谁在抢市中望岳城？

现在的楼市，弥漫着一股强烈的不安全感：还没交房的，担心房企暴雷；还在看房的，不知如何避开雷区。

这些担心并不是无的放矢。就在8月初，又有一家TOP级房企暴雷，后面还有好几家高危预警的房企。有人统计过，过去这几年，前100强里面，目前已经暴了47家。前30强已经爆了20家，前5强里，已经爆了3家……

在这样的楼市环境里买新房，明显“雷区”太多，排除法已经用不过来了。现在的购房者自动进化出“避雷”逻辑链：看现房/准现房——减少等待周期，看国企/央企——交付更有保障。

这两年能明显发现，国企开发的楼盘更有市场，套用相声里的那句，也是“全靠同行衬托”。

就拿南城7月份才面市的市中望岳城来说，才面市一个来月的时间，到访量相当可观。一听说是准现房，本土国企开发的，客户的心理满意度先有了一半，再看地段是南北康片区的，基本都愿意来现场看看。

市中望岳城的开发商是济南市中城市投资集团，总资产规模逾500亿，担负着整个市中区各片区建设升级焕新的责任。现在大家更愿意买国企开发的项目，能按时、高品质交付，能按合同办事。更何况济南市中城市投资集团是市中区本土的国企，相比较来说更有保障，购房者图的就是这份稳妥与放心。

在这个暴雷不断的楼市里，市中望岳城更像是楼市里的逆行者，直接把外立面都做好了，把项目做成准现房了，再推向市场，相当于除了园林，基本都是交付状态。想看建筑品质、看楼间距、看房间大小，直接到小区里现场体验。这样的“直球”对于购房者来说，显然是更令人放心的。

市中望岳城的产品素质，放在南城也是佼佼者行列。

南北康片区地块的容积率普遍偏高。这么好的位置，多是密密麻麻的大高层，无论采光还是楼间距都受限，确实有点可惜。

市中望岳城目前在售的是A1地块，容积率2.5，小区14栋楼都是18层小高层产品，而且都是一梯两户。这样的低密社区，正是当下市场里更受市场欢迎的爆款。

不管其他开发商如何在品质上舌绽莲花，低密社区的优势都是高容积率地块拍马难及的。就拿楼间距来说，很多楼盘刻意强调前后楼间距，但实际入住才发现，楼座的左右间距太小，更像“牵手楼”，影响采光和隐私，也给人一种压抑感。

市中望岳城低密社区的优势，从下面这张图就能看出。楼座的前后左右都有着十分奢阔的距离，既保证了充足了采光，也给了园林更大的发挥空间。

大门精心设计了酒店式迎宾入口广场，园林里打造了美学会客厅、活力健身广场、益智童趣广场、轻氧阅读花园、有氧灯光跑道……设计风格十分奢雅大气。

目前在售的有市场上比较稀缺的约95㎡两室两厅一卫和约97㎡三室两厅一卫，以及约141㎡四室两厅两卫、约145㎡四室两厅两卫，满足不同家庭的购房需求。

约141㎡四室两厅两卫产品，是市场上比较受欢迎的四叶草户型。公共空间采用的是时下流行的LDKB一体设计，厨房、餐厅、客厅、阳台一体贯通，一打开门的视觉效果十分通透。各个卧室独立分布，既保证隐私，也让空间没有丝毫浪费。

现在市面上有很多一味追求大面宽的产品，样板间看着漂亮，但很多进深也就3m多点，舒适度大打折扣。市中望岳城的约145㎡四室两厅两卫是动静分区设计，充分考虑居住的实际需求，完美平衡面宽与进深尺度，让空间更加舒适。

目前约141㎡和约145户型精装样板间展示的是功能改造之后的效果，同时，也有实际交付的清水样板间可以对比。购房者后期也可根据需要进行多种功能改造。

约97㎡三室两厅一卫是经典的南向三面宽。餐厅、客厅、阳台一体贯通的设计，户型十分方正通透。对于既强调功能性，又希望低门槛上车南城的购房者来说，再合适不过。

约95㎡两室两厅一卫产品，这两年在市场上比较稀有。现在90多平米动不动就做小三室，看似功能有了，实则空间狭小，居住体验感很差，而望岳城的这个户型，客厅的开间不小，卧室开间甚至做到了约3.6m，对于一些刚置业的年轻人或者老两口，还是很有吸引力的。

万科物业同样是个加分项。

现在的楼盘拼的不只是产品力，更重要的是入住后的物业服务，没有一个好的物业，再好的楼盘交付后，也会搞的乱糟糟，这一点很多小区业主都有吐槽。

而市中望岳城引入万科物业，为交付后的社区品质提供了保障。万科物业，连续第十年蝉联“中国物业服务百强企业综合实力TOP1”的品牌，无论是服务意识、专业水平还是服务效率，在济南一向是有口皆碑的，许多非万科开发的楼盘，也引入万科物业，就是最好的说明。

对于购房者来说，国企准现房的产品，再加上万科物业的服务，想不心动都难。

盘点一下配套就能发现，市中望岳城这个项目，算是当下济南楼市里均好性比较强的楼盘。不要小瞧“均好性”这个词，稍微自信点就可以说是没有短板。这意味着各种需求的购房者，在这里都能找到满意的答案。

对于注重教育的家长来说，市中区的教育水准一直是有口皆碑的。济南的头部学校市中区占半壁江山不说，市中区的“集团化办学”和教师轮岗制，带起来一大批教育强校。

就像市中望岳城，东侧经纶小学是经五路小学的分校，共享经五路小学的师资、管理理念，在家长圈颇有盛名。

学校有多近呢，就隔着一条马路，窗外就是学校，每天，站在窗前就能看见自家孩子在操场上做操、玩闹。

附近的北康初中隶属于实验初中教育集团，西侧的北康幼儿园正在建设中，楼盘北侧还规划有60班高中。

现在济南有很多签约教育集团的学校，但市中区的签约还是要单拎出来看。市面上有很多签约一眼就能看出来是为了卖房子的，就图个名声，师资力量、教育理念搬过来的少。市中区的签约，很多是带着老师、带着教育理念来的，所以办一个，成一个。

就像经纶小学的校长，就是出身经五路小学，带过来的不止办学理念，优质课程，学校的师资力量也是素质过硬。窗外就是这样的名校名师，家门口的上学路，自然就是孩子的成才路。

注重环境的购房者，就更不用多说了。南城最不缺的就是山景，市中望岳城又属于在售新楼盘里山景资源最富裕的一批。

西侧是小东山，南侧是双顶山山体公园，北侧是万灵山山体公园，这样三山环抱的天赋景观，放眼整个济南，也很少见。

不仅有山景，下楼散步的公园面积也不小。站在市中望岳城向南看，约11万平的望岳路康体公园风景如画，既能散步赏景，又能健身锻炼，直接把生活舒适度再向上拉一个档次。

至于逛街购物，市中望岳城附近有着贵和购物中心等城市级大型购物商场，待印象城开业，片区的繁华将再上一层楼。规划的济南市人民医院新院区，距离项目也就1公里左右。

对于南北康这样优质的环境与配套来说，缺少的不是购房者，而是能让购房者放心的、买得起的好选择。当市场上出现了市中望岳城这样买得起的南城准现房，国企开发的楼盘，还有优质教育的加成，购房者的心动也就成了理所当然。

目前，市中望岳城营销中心及实体样板间已经绽放，想要低门槛上车南城的，不容错过。