山西太原二手房市场的现状和未来预测

太原市“我爱我家”某门店张贴的租售房信息。山西经济日报全媒体记者 王佳 摄

提到二手房，现在普遍会想到两个字“难卖”。

8月16日，国家统计局发布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，太原市二手住宅价格环比上涨0.1%，同比下降2.9%。而在6月份，太原二手住宅销售价格环比下降0.5％，同比下降3.2％。

总体来说，二手房的价格下行趋势变缓。

房子是人们避风的港湾、休憩的场所，房价的变动牵动着大众的心弦。为了更好地了解二手房市场的现状和发展趋势，记者走访了省城多家房产中介机构。

市场：

挂牌周期长

买卖双方齐观望

“3年前，我就把房子的销售信息挂在房屋中介网上了，尽管价格一降再降，但依然没卖出去。”家住迎泽区水西关街某小区的张大妈告诉记者。

房子卖不出去，愁的不止是房主，还有房产中介的销售人员。“现在，周末都没啥人来看房子，店里的新同事有的连一次带客看房的记录都没有，愁呀！”8月20日，并州路一家房产中介公司的工作人员满面愁容地告诉记者。

“最近几个月，二手房的成交量一直处于低位，看房的人也比较少。对于一些挂牌很久的房源，我们都劝房主适当调整价格。更着急的是准备卖旧买新的客户，二手房卖不掉，就没有钱去换新房。”位于迎泽区桃园路的一家房产中介门店的工作人员告诉记者，“现在太原二手房的带访、带看量也明显不如以前，买家都在比对价格，等政策大招，等卖家降价。”

据了解，桃园路水西关街某老旧小区，一套75平方米、房龄近30年的二手房，从最高位的94万元一路降至75万元，但目前仍“待字闺中”。一位准购房者说：“附近同类型的房子很多，我们的选择空间比较大，可以慢慢挑选。”

“今年以来，二手房价格跌得特别厉害。最初，由于房东主动降价，加上有人捡漏，二手房成交量还能够保持，但随着市场预期越发不明朗，原先准备捡漏的人也开始观望了。”位于小店区南中环的房产中介“诺家”的销售人员房任岗告诉记者。他坦言，现今在太原，一个不到10人的中介门店，平均每人每月能销售一套二手房，都算是不错的业绩了。

记者实地走访发现，目前，太原的二手房市场观望情绪较为浓厚。不少业内人士表示，疫情期间，因为市场流通不畅，积累了不少房源。虽然二手房在降价，但是房东并不想亏本卖，也导致挂盘周期变长，引起挂牌量不断积累上升。

趋势：

二手学区房受青睐

改善型房源受追捧

8月16日，中国恒大下属控股企业恒大地产集团有限公司因涉嫌信息披露违法违规，被中国证监会立案。17日，中国恒大集团在美国纽约申请破产保护。

近期，房企接连“爆雷”，让不少购房者纷纷将购房需求投向二手房市场。

那么，什么样的二手房能满足购房者需求呢？

太原市民赵晓丽准备出售自己的房屋，她告诉记者：“打算将原来的房子卖掉，重新换一套好一点的房子。优先考虑二手房，最起码不用担心交不了房，再次购房会着重考虑小区的环境、周边的配套设施等因素。”

“现如今，购房者越来越关注居住品质，楼市热点区域的改善型品质二手房在市场上比较活跃。”位于小店区晋阳街的贝壳找房的销售人员分析。

作为刚需，二手学区房依然受购房者青睐。据有关数据显示，近日，新视界小区一套建筑面积为50.55平方米的房源挂牌仅8天就成交，成交价为16123元/平方米。

“地段、学区、品质，至少占到一项才能在二手房市场有不错的表现。”位于并州路的“我爱我家”门店销售人员小李告诉记者，现在消费市场的主力是“90后”，住宅品质成为这部分人群的关注重点。

从目前二手房销售市场来看，成交确实比较困难。尤其地处城市边缘地带且房龄较长的二手房多数仍处于待售状态。

未来：

利好政策不断出台

有望加快市场复苏

为了稳定房地产市场，各地政府出台了一系列政策，以促进房地产市场健康平稳发展。

近日，太原市出台《关于促进房地产市场平稳发展的若干措施》（以下简称《若干措施》），提出要推行二手房“带押过户”服务模式。存在抵押项目的房产上市交易时，符合相关要求的，不需要先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。不动产登记机构对于同一房产上的抵押设立登记、转移登记、抵押注销登记等业务，根据申请实现“三合一”办理，并与金融机构、资金提存机构及时开展网络互联，实现信息共享。

“‘带押过户’的实施在简化二手房交易流程、缩短交易时间的同时，也减少了交易成本。”房任岗告诉记者。

为优化二手房交易转让条件，《若干措施》要求，购买二手商品住房的，该房屋须取得不动产权证且自办理房屋网签之日起满2年；未网签或无法确定网签时间的，须取得不动产权证之日起满2年。拆迁安置房、经济适用房首次上市交易，继承、直系亲属间赠与和转让、债务纠纷房产转让，以及居民实际入住多年因开发企业问题和历史遗留问题延误办证导致不动产权证取得不足2年的，不受此项规定限制。

展望未来走势，业内人士指出，当前省城二手房市场正处于“触底盘整”期，如果后续实质性利好政策能够尽快出台且力度大，将会加快市场复苏进程。

山西经济日报全媒体记者 王佳 实习生 胡锦鑫