违建是一定要拆除的吗？收到限期拆除通知该怎么办？

违法建筑狭义上来说是未经规划土地管理部门批准建设工程规划许可证或者是临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物或构筑物。根据《城乡规划法》的规定，在城市、镇规划区范围内进行建筑物、构筑物、道路、管线等其他工程建设的，建设单位或者是个人应当向城市、县城乡管理主管部门或者是省自治区、直辖市主管部门确定的镇相关部门申请办理工程规划许可证。

我国法律明确规定，拆除违法建筑或超过批准期限的临时建筑，不予补偿。相关法律主要是《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》。

依据《城乡规划法》第64条，在城市规划区内，什么样的建筑才是违建？不能根据有没有建筑工程规划许可证来认定是不是违建，因为很多建筑虽然没有这个证，但是有房产证。法律规定并不是说所有没证的都是违法建筑，只有说违反了规划，影响了对规划实施而且采取措施也不能挽救的情况下才可以拆除，其他情况下是不能拆除的。

如果因为公共利益的需要征收的，应当进行补偿。补偿的依据有很多，企业征收过程当中很多建筑物作为违法建筑来认定的，在这个过程当中，一定要理清有几类：历史建筑、违法建筑和合法建筑，其实在征收过程当中往往有三类。

一类是有证的，所有证件齐全的合法建筑。二类是违建，比如说为了骗取有关部门的补偿，临时搭建的一些建筑，这个是坚决不予补偿的。但是还有一个原因，历史原因，比如建筑年代已经很久远了，因为有一些特殊原因，比如招商引资的原因，这类建筑是不能作为违建来处理的。高院有很多相关的指导案例，应当根据国家有关部门提出的关于产权保护制度等等这些规定，应当予以补偿。所以，在企业征收过程中，违建的认定大家一定要搞清楚。

所以，各位企业主在遇到类似的问题的时候，从法律角度、政策角度、案例角度包括本案的证据的角度出发，对案子进行一个系统的剖析，剖析完之后，咱们企业主再根据律师的分析决策，这样才能保障好自身的合法权益。

企业对于行政部门的信赖保护利益是要受到法律保护的，所以对于违建的这种情况，如果相关部门对企业房屋或者是厂房认定是违建，要区分不同的情况进行来对待，比如说房屋的建造时间，因为什么原因形成的建筑物来区别认真对待，认真审查，如果有什么不明白的，要及时的向专业的法律人士咨询，了解相应的政策和法律法规，以维护自己的合法权益。

那么收到《限期拆除通知书》后，房屋就一定会被拆除吗？不是的，从上面说到的大家也可以看出，不行使自己权利，只是一味地等或者采用其他方式错过期限的，才会面临强拆，所以收到通知后，如果认为认定有误，自己不是违建不应该拆，就要及时行使权利，及时提起复议或诉讼，请求法院裁判撤销该通知文书。

根据《行政处罚法》第三十六条规定，相关部门作出限期拆除决定书前，应先对涉案的建筑进行调查取证，查清事实，证据确凿后作出行政处罚决定书(即限期拆除决定书或责令限期拆除决定书)。

依据《行政强制法》第三十五条之规定，行政机关应当事先催告违法建筑建设人履行义务，即相关部门在作出责令限期拆除的决定后应履行催告程序。且违法建筑建设人收到催告书后具有陈述、申辩权，行政机关应当充分听取其意见并进行记录、复核。

《行政强制法》第四十四条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期违法建筑建设人自行拆除。

行政机关在履行完上述程序后，依据《行政强制法》第三十七条第一款规定，经催告，违法建筑建设人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定。然后便是实施强制拆除行为。

如果是在征收过程中，根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。