中骏集团：把握境内外融资窗口如期偿还公开市场债务

8月29日，中骏集团（01966.HK）发布中期业绩，期内，公司实现收入94.82亿元，同比下降38.37%。其中，物业销售收入86.1亿元，物业管理费5.52亿元，租金收入2.64亿元。

盈利能力方面，期内，中骏集团实现毛利14.46亿元，同比下降57.7%，毛利率15.25%；净亏损10.22亿元，去年同期盈利15.43亿元。

负债方面，中骏集团流动负债为1291.9亿元，其中合同负债为858.51亿元；非流动负债293.73亿元；净负债率为80.2%，较期初的79.6%增加0.6个百分点。

现金方面，截至6月底，中骏集团现金及现金等价物约87.3亿元；受限制现金约37.14亿元，较期初的38.66亿元下降1.52亿元；期初数据显示，中骏集团已抵押存款约20.31亿元。

中骏集团称，过去几年，商品房销售持续不景气，银行及投资者对内地房地产企业融资仍抱观望态度，大大增加了民营房地产企业的融资难度。纵使如此，公司仍能把握境内外的融资窗口及如期偿还公开市场的债务，展现了企业的担当和偿债决心。

今年，中骏集团发行两笔中期票据。1月的发行规模为15亿元，期限三年，利率4.1%，成为2023年首批获得中债增支持成功发债的民营房企；8月的发行规模为7亿元，期限三年，利率4.28%。另外，7月，中骏集团在境外获批一笔本金为2.55亿港元及8910万美元的银团贷款，用于偿还现有银团贷款。

截至6月底，中骏集团的总债务为379.35亿元，较期初的441.57亿元减少62.22亿元。今年3月和4月，中骏集团在境外向市场购回及偿到期的5亿美元7.25%优先票据；8月偿还到期的人民币5.4亿元6.95%公司债券。

中骏集团称，在偿还以上公开市场的债务以后，本集团债务结构得以进一步改善，但民营房企融资环境仍难以破局，流动性仍存巨大压力。

土地储备方面，截至6月底，中骏集团及其合营公司及联营公司共有土地储备总规划建筑面积为3164万平方米，权益面积为2540万平方米，分布于60个城市。现有土地储备预期可供本集团未来二至三年的开发。

销售方面，上半年，中骏集团实现销售额200.84亿元，其中包括合营公司及联营公司的合同销售金额36.58亿元，合同销售面积约159万平方米，其中包括合营公司及联营公司的合同销售面积34万平方米，按年分别下降约38.4%及38.6%。期内物业销售均价为每平方米人民币12648元。

中骏集团称，预计中央及地方政府将继续优化房地产调控政策，尤其以一线及热点二线城市的政策优化空间最大。随着各地支持性政策利好落地，购房者信心有望逐步恢复，但政策效果显现和信心修复仍需时间，内地房地产市场当前依旧面临着巨大压力。一线城市及热点二线城市与其他城市的市场继续分化，一线城市及热点二线城市土地仍然吸引竞投，而三、四线城市在短期宏观环境未见大幅改善的情况下，相信市场去化仍然困难。