹桥在规划高度上与陆家嘴近乎持平。而历经多年的发展沉淀后，大虹桥商务区迎来了一个产业大爆炸的舞台，一大批菁英人口与数不尽的资产财富迅速聚集！特别是徐泾，赵巷和华新为主的虹桥西片区，汇聚了大量的百万方级商办！接下来，冬哥就和大家聊聊，为什么都说买房就买大虹桥？以及入住大虹桥的五大理由。安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964

理由一：长三角一体化战略发展，定位高，潜力大。以虹桥国际中央商务区目前规划力度及落地来看，大虹桥如此高速度、高密度发展，及至眼下，已经来到了一个新时代：按照《上海市产业地图》(2022的规划，虹桥国际开放枢纽亮点不少。从更长远的眼光看，上海的西部，将会有一个绝不亚于浦东开发建设的新高地，而这个“新高地”非大虹桥西部莫属，所以从发展的潜力看，未来的价值已无庸赘述。安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964理由二：在板块能级上，大虹桥不但傲列全市9个副中心，还以虹桥国际中央商务区的标签和张江科学城共同成为九之唯二具有特殊赋能作用的副中心。经历17年的发展，大虹桥围绕“大交通”、“大会展”、“大商务”飞速发展。已建成国内首要综合交通枢纽-虹桥交通枢纽和世界排名会展综合体-国家会展中心（上海）：聚集近2000万平方米的商务建筑面积规模，近百家世界500强企业，累计超过400家总部企业和3万家企业入驻，包含阿里巴巴、壳牌、罗氏、红星美凯龙等。其发展空间，明显可见。

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964理由三：产业发展起点高，产业带动人口增涨快。在国家战略上，大虹桥作为长三角一体化发展的一座重要桥梁、长三角强大而活跃的增长极中的“极中极”、连接国际国内市场中的“彩虹桥”。而华新、与大虹桥亲密无间，凭借强大产业能级势引领地区发展方向。

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964在这块面积只占国土面积二十万分之一的大地上，长三角生态绿色一体化示范区，中国国际进口博览会，虹桥国际开放枢纽建设三大国家战略的结合，使人们对此的认识发生了根本性变化。在政策引导下、基建投入下、设施改善下、人才引进下，华新正朝着数字物流潮流阔步前进。在这样的态势下，目前大虹桥的常住人口约45万，就业人口约70-75万。其消费实力，不言自明。

华新实景图

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964理由四：世界第6个超级城市群，辐射长三角四大省市。目前，世界上已形成六大城市群，分别是：纽约——大西洋城市群；芝加哥——北美五大湖城市群；东京——日本太平洋城市群；伦敦——英伦城市群；巴黎——欧洲西北部城市群；上海——长江三角洲城市群（长三角主要指上海、浙江、江苏、安徽四个省市）。而大虹桥则处在长三角城市群的枢纽位置上。

大虹桥实景图

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964理由五：上海主城西侧唯一空铁复合、海路通达综合枢纽。因而更多高能产业、企业总部都选择在这里落地生根，大虹桥正逐渐变成更加繁荣昌盛的世界级大舞台！而且随着虹桥核心区的发展，接下来的一轮风口势必要向大虹桥辐射区袭来。而华新，恰恰是大虹桥红利承接地！肉眼可见，华新离虹桥前湾地区的核心直线距离约2公里左右。这样的地理位置优势,可以说华新是近水楼台先得月！其发展空间，已显而易见。

虹桥西未来可期

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964产业，是城市发展的驱动力。长三角数字干线，发端于青浦区，以数字经济为原点、G50主干廊道为支撑、沿线各市形成密切合作、共同建设一流新型基础设施而形成的数字创新发展带。

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964从建设步骤来看，建设周期为两年，2027年前产业规模达1万亿。目前华新已具备专注快递总部企业的千亿级产业、专注汽车零部件的百亿级产业、全年税收目标在徐泾强势发力；今后，华新镇将着力打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。其发展前景，不言而喻。

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964如果说，虹桥西此刻正处在一个厚积薄发价值的关键点上，是黄金投资窗口期，是置业的黄金时段。那么安联·虹悦项目位于做为虹桥主城区一线辐射区的华新，与虹桥主城区仅有1.8公里左右的直线距离。其地理位置的优势和潜力，冬哥觉得已不须明示。

价值高地，价格洼地！

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964如果说虹桥西处在厚积薄发价值的关键点上，华新绝对是置业黄金窗口期。由于徐泾新房价格早已突破6万，更远的赵巷房价也在5万以上，没有500万以上的预算，几乎没有话语权。相比较而言，位于华新板块的安联·虹悦联动价为4.6万/㎡,明显是虹桥西硕果仅存的一个价格洼地和置业机遇！

示意图，仅供参考

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964从上图可见，就算站在4.7万/㎡的位置上，华新板块新房也不愁卖，理由很简单：这里是大虹桥一线辐射范围内为数不多的价值高地和价格洼地！以虹桥火车站作为圆点、10公里作为半径，新房价格几乎全部接近或高于6万/㎡。而均价约4.6万/㎡的新盘，这个价格讲真比赵巷实惠多了！

NO.2｜贰

华新繁华尽享，魅力生活一步到位

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964城市生活瞬息万变，人们对美好生活追求越来越高，有一个兼便捷性和舒适性于一身的住所也是众多购房者心中的愿望。揽都市里千般繁华、紧跟时尚潮流；守住天境的自然惬意，乐享浮光水岸。如此高品质的生活，想要两者兼得，就离不开完善的城市生活配套。安联·虹悦，虹桥西硬核红盘，将对生活的美好想象，呈现于日常，以全维度醇熟配套，匠造虹桥西理想生活场！

示意图，仅供参考

醇熟商业配套，助美好生活焕新升级

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964华新历经岁月沉淀，不仅拥有超市、菜场、银行、餐饮等一系列基础设施，而且周边更是涌现出众多大中型的商业中心。

新尚生活广场位于安联·虹悦项目直线距离150米处，融合了特色餐饮、旅游休闲、精品购物、家居生活等多种元素，同时还提供星巴克、麦当劳、电影院等知名品牌，以满足人们日常生活的多元化需求。西郊乐缤纷广场，博隆商业广场，虹桥宝龙城市广场，朋联国际购物中心......琳琅满目的商业中心里，美好的生活无须凭想象，它是购房者的定心丸，为购房者提供了一种无需想象就能享受美好生活的安心选择。

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964若想开车拓展生活圈的话,COSTCO超市和山姆会员店也可以迅速抵达，这在疫情过后的时期尤为重要，一周囤货再也不麻烦了，而且可以通过线上定货的方式极速达到，轻松为美好的生活保驾护航。

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964华寿商业广场的夜市是青浦最燃的不夜城，是华新最大的夜市。人间烟火气，最抚凡人心。要说华新夜间最热闹、最具烟火气的地方。非超大规模的华寿商业广场莫属。黄昏时分，灯光渐起。美食云集，人声鼎沸。星星点点汇成一条亮带，好似一道银河，此番热闹是最真实的人间烟火气。这样的夜生活，在华新，就可以体验！

五大公园环绕，虹桥西醉美生态宜居地

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964仁者乐山，智者乐水。自古以来，中国人就对大自然怀有特殊的盛情，每个人内心都渴望着有山有水的生活。安联·虹悦周围环绕着五大公园，距离最近的华新人民公园直线距离约为1.2公里，占地面积约为76524平方米，绿化率约为70%，园内设有南、北两个广场、人工湖、健身场地和门球场等。围绕中心湖，有一条健身步道，长度约为600米。此外，还有最新的“网红打卡地”华隆公园，大型儿童游乐场的儿童乐园、生态湿地和森林动物园以及步行20分钟即可抵达凤溪公园和诸翟公园。优美的环境、设施丰富，生命力倾注着未来的理想与向往。

优质医疗资源，助家庭健康幸福

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964安联·虹悦项目周边有华新镇社区医疗卫生中心、上海华泰医院、复旦大学附属华山医院（三级综合性医院，上海市医保定点单位） 、新虹桥国际医学中心等。医疗资源汇聚于此，全天守护家人健康。

全龄教育资源，助孩子璀璨未来

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964漫步于街头，耳畔传来悠扬的读书声，安联·虹悦项目周边有华新中学、华新中心小学、华新幼儿园等。弥漫着浓郁的书香气息，传承着书香文脉，文脉绵延，时光缓缓流淌。向更远处眺望。 （免 责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

立体交通网，助出行无忧省时省力

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964飞路巴士，这种新兴的通勤方式不仅节省了时间，还为城市居民出行带来了更多的便利和选择。相比地铁的拥挤，飞路巴士的车厢更加宽敞舒适，乘客可以一路坐着，享受更加舒适的出行体验。此外，华新安联·虹悦附近的飞路巴士的发车频率较高，通常每隔几分钟就有一班车，保证了乘客的出行效率。所以，飞路巴士现在已成为华新交通的重要一环，为这里的居民带来更便捷和舒适的通勤体验。据冬哥实地体验，从安联·虹悦项目附近搭乘新兴的飞路巴士往返大虹桥地铁站之间，十分便捷舒适且速度很快！

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964未来，这里将迎来双轨格局，为其发展注入新的活力！公示中已列出上海示范区线的站点，沿途共设有8个站点，未来可与13、17号线进行换乘，方便快捷地连接虹桥核心区。据网友爆料，未来25号线延长线将与13号线西延伸线实现无缝对接，极有可能在华新设站落地生根。

25号线延长线走向仅为预测走向，以正式公示为准

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964此外，安联·虹悦项目依托虹桥交通枢纽，高铁快速连通长三角各大城市，直飞航班覆盖东亚、南亚。周边京沪高速、沪常高速、北翟高架、嘉闵高架等环绕四周，线路四通八达，构筑出完善的交通路网，形成畅达全城的便捷生活。

NO.3｜叁

国企品牌背书 实力雄厚

在目前房地产大环境不明朗的大环境中，资金雄厚的国企央企明显让人更加安心，这无疑为人们提供了更加可靠的保障。

实力国企 品质有保证

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964安徽安联高速公路有限公司是安徽交控集团绝对控股子公司。经过20余年市场深耕发展，现已形成“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块，目前安联公司在房地产和多元化投资参控股企业近20家，其中，在房地产业方面，先后在北京、深圳、上海等地成功开发了安联大厦及金融广场项目，在长三角、粤港澳大湾区等区域投资开发了住宅项目，在多元化投资方面，以合作等方式投资地产、金融、传媒、基金等金融和类金融领域。

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964安联此次强势进驻虹桥西，以精装揽景社区为基础，充分发挥社区宜居和景观方面的优势，为虹桥居民带来了无与伦比的舒适生活体验。

一级资质，高标准物业服务

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964高品质的物业不仅是社区服务的保障，更是业主身份的象征所在。如何才能使自己的物业管理更加优质？安联·虹悦项目所采用的物业品牌源自开发商自身，且已获得国家级物业认证。致力于提供以业主为中心、以专业为导向的专业服务，及时洞察业主的社区生活需求，在每一个细节上保持专注，通过管家式的礼仪和由心而至的体贴，让居者真正感受到贴心尊贵的服务礼遇，为他们的日常生活提供坚实的保障。

NO.4｜肆

“悦系”初心，还原精致舒居理想

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964安联·虹悦这项目，以其得天独厚的地理位置、全龄社区的生活方式、超“悦”的美学和生活态度、归家仪式感等多种优势，为人们提供了一种全新的生活体验。在这里，你可以感受到生活的美好和艺术的魅力，体验到真正的轻奢生活。

超“悦”美学，筑起轻奢生活

在安联·虹悦，超“悦”美学不仅仅是一种建筑理念，更是一种生活态度。以简洁明快的点、线、面、色，通过艺术手法凸显建筑现代化层次感，通过空间尺度，景观营造，来复原传统的居住生活。安联·虹悦凝萃全球都会美学共识，锻造IMAX钻幕美学立面，蓝天白云与滨河绿境交相辉映，筑起轻奢生活美学。建筑外观简约而富有层次感，如同钻石一般闪耀着现代美学的光芒。蓝天白云与滨河绿境交相辉映，让每一个角落都充满了生机和活力。在这里，你可以感受到现代美学的力量，体验到轻奢生活的魅力。安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964

超“悦”感知，开启归家仪式感

从自然中汲取现代元素，将社区空间更多让渡于景观，还原精致舒居理想是“悦系”的初心。安联·虹悦匠心雕琢两轴一心一环，多组团打造沉浸式园林美学，结合精装双入户大堂开启仪式归家礼序。而在回家的路上，安联·虹悦的归家仪式感更是让人感到温暖和舒适。从自然中汲取现代元素，将社区空间更多让渡于景观，让每一个角落都充满了自然的美感和艺术的韵味。精装双入户大堂，更是让人感受到归家的仪式感和品质的保障。在这里，你可以感受到回家的温暖和舒适，体验到真正的归家仪式感。安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964

超“悦”生活，缔造全龄生活社区

安联·虹悦项目专注于室内公区与室外社交的空间功能融合，配备有健身房、康体花园、儿童活动区、阳光会客厅等悦系产品的标配，为居民提供全方位的健身、娱乐、社交和休息服务。在万物皆可社交的时代，安联·虹悦为生活的热爱多一份思考，通过打造全龄运动泛会所体验、活力健身步道、全龄康体、会客阅读空间和精致绿境花园等，为居民提供更加舒适、便捷、健康和有趣的生活体验。

安联·虹悦全龄运动泛会所体验/活力健身步道/全龄康体/会客阅读空间/精致绿境花园……不仅让让居民可以在自然环境中进行有氧运动，还可以在轻松愉悦的氛围中进行锻炼和社交。会客阅读空间则为居民提供了一个安静的场所，可以读书、品茶、聊天，享受宁静的时光。而精致绿境花园则让居民可以在自然环境中放松身心，同时享受到花园般的美好生活。安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964

全龄全时成长户型

建面约88㎡3房2厅1卫：低总价买虹桥西的难得机会，三房功能性一步到位，格局为三开间朝南，采光效果特别棒！

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964建面约99㎡3房2厅2卫：三开间朝南加客餐厅阳台一体化设计，尺寸宽敞，视野开阔，采光效果非常好；卧室兼书房，客厅可做为休息区。主卧自带衣帽间及卫生间，私密性及舒适度俱佳！

建面约133㎡4房2厅2卫：实现令人惊叹的四开间朝南，南北通透，主卧豪华套房，当之无愧地成为明星户型，适合二胎或者三代同堂的家庭！

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建面约88㎡样板间实拍

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建面约99㎡样板间实拍

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建面约133㎡样板间实拍

青浦华新「安联虹悦」三期

高品质打造细节，为家生活加温暖

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964“人们花费一生的时间都在思考他们真正想要的生活方式。"马尔克斯如此说。不过，上海新房要想兼顾生态环境、社区景观、精装品质等因素，并不是一件容易事。且不说生态资源在上海本就稀缺，多数项目的精装品质也是一言难尽。

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964首先，如今的装修大多只是材料的堆砌，很少有项目能真正沉下心来，思考装修与居住舒适度的关系。其次，装修细节上难以做到尽善尽美，交付后需要业主调整补充，如收纳、美缝、移门、瓷砖、隔断等。而这一次，安联·虹悦做到了，从工程端口就注重了众多细节。该楼盘为每户提供了统一的入户玄关柜，长条形地砖铺贴，全屋美缝做好，使得整个室内空间更加美观、易清洁。房间内中央空调的出风口距离正好为60公分，可以定制衣橱，进一步提高了居住的舒适度和空间利用率。

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964飘窗的窗帘和轨道空间也全部预留好，使居住体验更加便捷。此外，楼盘还赠送电热毛巾架和恒温水龙头，为居住者提供了更加贴心的生活便利。浴室门框下面还加装了一段大理石，有效隔绝潮湿，让居住环境更加健康。

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964可以说，安联·虹悦注重细节，为居住者提供了更加舒适、便捷的居住体验。

总之，在冬哥看来，低调华新断供已有两载之久，其出手即为王炸之举！均价4.6万上车虹桥西，且紧邻华新主城区，享受华新成熟配套及产业红利，单从路段来看便物有所值！此外，该项目还位于虹桥地区极为罕见的精装揽景社区，国企背书，并且采用了高标准的神户型装修，确保了卓越的品质，这样的项目绝不会被错过！安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-964

25号线轨交规划即将落地

成熟商业、重点教育资源密布

安联虹悦官方电话：400-9939-964上海青浦安联虹悦售楼处电话：400-9939-9644万6捡漏大虹桥千亿产业园

国企匠心护航品质保障

精装揽景社区拎包入住

88-133平全龄全时成长户型

咫尺虹桥主城区

25号线（规划）及示范区线（规划）

青浦华新国企匠造纯新盘

【安联·虹悦】

少量建面约88-133㎡3-4房

均价46731元/㎡总价约358万起

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安联虹悦一房一价表：

看房需提前预约！

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房产小知识：

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人。

202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商业用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：50年。

207、综合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

225、商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

234、申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。

259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。

263、个案是指：房地产项目。

264、开盘：一个项目正式公开发售。

265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。

266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。

267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。

268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。

269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。

270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。

274、SP的中文解释：销售促进。

275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。

277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。

278、CF：电视广告。

279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。

280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。

281、NP：报纸广告。

282、VI：平面广告表现的总称。

283、CI：企业形象表现的总称。

284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。

285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。

286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。

288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。

289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。

290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。

291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。

292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。

293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。

294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。

295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。

297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。

299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。

302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。

305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。

306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。

307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。

311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。

313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。

314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。

315、主力面积：主力户型的面积。

316、去化：指个案的销售情况。

317、利多：指个案的优点或主要卖点。

318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。

319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。

322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。

323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。

324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。

326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。

327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。

328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。

329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：

房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?：

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。

332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。