低调潮汕房企大鳄，上半年利润逆势大增！

就在多数房企预告上半年盈利亏损时，一家潮商港资房企发布了2023年中报业绩。

瑞安房地产：上半年收入增长46% 利润逆势大增

8月22日，瑞安房地产有限公司（瑞安房地产，00272.HK）公布了2023年中期业绩。财务数据显示，2023年上半年，瑞安房地产收入约64.31亿元（人民币，下同），同比增长46%；期内溢利9.13亿元，同比增长17%；股东应占溢利6.18亿元，同比增长37%。

▲瑞安房地产主席罗康瑞

瑞安房地产在新闻稿中表述说，2023年中国楼市继续面临重重挑战，上半年市场复苏弱于预期，大多数开发商流动资金依然紧张，但其欣然报告取得稳健业绩。

从收入来看，今年上半年，瑞安房地产的物业销售额及租金收入均有所增长：其被确认为收入的物业销售约46.62亿元，同比增长90%，主要来自上海蟠龙天地的贡献；综合租金及相关收入约11.31亿元，同比增长4%。值得一提的是，像武汉天地云廷三期，今年5月网上开售，开盘当日即售罄，预售价创下武汉最高纪录。

上半年，瑞安房地产录得合约物业销售额45.6亿元，认购销售总额6.06亿元，下半年该集团可供销售及预售的住宅物业建筑面积约为211900平方米。瑞安房地产执行董事罗宝瑜表示：“为应对市场变化和发展，瑞安将战略重点聚焦在一线及强二线城市的高端项目上。如今，消费者越来越注重健康和优质体验，卓越可持续社区十分符合市场的需求和期望，这为集团的未来发展奠定了坚实基础。预计今年下半年，瑞安在高端住宅物业市场上的销售仍将展现强劲势头，办公楼和零售物业亦将继续保持韧性表现。”

此外，尽管市场复苏表现低于预期，瑞安新天地旗下的商业物业仍持续录得稳健的经常性租金收入。截至2023年6月30日，零售物业组合的出租率平均达91%，续约租金保持正增长。在疫情相关的限制措施放宽后，该集团零售物业组合在2023年上半年的销售额及客流量已分别恢复到2021年同期水平的109%及120%。

实际上，瑞安房地产的一大特色优势就是过去深耕城市更新，比如人尽皆知的上海新天地，如今赶上国家政策扶持红利。

今年4月开业的“蟠龙天地”，将蟠龙古镇历史风貌与现代商业元素互相融合，打造集水乡底蕴、艺术人文、休闲娱乐于一体的城市微度假目的地，开业首周接待客流便超百万万人次，被誉为上海城中村改造成功范例之一。

今年4月，瑞安房地产与上海国企“浦呈投资”合资成立上海召楼天地公司开发“召稼楼”城市更新项目，其中瑞安持股90%。该潜在项目位于上海闵行区浦江镇， 为一个集住宅、商业于一体的综合开发项目。

瑞安房地产认为，行业持续调整给开发商带来诸多挑战。然而，市场分化显著，一线和强二线城市的优质产品需求稳固，这是该集团在逆风环境下仍取得突出销售表现的关键。

截至今年6月底，瑞安房地产净负债率50%，较去年底45%上升5个百分点，较2021年底30%有明显上升趋势；现金及银行存款约122.4亿元，较上年末133.7亿元减少11.3亿元。瑞安房地产表示，我们继续致力审慎管理资产负债状况，并将保持良好的流动性作为首要目标。

瑞安房地产主席罗康瑞表示，预计2023年第二季度经济疲软将延续到下半年，对于未来经济前景，我们仍将保持审慎。当前房地产市场仍处于调整阶段，充满不确定因素，但预计未来数月会有更多利好政策出台，引导市场预期，恢复市场信心。“未来，我们会密切关注市场发展趋势，以更为审慎的态度进行城市更新项目的拓展和土地储备的扩充。”

“上海姑爷”罗康瑞：擅长旧改 稳扎稳打

瑞安房地产，成立于2004年，是香港瑞安集团在内地的公司，目前总资产约1048亿元。

▲瑞安房地产主席罗康瑞

瑞安房地产的实际控制人是罗康瑞，祖籍普宁，他的父亲是香港老牌地产巨头、资格比香港四大地产天王还老的超级富豪罗鹰石先生，人称“酒店大王”。

1971年，23岁的罗康瑞离开父亲罗鹰石的公司，开始创业。然而，作为家中9个孩子中的第四子，罗康瑞一开始创业其实并不被父亲看好。有一次，罗康瑞经过父母的房间，听到两人在为是否支持自己创业争论，只听父亲说，“算了，这个儿子没用的，不要浪费时间了。”但母亲还是说服父亲借给他十万元港币，要求是到期还本付息。

也正是父亲这句话，让罗康瑞下定决心，创业决不能失败。

1985年，创业十多年的罗康瑞来到上海发展，后来有了“新天地”、“创智天地”、“虹桥天地”等。

罗康瑞在上海做了30年生意，最知名的作品是上海新天地项目。上世纪90年代，他对新天地区域（包含商业和住宅的“太平桥”项目）进行改造，保留修复历史建筑，并结合老上海文化与现代生活格调，开创了中国城市更新的新模式，开业后广受好评，成为上海地标之一。瑞安房地产因开发上海新天地而名声大噪，而罗康瑞也因此赢得了“上海姑爷”的美称。

去年，上海线下商业停摆数月，新天地区域依然贡献了23.4亿元的租金。

▲蟠龙天地 图源：第一财经

“太平桥”项目之外，罗康瑞还操刀了上海蟠龙项目。该项目位于青浦区，属于虹桥中央商业区的一部分。经过瑞安改造更新后，一部分变身为商业区蟠龙古镇，拥有小桥流水、江南风光，另一部分是高端住宅蟠龙天地，低密度、草地多。

蟠龙天地开盘前，认筹比超过3.5倍，买方摇号选房。开盘价为每平米6万元，后来一度涨到8.5万元。2022年，蟠龙天地项目的销售额为54.7亿元，是公司项目里最出挑的。

罗康瑞清楚，一众地产商里，自己的优势是做“城市更新”项目。去年一整年，他只拿了一块地——上海杨浦地块，同样是旧改项目，作价23.7亿元，瑞安占60%权益，合作方为上海杨树浦置业公司。

今年75岁的罗康瑞，节奏一直不紧不慢，但却稳扎稳打。在内地做了近30年地产生意，只进入了5个城市——上海、南京、武汉、重庆和佛山。

瑞安共有870万平米的土地储备，分布在一二线城市的核心位置。

罗康瑞精力集中，可以更有效抵御市场风浪。另外，他还有上海市中心黄金地段的物业为后盾。

如今，罗康瑞的公司资产规模，由刚来上海时的五六个亿，猛增到现在的超过1000亿。在今年的福布斯中国香港富豪榜上，罗康瑞以17亿美元的财富位居第43位，财富较去年上涨。

天下潮商综合

来源： 新华财经、地产密探、21世纪商业评论等