杭州购物中心空置率仅6.02%，但这些商业濒临倒闭！

　　/起底杭州购物中心空置率/

　　作者 | 汪静

　　图片来源丨赢商网实拍

　　据赢商网大数据，截至今年上半年，全国商业体存量达5.75亿㎡，存量时代下，商业项目经历着“优胜劣汰”。或因资金困难，或因运营不善，导致一些购物中心空置率高企，最终不得不走向倒闭。

　　近期，赢商网调查发现，位于杭州市区繁华商圈的某购物中心大量空铺，招商团队撤离，面临困境，这种情况，在杭州多个商圈均有所出现。

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　　杭州申花7万方的购物中心 沦为商业“糟粕”？

　　近期，位于杭州莫干山路与萍水街交叉口的七乐汇生活广场受到市场关注，项目坐拥黄金地段，但经营不善，近乎倒闭状态，赢商网前往现场一探究竟。

　　该项目为杭州蓝钻天成综合体，2010年由浙江好安居实业有限公司拿地和运营，包含购物中心、办公楼和酒店式公寓等业态，七乐汇生活广场属于的商业部分，体量约7万方，为地下3层至地上4层。

　　指示牌上的品牌大部分都已经撤离

　　七乐汇生活广场处于杭州市成熟的申花商圈，周边聚集众多写字楼、高端住宅项目如融创宜和园、合景天銮、滨江锦绣之城等，还有杭州地铁5号线、10号线两条地铁贯穿，和睦地铁站可直通到商场，位置可谓“天时地利”。

　　大面积空铺

　　但赢商网看到，商场无论是装修还是设计比较陈旧，手扶电梯已经停止运行，并存在大面积空铺、店铺关闭。-1F除了联华超市、老娘舅和数个小型商铺，一半面积为空铺，还有商铺是闭门状态；1F经营的有汉堡王、麦当劳、星巴克、茶百道、达克布蕾连锁型品牌，其他均为小型餐饮，人气惨淡；2-4F大部分都是空铺，只有杰拉网咖、中式快餐、万通养生馆和数个培训机构还在经营。值得注意的是，作为主力店的神画国际影城、瞳灵沉浸体验密室、国美电器等都已经撤场。

　　-1F大面积空铺

　　1F小餐饮为主

　　现场看不到物业人员，而且招商电话处于无法接通状态。一位门店工作人员说：我们这里平时人不多的。

　　据公开资料显示，2022年10月，浙江好安居实业有限公司已进入破产清算程序，在阿里拍卖平台上，有多处蓝钻天成的商铺、公寓被法拍。这意味着，公司出现了现金流短缺危机而众多债务纠纷，直接影响了项目的招商。

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　　黄金地段陷入资金困难 杭州多个购物中心走向破产

　　在杭州，像七乐汇生活广场这样的商业项目并不少见。比如地处未来科技城核心区域的杭州北大资源博雅城，面临同样的窘境。

　　博雅城位于荆长路与文一西路交叉口，总体量约10万方，离阿里巴巴西溪园区不过2公里，周边还聚集着西溪公馆、大华西溪风情等住宅项目，临近钉钉、海创园等企业园区、地铁19号线海创园站，地理位置优越。

　　据了解，目前整个博雅城只剩负一楼的物美超市和老娘舅还在营业，其他前期入驻的肯德基、星巴克、雅戈尔、横店电影等知名品牌，甚至引进了杭州首家Superbuddy超级伙伴儿童成长中心，现在均已撤场，商场人去楼空。

　　2011年，蓝顿实业和兰信投资拿下地块，项目被命名为“西溪海港城”。2014年，北大资源收购了该项目，改名为“北大资源海港城”。2017年，项目才开始招商，名字再次更名为“博雅城”，直到2019年才正式对外营业，但又正好碰到疫情爆发。

　　据资料显示，2020年北大资源集团的母公司北大方正负债三千亿，被北京市第一中级人民法院裁定进行破产重组。2022年，中国平安与北大资源集团宣布正式签订《重整投资协议》，北大资源集团才赢得了一线生机。

　　此外，位于杭州城西繁华商圈，作为经营19年的老牌购物中心西城广场大量商铺都已经撤店。赢商网来到西城广场看到商场大屏已经关闭，新华书店、新白鹿、弄堂里、江南烤鱼店、落汤鸡、肉蟹煲、老娘舅、锡安城、电影院、唛歌KTV、KFC、必胜客、物美超市、健身房等还在营业，但整体环境黯然，客流寥寥，走廊、扶梯、以及卫生间的设施陈旧老化。

　　2022年7月，西城广场因陷入金融借款纠纷，于今年进入拍卖清算。其中涉及拍卖的不动产范围包括了物美西城店，以及一层至五层大量商铺。

　　陷入拍卖的还有杭州之江时代中心。项目体量约15万方，一直陷入资金链断裂的问题。今年7月17日，项目6幢、7幢未出售的78套商铺及地下空间在阿里资产官网进行首次拍卖，起拍价8.9亿，但因无人报名流拍。

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　　杭州购物中心空置率仅6.02% 低于全国水平

　　由此可见，资金端的收缩直接影响着项目的招商和空置率。自2023年3月24日，国家首次明确，我国公募REITs范围拓宽到商业地产领域，给商业地产在融资渠道上打了一针强心剂，为商业项目的平稳发展提供支撑。

　　抛开以上资金链问题，杭州购物中心空置率如何？据赢商网大数据监测的33家重点商场（体量≥5万方）来看，杭州购物中心的空置率保持较低的水平。

　　2023上半年，全国重点24城平均空置率10.81%，相比2022年、2021年同期，分别下降了2.8%、2.3%，创近三年新低。其中，杭州空置率仅有6.02%。

　　从具体项目来看，杭州购物中心空置率最低前十名为杭州湖滨银泰in77、杭州城西银泰城、杭州滨江宝龙城、龙湖杭州滨江天街、杭州大悦城、杭州西溪印象城、杭州万象城、杭州拱墅万达广场、杭州未来科技城万达广场、杭州萧山万象汇。

　　据赢商大数据，杭州空置率自2020上半年达到峰值，往后6个半年度，空置率整体逐步下跌。据了解，这与杭州上半年新开6个项目高开业率有关，如龙湖杭州国芳天街于4月29日开业，开业率为80%，并引入150+品牌，无论从动线还是品牌规划上合理且游逛感不错。6月30日，作为重要主力店，盒马鲜生正式开业，进一步拉升国芳天街的整体客流和氛围。

　　但新开项目中也有项目市场反馈一般。如杭州港龙悠乐城，1月6日首开区开业，仅有B1、L1两个楼层共计约百余家商户开业，2层以上基本上都是空铺，空置率颇高。时至今日，赢商网前往项目实探发现，商场B1楼餐饮客流有所上升，但空置率依然很高，现状令人堪忧。

　　随着城市能级的提升，借助亚运会的东风，杭州重点商业项目有序地引入新店，保持空置率处在低水平。而一些不再适应时代和市场发展的老旧项目，需要借助政府、投资商、商管公司共同努力重新盘活。