长租案例 | 浦发有家·唐镇社区，“懂你的友好型租赁社区”的品牌愿景

浦发有家·唐镇社区位于浦东新区唐镇板块国际社区中心区域，项目建筑面积约7.6万㎡，总供应2732套租赁产品，是由上海浦东发展（集团）有限公司开发，上海浦发有家房屋租赁有限公司运营管理的保障性租赁住房。

浦发集团作为浦东城市开发建设运维的主力军，深耕浦东25年，“浦发有家”致力于打造“懂你的友好型租赁社区”这一品牌愿景，努力践行让城市青年拥有更好居所的社会责任感。

项目概况

浦发有家·唐镇社区位于浦东新区唐镇板块德淳路299弄，地块用途为R4类租赁用地，由上海浦东发展（集团）有限公司于2019年1月7日通过招拍挂的方式竞得。

项目于2020年1月21日获批施工许可，但受春节假期和疫情等影响，于3月底正式复工动工，2023年5月18日通过竣工验收，同年6月正式入市，项目提供2732套租赁住房、1700余个机动车停车位。

项目距离２号线唐镇地铁站步行距离约2.8公里，距离２号线创新中路地铁站步行距离约1.6公里；公交现有浦东2路、浦东48路两条线路可直达，通达性稍有不便，但社区计划早晚高峰时段提供班车服务，可至2号线唐镇站（较创新中路站略远，但便于停车且有餐饮等配套，更适合早出晚归的工作客群）。

* 项目周边配套情况

社区打造

项目建筑面积约7.6万㎡，整体规划了10栋建筑，总供应2732套租赁产品，整个社区采用民用水电及燃气；社区产品均为板楼，呈行列式围合排布，地块整体形状较为规则，中央配有小型生态花园，社区感良好，楼间距舒阔，保障低区采光和高区视野。

产品规划上西侧1-4栋均为大面积产品，主要面对企业中层和家庭型客群；其余楼栋均为小面积产品，主要面对应届毕业生和新入职场的年轻人。

* 唐镇社区整体平面图

以5000㎡商业及自有配套补充生活烟火气

唐镇一直以来商业资源较为缺失，周边3公里范围内仅阳光天地购物中心（2km）、恒生万鹏广场（2.5km）等商业配套，小环境内无法满足15分钟生活圈的商业需求。

“浦发有家”在打造唐镇社区的时候优先考虑到了这一问题，在社区内部打造多元化配套设施及生活场景，并在社区大门入口处配置了5000㎡商业空间，以此补充社区烟火气，填补生活、商业等配套的缺失。

1）社区内部公共设施多元

社区内部配有大量公共设施及功能场所，满足有孩家庭儿童娱乐的游乐区、丰富社区景观的阳光草坪&漫谈花园、爱好健身运动者的室外篮球场与夜光跑道，以及供住户茶余饭后休憩闲聊的共享花园等，保障社区客群从生态、健康、精神等全方位多元满足的社区功能和居住环境。

社区内还设有共享空间，包括办公区、桌游影音区、活力运动区和共享洗衣房等，住户可以在共享空间进行运动锻炼、欣赏经典电影、与好友玩桌游以丰富自己的日常生活。

* 社区内部配套功能

2）社区外部生活配套齐全

社区还配套了约5000㎡的独立商业空间，目前已有全家便利店（已开业）、玖玥形体管理（待开业）、楽小面重庆小面（待开业）等商家入驻，其他餐饮、药房、果蔬、生鲜等相关业态预计年底前可投入使用，完全可以满足住户的日常生活需要。

社区西侧规划有一个幼儿园，可满足有孩家庭客户对于幼儿教育方面的功能补充。

* 社区外部配套情况

以自身产品补充区域普适化产品的空白

项目周边产业园区较多，如中国银行卡园、张江集电港、金桥出口加工区南区等产业园区，客户容量大，但唐镇板块内住宅项目总体定位较高，本案周边商品住宅品质较好，年代较新，产品面积较大，导致民宅租赁市场普遍租金较高，缺少客户可承付的普适化租赁产品，价格合适的产品品质则较差，无法满足客户居住舒适的需求。

“浦发有家”懂得客户所需，唐镇社区租赁产品均为小面积刚需产品，租金价格适宜、品质保证，2732套的租赁供给成功补充区域市场空白，降缓区域内客户住房压力。

* 项目周边二手住宅市场概况及产业园分布情况

产品情况

“懂你的需求”产品

唐镇社区一共两种户型，以注重功能性和实用性，保障城市青年安居乐业为主要目的，社区推出产品可分为一居室和一室两厅2种户型：一居室29㎡（约2100+套）、一室一厅56㎡（约600+套），能够满足不同家庭结构的客群租赁需求：

1）一室户户型

项目一室户产品约2100+套，一室户产品面积虽小，但功能俱全，租金较为便宜，属于经济高效型产品。

户型设计为一字型，阳台配有洗衣机和衣柜，厨房配有电磁炉（受建筑规范限制，无独立卧室空间不得配置燃气灶），室内功能布局合理。

目前该产品出租率24%（总供应量19%），主要为周边产业支付力有限的普通员工或刚入职的应届毕业生，客群年龄较轻，家庭结构简单，多为单身或青年伴侣。

* 一室户产品（约29㎡）户型图及样板间 | 图源唐镇租房小助手

2）一室两厅户型

一室两厅产品约600+套，产品尺度更为舒阔，拥有独立的卧室区域，并配有餐厅和客厅，无论是生活的舒适度还是功能性都有了进一步提升。

厨房也改为了燃气灶，卫生间干湿分离设计，一室两厅的空间布局保障私密性，同时可以满足会客、社交的功能。

目前该产品出租率18%（总供应量4%），客群主要为企业中层干部，家庭结构多为单身、情侣、青年夫妻及少量有孩家庭，年龄稍长，阅历和工作经验都有了一定的沉淀，平时会有朋友聚会、商务会客的场景需求。

* 一室两厅产品（约56㎡）户型图及样板间 | 图源唐镇租房小助手

家庭感精装空间·全配置拎包入住

项目所有产品全精装修，装修风格采用暖色原木风，给予客户家庭般的温馨感，家具配置床、沙发、书桌和租赁的储藏柜体等，家电则配有空调、冰箱和洗衣机等实用电器，全套的精装配置凸显项目品质感和便捷性，让租客快速实现拎包入住。

* 室内装修配置

项目运营情况及服务客群

* 唐镇社区产品情况、付款方式、折扣优惠及入住条件

项目的整体租金均价水平在3300-5500元/月，支付方式为一年起租，押一付三；前100套客户可享2XXX元早鸟特价（限指定楼层和房间，产品均为29㎡一居室），符合条件的应届毕业生亦可享受8.8-9折优惠。

目前项目整体出租率约23%（630+套），其中29㎡产品出租占比约80%、56㎡占比约20%，已出租的房间入住率高达90%。

项目紧邻中国银行卡园（简称“卡园”），距离本案直线距离600米，卡园的办公人群为项目主要客户来源，占比约80%。

被码农称为“宇宙中心”的唐镇，聚集了大量银行、保险公司、证券交易等金融相关产业以及信息电子、半导体、生物医药等高新科技产业，项目主要针对周边这几个大型产业园办公人群，提供品质、舒适的高质量租赁住房。

* 客户情况

高净值客群需求服务式公寓产品

从周边产业园已入驻企业情况可以看出，多为以泛亚汽车、中微半导体为代表的汽车电子和智能传感器企业，以及中国平安、中国银联、太平洋金融等金融相关企业，其中不乏有各自行业领域内的知名头部企业，企业高管、技术型人才等高净值客户群体数量同样不在少数，区域内存在高端租赁住房的产品需求。

项目紧邻的浦发唐镇盛捷&雅遇公寓于2023年8月28日正式开业，共提供507套服务式租赁产品，其中浦发盛捷约206套62-171㎡单间至三房产品，浦发雅遇约301套约27㎡一房产品。

关于“浦发有家”品牌

作为浦东国资国企主力军，浦发集团积极布局租赁住房新赛道，在发挥集团开发建设传统优势的同时，创立了“浦发有家”租赁住房运营品牌，对标行业标杆企业，致力于打造最懂你的友好型租赁社区文化，为租户营造和谐、文明、友爱、有秩序的社区氛围，提供温馨便捷的租住生活：

• 2022年8月：“浦发有家”品牌成立；

• 2022年12月：荣获中国住房租赁领航奖·发展潜力品牌；

• 2023年3月：浦发有家首个租赁社区—康涵社区正式开业；

• 2023年6月：浦发有家绿色零碳（低碳）社区试点—唐镇社区正式开业；

• 2023年7月：荣获美好租住·住房租赁社会责任金奖。

截止目前，“浦发有家”已有唐镇社区、康涵社区两个已开业保租房社区，总供应4183套房源，浦发集团在浦东唐镇、周浦等区位布局了8个保障性租赁住房项目，规模约近20000套租赁房源。

“浦发有家”品牌团队针对未来项目的运营，也将不断提升精细化运营能力，全力满足城市新市民、青年人群体多层次的住房及服务需求。

“浦发有家”租赁住房运营品牌，通过规模化运营，满足更广泛安居需求，基于全生命周期视角和用户视角，打造标杆项目和更符合客群需求的高质量租赁住房。

从产品本身和配套服务细节上，都能看出“浦发有家”真正的站在客户视角了解客户需求，从生活场景、产品需求、设计&品质、通行便捷等多维度寻找最优解，以保证客户居住体验的最高感受。

从社区配套和户型配比来看，合理的户型设计和数量，更全面的覆盖区域客群的家庭结构和居住需求，从安全性、多元化、舒适度等方面匹配客户生活上的配套设施等硬性需求，打造了真正品质宜居的生活港湾。

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