单价破“9”！没想到，空港房价1年半涨了21%！

没想到，市场冷静期，空港的房价竟然涨了！

昨日（8月24日），楼市君盘点数据发现，7月空港片区现房成交均价已涨至“9字头”，创下近一年半新高，同比去年初，涨幅约21%。

究竟是哪些盘在添柴加火？跟着楼市君来看看！

相比去年初上涨21%

空港片区房价涨至9字头

市场冷静期，昆明大部分板块的房价都呈持续下滑趋势。

表现比较好的双塔、西北新城等热门板块，价格保持平稳已是非常不易。

但也有板块意外地逆势上涨，最近楼市君发现，位处远郊的空港片区房价已涨至“9字头”。

克而瑞数据显示，今年7月，空港片区新房成交均价为9023元/平，连续两个月保持在9000元/平以上。

与今年1月相比，空港房价已上涨1441元/平，涨幅约18.6%。

｜昆明楼市一线制图

从数据来看，去年以来，空港片区整体房价基本保持在约7500元/平上下。

去年板块房价最高的一个月，也仅达到8083元/平。

今年来，空港房价整体呈现上升趋势。

楼市君梳理了一番，今年1-8月，空港房价基本保持在7500-9000元/平，相比去年，有很明显的变化。

与去年2月7453元/平的价格相比，7月空港的房价已上涨约1570元/平，涨幅约21%。

也就是说，近2个月以来空港片区的价格，房价上涨较明显，且已创下一年半以来的新高。

｜昆明楼市一线制图

落地配套可圈可点

旅居置业人群关注板块

近两年来，受市场大环境影响，昆明大部分远郊片区的楼市难言乐观。

比如今年5月，楼市君曾盘点过西翥片区房价，同比降幅已达约40%。

所以，空港房价能在此时出现逆势上涨，的确令人意外，当然也并非没有原因：

1.不少配套在路上，教育资源很给力。

虽然处于远郊，但空港片区规划和落地的配套倒是可圈可点。

比如空港的教育资源就值得一看，按照规划，空港片区将建设一所K12学校（包含小学、初中、高中12年一贯制学校）。

其中，昆一中空港学校的初中部已于去年9月开学，24班小学和30班高中计划今年9月开学。

昆一中空港学校｜图源：滇中新区官微

商业方面，去年开业的长水航城云立方商业街区，填补了空港的商业空白，此外铂港·现代广场建设进度也比较快。

今年6月，昆明空港经济区人民医院项目主体结构顺利封顶，规划床位743张，投用后将完善医疗资源，方便片区居民。

总的来说，目前的空港片区部分配套还较为匮乏，但也能看到相关配套的推进与落地。

医院封顶实景｜图源：昆明空港投资集团

2.可售楼盘数量有限，供应减少。

片区房价上涨，与供应楼盘减少也有一定关系。

受到市场大环境和开发商资金等因素影响，空港片区内首创誉华洲等项目曾出现不同程度停滞，基本处于停售状态。

目前板块正常在建、在售新盘仅3个，分别是东原启城、金地云溪九境、长水航城。

虽然都属于大盘规划，但对于在空港片区置业的人群来说，可选择范围不多。

此外，产品的差异、历史备案数据的影响等，都是导致房价变动较大的原因。

｜昆明楼市一线制图

3.临近机场，旅居人群选择的重点区域。

当然，或许有粉丝会表示，空港属于远郊，真的会有人过去买房吗？

由于片区价格相对主城（7月均价13335元/平）较低，空港其实吸引了不少刚需客置业。

去年克而瑞发布的空港板块研究就表明，片区主要客群为北市、东市外溢刚需客户。

同时，片区依托长水国际机场这一重要航空枢纽，还承载了不少前来昆明旅居置业的买家，毕竟这里出行便捷，去哪儿都很方便。

｜图源：长水机场官微

昆明东拓主要方向

目前仅金地等3盘在售

那么，接下来的空港片区还值得买入吗？

今年初，《官渡区国土空间总体规划 （2021-2035年） 》草案公示，表示将重点发展空港等板块，预期可观。

作为昆明“东拓”的主战场，空港是主城人口疏散的聚集地，将打造枢纽型城市功能。

从长远规划来看，空港板块对于官渡区的重要性不言而喻。

官渡区总体格局规划｜图源：官渡区规划

不过，当前的市场环境下来看，空港属于远郊片区，如果是投资客，建议慎重考虑。

若置业需求主要为自住、旅居避寒避暑等，则可以考虑入手。

那对于这类买家，该如何选择呢？

目前，在售楼盘分别为东原启城、金地云溪九境、长水航城3盘。

如果看中工程进度的买家，可以考虑东原启城，该项目规划占地超千亩，目前在售建面约95-115平高层住宅，价格约8500元/平。

项目已连续3年实现按时、提前交付，目前共已完成2000户交房，相对更有保障。

最新工程进度显示，A1-2地块正在施工中，大部分楼栋正在进行室内精装工程。

东原启城在建实景图｜图源：东原昆明官微

倾向于低密住宅的人群，可以重点考虑金地云溪九境、长水航城。

金地云溪九境规划占地约471亩，整体容积率约2.5（数据来源：项目官微），还规划有文体中心等生活配套。

目前，项目在售建面约69-103平高层，价格约7400元/平；建面约110-128平洋房，价格约9400元/平。

长水航城已是入市10余年的老盘，自身配套相对完善，在售洋房建面约93-142平，均价约7500元/平。

值得一提的是，今年上半年昆明二手房成交排行榜上，长水航城以329套成交量高居第二，小区自身流通性不错。

长水航城规划效果图｜图源：项目官微

空港片区涨价了，你有看好的盘吗？

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