陕西
第一部分
未来那些小县城的房价，尤其是新房房价，还真不一定会崩。
就是那种房价在3000左右的小县城。
新房房价在3000、4000左右的小县城。
一套房子在30万到50万之间的。
像是这种总价的房子。
基本上和一辆中等的豪华车价格差不多，也就是E，5，6，这三个车价格差不多。
如果说。
这个小县城的环境比较大城市好，景色空气等等的，交通也方便，至少高速直达，那么对于那些小县城本地人来说，买这么一套房子，只要是生活在这，就算房价不涨，甚至下跌，他们也会买的。
房子一套30万到50万，取个中间数。
40万一套100平的三室房。
首付12万。贷款28万，分期30年，年息是4%，每个月房贷是1300元。
小县城的工资比较低，临时工月薪2000，服务员2000，保安之类的略高是2500，送外卖，进厂之类的，3000到4000。
体制内科员是到手3000到4500之间，公积金700到1000，全年把考核奖和13月工资等算上，一年6万差不多，这是在这个小县城，干活的工资，如果愿意去大城市工作，辛苦个几年，40万全款搞不好都能凑到。
或者说。
房贷一个月1300元，夫妻两人里面一个留在老家，一个人去江苏等外面的工厂，一个月6000，负担这个房贷，也是没问题的。
所以彭叔觉得小县城房价，新房这块，不太可能，会跌到白菜价。
因为购买力在那放着，除非工资大幅度减少，临时工月薪从2000，降到1000，那小县城房价就会跌成白菜价了，但如果说小县城薪资不降，这个房价很难跌成白菜价。
至于说。
小县城人越来越少，需求越来越弱，会不会导致小县城因为供大于求，房价大跌。
这种情况，也比较难。
因为国内现在有规定，小县城里面是严禁弄高层的，也就是说，小县城之前审批下来的高层，基本上就是绝版了，后面的小县城，基本上都是低密的那种6层电梯小洋楼。
再加上那些大房企暴雷，没暴雷的也看不上小县城，所以小县城的供应量，也会减少。
小县城的人少了，新房供应量也减少了，又达到了一个平衡。
但是小县城有一个问题。
就是小县城的二手房，除非品质好，不然的话，小县城二手房还真有可能跌成白菜价。
因为。
小县城里面买房，假设一套新房40万，你二手房卖多少钱合适呢？
住了10年的二手房，要是品质不好的，你卖30万，对方肯定不要的，小县城里面房子就是面子，是提供情绪价值的东西，你10万块钱，就想买对方的情绪价值，那还是有难度的。
所以小县城的那种不太好的二手房，价格就有可能会跌的比较惨。而小县城那种有逼格的二手房，价格却不会跌的那么惨，至少是比汽车的贬值率要低一些的。
