波老道21号：天时、地利、人和

香港，快速的现代节奏与原汁原味的本土传统共存，西方文化与东方精神在这里融洽相遇。它仿佛是一个迷人的多棱镜，打开每一面都有无可取代的魅力。也因此吸引了全球塔尖人群赴港置业，因为香港的豪宅不仅可以瞥见世界的未来，也雕刻着经典传奇的模样。

而豪宅之所以能被称之为豪宅，无疑是天时、地利、人和的结晶。

天时

中国的香港 世界的半山

国际房地产服务商莱坊发布研究称，今年一季度该行追踪的全球12个城市共有417宗每宗价值1000万美元(约7800万港元)以上的超级豪宅成交，同比增长11%；迪拜以88宗成交居榜首，香港以67宗排行第二。

随着疫情逐渐可控，经济逐渐恢复，市场对香港的信心也正在恢复。尤其是豪宅市场，走出了一波独特的行情。加上香港与内地通关，内地买家明显增加，今年一季度的超级豪宅成交较去年第季度的30宗激增超1.2倍。

而提到香港豪宅，不得不提的就是半山。以地王身份入市的波老道21号2021年以单位使用面积计算呎（1呎约等于0.0929平方米）13.6万售出豪宅单位，一度登顶“亚洲分层楼王”。香港半山新房价天际线被不断刷新，波老道21号作为目前香港半山罕见的在售新房项目，正吸引着无数富豪的追求。根据波老道21号目前售出的单元情况来看，内地买家占到接近一半，更有买家家族购买两套。

（波老道21号 网易新闻摄于2023年7月3日）

地利

稀缺的土地价值不容辜负

半山区，从香港开埠初期，便已是富豪权贵聚居地，当时的香港首富何东曾经就居住于此，此后安家于此的更不乏各类政界、商界、影视界名人。直到今日，这里仍是传统富人区，不仅环境绝佳，更是尊贵身份的象征。

（波老道）

据悉，自2011年6月长江实业集团有限公司(长江实业)购入波老道21号地块之后，香港政府再也没有推出过半山住宅地块。拿下这宗地块，长江实业自是深谋远虑——太平山作为香港岛最高的山，居高临下，视野开阔。高度决定眼界，不同的高度所看到的景色也不相同。半山豪宅彼此相邻，依山而建，形成了这个区域特有的景观，站在山顶俯瞰维港景色，将整个香港精华美景尽收眼底。

（波老道21号远眺 实景拍摄）

同时，半山之下即是中环、金钟商业区，交通方便。跨国企业、银行总部林立，地标商场、星级酒店近在咫尺。

波老道周边名校环伺，包括圣保罗书院、圣若瑟书院、圣类斯中学、英皇书院等，以及老牌国际名校香港犹太教国际学校、德瑞国际学校等，还有亚洲知名高等学府香港大学，学术氛围浓厚也是香港半山高尚气质的写照。

在各种资源的聚合下，高端圈层也在波老道顺势而生。买入半山意味着同质而居，同时代表着资源的互通。

人和

豪宅的价值从来不仅仅在于建筑本身

波老道21号设计框架来自中世纪欧洲贵族的庄园大宅，一进入大门，首先映入眼帘的是中央林荫大道，两期住宅分居两侧，气派建筑最大限度地融入自然。

（波老道21号花园景观 实景拍摄）

如果说住宅大堂是所有生活和到访的人的客厅，那么艺术就是迎接来客最好的语言。贝聿铭曾说“艺术和历史才是建筑的精髓。”波老道21号7.2米迎宾大堂各处分布着中、德、法、意等国际大师杰作，仿佛一个永不落幕的艺术殿堂，每一个细节中都蕴含着极致匠心的传承，让人在不经意间受到触动。

（波老道21号礼宾大堂 实景拍摄）

另外，在住宅的营造中，最为考验筑造者匠心修为的往往就在那些“细枝末节”里。如同一件艺术品的诞生需要精心雕琢一般，波老道21号在对硬件、软装的设计与品牌选择上也充分体现了长实集团深谙奢华生活之道，对细节和审美的把控，彰显出极致的品位与水平。

厨柜来自德国品牌Bulthaup和Leicht以及意大利品牌Valcucine的定制设计，厨房更配备了众多米其林大厨钟爱的德国高端厨具家电品牌Gaggenau生产的全套电器。考虑到中国住户对传统中式烹饪的需求，还专门为厨房订配了适合煎炒的高级中式炉灶。

（波老道21号示范单位 实景拍摄）

在设计精美考究的主浴室里配置了德国奢华卫浴品牌Dornbracht与意大利水晶品牌Glass Design为项目独家打造的限量版水晶水龙头，以及顶级卫生浴品牌Kohler设计的Leureate铂金系列设备。

波老道21号，着眼于至高至远之处，落笔于细微毫末之间。

享尽天时、地利、人和，在香港半山带来属于这座城市的封面作品。