天津
住建部、央行、金监局联合印发“首套房贷款认房不认贷的政策措施”。
全国层面的救市，正式进入“实际举措”阶段。
7月喊话，8月落地，9月观察，10月加码，11月出成绩，就是这么个节奏。
7月27日，是第一个节点。
打开政策工具箱，给你看一眼。
8月25日，是第二个节点。
拿出工具，讲一下使用说明，让你自己看着用。
间隔一个月，前戏确实有点长。
能看出高层对房地产的纠结，“既怕不来，又怕乱来”。
无论如何，官方已把“救市七寸”的政策摆上台面，信号明确——
一定得给房地产“补课”，成绩绝不能拖后腿。
天津去年已经执行了认房不认贷。
所以，很多人对8月25日官方印发的政策措施不敏感，一带而过。
但实际上，大有文章。
全国版与天津版不完全一样，比天津的政策，还要宽松。
作为全国通用的措施，各城市都可执行。
也就意味着，天津的认房不认贷，还可以“再进一步”。
外行看热闹，内行看门道。
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
只要本地没房，哪怕外地有贷款，都算首套。
注意，文件中并没说是否需要结清贷款，这点与天津不同。
天津目前要求，贷款必须结清，且在天津没房，买房才能算首套。
如果按照全国政策，在外地有房，即便正在还贷款，只要在天津没房，也能算首套。
这又宽松了一步，又释放出一部分需求。
老家的房子正在还贷，想在天津买房，有机会算首套了。
配合天津即将出台的新政，市区首付三成，非市区首付两成。
房贷利率也低啊，首套LPR-40基点，二套要+60基点呢。
天津现已执行的政策
为什么说格外关注这一点呢？
因为天津楼市有两点“特殊性”。
第一，天津楼市新天津人占比较高。
去年占比4成，今年上半年占比高达6成。
不少买房人在老家都有在还的贷款。
如果在天津再买房能算首套，也节省不少成本。
第二，天津的房贷利率，二套比首套高出100个基点。
也就更“渴望”成为首套，毕竟二套的高利率有些“惩罚意味”。
买房成本高不说，心里也不平衡。
高层已经给了“执行范本”，允许各地方自行使用。
天津“照抄照搬”合法合规，“认房不认贷”还有进一步放松的空间。
当然，最终还取决于地方政府的执行细则。
这次中央层面直接给出落地措施，很大程度上是喊话16个未执行“认房不认贷的”一二线城市。
相当于给了尚方宝剑：可以执行！
全国楼市看一线，更关键的是北上广深是否跟进。
一线城市的改善群体，本身就更庞大，市场对于一线楼市也还有共识。
只要一线执行了，就能掀起水花，产生示范作用。
深圳反应最快，银行内部人士已经确定——
深圳的认房不认贷直接执行，不再发文。
这是最重磅的信号！一线城市松绑了！
预计未来一两周，其它热点城市，也会快马加鞭的跟上。
浙江嘉兴，直接把楼市放松政策拉满。
“取消行政限制性措施”，能放的全放，一杆子到底，也是个狠主儿。
暴风骤雨般密集的政策，将接踵而至。
每轮周期，真正引发楼市逆转的，往往都是信贷政策。
降首付、降利率、认房不认贷，是“核心招数”。
天津这“三大金刚”已全部启动。
9月初，天津楼市将解锁“新姿势”。
如果效果不明显，11月还会有“更新的姿势”。
市场的力量，会修复需求，修复成交量，修复房价。
这也相当于给了买房人一段缓冲期：
卡好时机，买在政策加码前。
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