中国楼市 正在经历一场“超级风暴”！

文/檀扒爷

环球时报消息，预计在9月1日，今年第9号台风“苏拉”将在广东到香港附近沿海登陆，无独有偶，今年第11号台风“海葵”也将于9月1日夜间开始影响我国东部海域。

双台风！威力惊人！

面对如此威胁，多地采取防范措施，例如深圳直接发布防台风防汛紧急动员令，宣布在9月1日下午开始全市范围实行“五停”——停课、停工、停业、停市、停运，开放全部避险场所让大家避风避险。

然而，这些天直面狂风暴雨的，并不止这些沿海城市：

中国楼市，正在遭受一场针对它的“超级台风”！

楼市 差点又变回“荒漠”

一季度的楼市，给了大家一个错觉——楼市这摊“荒漠”又长出植被的错觉。

结果小阳春没等到，3月数据开始出现下滑，到了二季度，那只能用悲剧来形容。

这半年多的旧账咱们就不细翻了，就看看最近的。

根据国家统计局7月的70城房价指数来看，新房价格环比上涨的城市有20个，二手房则是6个。

看起来很糟？实际情况更早，因为比起6月，二手房上涨的还少了1个，新房更离谱，少了11个之多！

再来看看8月的，澎湃新闻报道，中指研究院在9月1日发布了《百城价格指数报告》，显示新房均价为16176元一平，环比下滑0.01%，已经连跌4个月了。二手房也没捞着好，15625元一平的均价，环比跌了0.38%，挂牌量也居高不下。

而根据这个报告，新房、二手房价格环比下跌的城市分别多达42个和96个。

颓势，完完全全的颓势！当然要扑街不能只是买家扑街，开发商自然无法独善其身。

据澎湃新闻报道，8月31日，克而瑞地产研究中心发布了前八月房企销售TOP100的情况，其中8月的水平，简单点概括的话那就是，有22家单月业绩环比下滑超过30%，28家在0-30%之间。

要知道房企偿债期差不多到了，据界面新闻的消息，从今年8月21日起，未来一年全国289家房企债务到期规模大概有9600亿，这种情况下卖不动房回不动血，代表着什么，想必大家都清楚。

不客气的说，再这么折腾，楼市很快就要变回去年的“荒漠”。

好在，“风暴”来了。

四大一线齐上场 楼市迎来政策风暴

7月27日，住建部部长倪虹在企业座谈会上提到，要进一步落实降低首付比例、贷款利率、税费减免，以及认房不认贷。

8月25日，住建部、央行以及金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，提出要推动落实认房不认贷。

8月31日，央行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，提到首套首付比例统一不低于20%，房贷利率下限不低于LPR-20个基点（5年期LPR为4.2%）；二套首付比例则是不低于30%，房贷利率下限不低于LPR+20个基点，相比先前政策，下调明显。

按鲁中晨报提及的案例，杭州萧山的一套房子，如果是200万的商贷，20年期还完，这调整前后，总利息可以减少41万，做梦都能笑醒。

同时，两部门还发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，提出可以通过：

1、调整合同上的房贷利率加点； 2、用新贷款置换存量贷款。

两种方式来解决存量房贷利率太高让人不还款不能的问题。

密集，迅速，国家政策礼包给的相当干脆，不过这更像是起了个势头，真正将落实到位的，还得是一个个城市。

8月29日，厦门发布《关于公开征求厦门市关于进一步稳增长转动能推动经济高质量发展的若干措施意见的通知》，提到认房不认贷。

8月30日，广深两大一线同天发布新政，表示将于8月31日起执行认房不认贷。

8月31日，中部一哥武汉官宣认房不认贷。同天下午，江苏召开《关于促进经济持续回升向好的若干政策措施》新闻发布会，提到落实认房不认贷。还是这一天，惠州官宣，次日起认房不认贷。

9月1日，北上两大一线发布新政，执行认房不认贷。

好家伙，3天之内，四大一线齐刷刷出手，大量省市参与其中，为了能把快干成沙地的房地产救回来，一起掀起了这次的“政策风暴”。

更绝的是，据湖北日报9月1日消息，国有六大银行，已经全部下调了中、长期定期存款挂牌利率，不仅如此，结合每日经济新闻的相关报道，另有多家股份制银行也进行了下调。

这么整齐的操作，结合楼市这狂风暴雨般的政策投放，用意似乎相当明显。

不管怎么说，救楼市的决心，有目共睹。

狂风暴雨后 楼市将会......？

久旱逢甘露，上边说的一切对楼市来说似乎是无限美好的。

但经历了上半年的跌宕起伏，楼市能不能一把扶起来，大家心里肯定有大大的问号。

说白了，现在就是在ICU的水平，一般的药已经没啥用了，但是下猛药下的太狠，那之前几年的调控，又怕变成了白折腾。

所以楼市将来的走势，除去整体肯定是越来越稳定外，还是比较微妙的。

这场“超级台风”过后，楼市究竟会如何怎么走？

之前说过，中国房地产报近期发过文章，提出了“保、松、降”三个字，其中这个降，就包含了一个政策上一般不会去触碰的点：

降房价。

文章提出，应该给开发商更大的自主定价权，要允许开发商降价自救。

个人觉得的确是降价，至少是部分城市或者城市内的区域，进行价格上的调整，才能真正盘活市场。

毕竟说到底，目前的政策，其实更多还是优惠了手头有相对充裕资金的人群，而降价则可以涵盖更多人群，同时还算帮了一身债的房企一个忙。

当然了，降价的风险也是明显的，有的东西降下来，想再上去是很难的。

不过，个人还是认为，这依然是政策上隐藏的大杀器，也许在将来的楼市恢复中，会起到巨大作用。

以上，不知道各位檀香对楼市未来的方向有什么见解，还请留言讨论，码字不易，如果喜欢以上文字，还请多多点赞和在看以示鼓励呀，多谢啦！

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作者：檀扒爷编辑：始末

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