宝山天安象屿西江悦楼盘房价（象屿西江悦）丨交通丨户型丨配套

宝山天安象屿西江悦

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天安象屿西江悦

建面81/138/平/洋房/叠加

洋房均价 42620元/㎡（精装）

叠墅均价 48000元/㎡（毛坯）

容积率仅1.6墅区“得房率超高”

隔壁世外 紧邻高尔夫公园

将推建面约79-139㎡洋房、叠墅！

天安象屿西江悦项目由天安中国及财富世界500强大型国企巨子--象屿地产联合开发。天安中国环球资本，是最早投资大陆的港资公司之一，具有实力与影响力的产城融合开发运营商，业务遍布香港、北京、上海、深圳等核心城市。

象屿地产是享誉华东区域的精品住宅运营商，以「3+X」城市战略布局，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，以「构筑幸福人生」为品牌理念，长期致力于推动城市幸福人居。双强联手绘制的西江悦蓝图，此刻正徐徐而来，迎来了盛装开放盛典。

西江悦特别策划悦会馆，超大恒温泳池，收藏孩子四季的欢愉；心灵瑜伽与元气部落，让健全的思想与健康的体魄并行；可阅读的休闲会客厅，用阅读与健身， 为生活找到蓬勃向上的恒久节奏。只有真正将日常生活与阅读、运动、休闲、娱乐融为一体，才敢自言美兰湖难得一遇的泳池会馆高端社区。

在国家2030双碳目标之下，节能减排成为重中之重，2020年，上海市住房和城乡建设管理委员会《关于推进本市超低能耗建筑发展的实施意见》里，明确指出重点发展区域内项目应优先采用超低能耗建筑，各区每年落实至少1-2个超低能耗项目。

天安象屿西江悦，首当其冲成为宝山区首个超低能耗建筑住宅项目。

外墙保温结构一体化设计、从门窗气密性进阶为整体建筑气密性、带全热回收装置的新风系统等节能减排系统的设计，让居住更舒适，更健康。

项目正式植入了《幸福生活细节2.0》与《小象幸福家2.0》两大产品服务体系，融入智慧科技、绿色环保、健康人本、社群服务四大核心理念，以超前的规划理念、高颜值的建筑美学、高端的泳池会所、高科技智慧人居等，为业主创造全新的生活方式与品质居住体验，将为上海敬献一座经典作品。“

【基本信息】

【占地面积】4.7万

【建筑面积】7.6万

【容积率】1.6

【物业类型】洋房，叠加别墅

【在售产品】

洋房均价：4.26万/平

别墅均价：4.8万/平

洋房层高7F/8F，别墅层高6F/8F

洋房建面82㎡ 总价区间：338-373万

洋房建面90㎡ 总价区间：350-417万

叠墅-上叠建面约118㎡总价区间：578-590万

叠墅-中叠建面约131㎡总价区间：581-592万

叠墅-下叠建面138㎡总价区间：697-739万（售罄）

【绿化率】35%

【可售户数】736户，本次加推334套，洋房 250套（1#2#4#5#7），别墅84套（14#15#16）

【装修标准】洋房（中央空调+地暖+新风），别墅毛坯

【车位比】1：1.2，小区总车位931（地上43，地下888）

【梯户比】1梯2户

【得房率】洋房76%-79%，别墅80%-82%

【物业公司】 象屿物业

【开发商】上海光祥房地产开发有限公司

【物业费】洋房4.3 别墅5.3，地下室2.65

【交房时间】2024年6月30日

天安象屿西江悦

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交通方面：

“五纵一横”立体交通网，五纵指的是S7沪崇高速、地铁7号线、沪太公路、潘泾路、蕰川公路；一横指的是G1503沪崇高速

商业方面：

中集美兰城70万方商业综合体（在建），宝龙城市广场，世纪联华、大润发，上坤上街购物中心等。

教育方面：

项目周边三公里范围内教育资丰富：包含已有4所幼儿园、3所小学、4所中学。美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园、罗南中心小学、美罗家园第一小学、公办九年一贯世外美兰湖学校等；同时项目南侧预留规划教育用地，为社区提供便捷的教育。

医疗方面：

项目周边有国际和平妇幼保健院美兰湖分院、宝山罗店医院、华山医院北院（三甲）医疗配套较为方便，项目南侧规划社区医疗服务用地，建成后将极大方便业主出行就医，为您和您家人的健康保驾护航。

产业方面:

美兰湖片区近些年发展十分迅速，目前区域内包含三大产业集群：

北郊未来产业园：300亿高科技新兴产业集群，预计导入20万高收入科创人才。

宝山药谷：北上海生物医药产业园核心区的千亿级生物医药产业集群。

锦邑产业园区：百亿级卫星产业集群。

【核心优势】

1、毗邻“北上海美丽的地方”国家4A景区美兰湖与上海地区较大规模的纯生态主题球场“美兰湖高尔夫球场”，3.4平方公里生物链，实现纯生态还原；

2.板块内低容积率1.6纯住宅社区，纯洋房+叠墅设计，打造全小区6-8F建筑，实现低密东方书院墅区；

3、小区自带泳池大会所，涵盖休闲阅读吧、时光咖啡间、创意手工坊、健身会所等；

4、贴心的精工细节，打造低能耗建筑，为家人筑起更节能更安全的居家氛围；洋房位置全部精装修交付，配备地暖空调、新风系统等让您享受墅级装修配置；

天安象屿西江悦。

项目优点:

1、天安象屿西江悦882平3房330万左右，洋房和叠墅，容积率1.6，不会太拥挤;

去年嘉定安亭推出过中骏璟尚，本来挺喜欢的，它本身安亭地铁站上盖，旁边就是嘉庭荟，还有学校华师大双。语和同济实验

我觉得它比万科西郊都会位置要好，但都是超高层(印象里23层左右吧)，容积率3.5，密度很高，可以想象以后小小的小区，满满的人

不过当时没买中骏的主要原因是钱没凑够，不然容积率不是首要考虑因素，应该也冲进去先摇一波号了;

2、旁边有个高尔夫公园，3000多亩占地，环境还不错，不过不是我在意的，平常也不玩这些

项目缺点:

1、距离地铁站3.7公里，四舍五入等于没有吧;

2、西侧就是3千多亩的公园，商业都在公园的西边，隔了这个大公园，附近没啥大型商业;

3、学校也隔了个大公园距离项目3公里多，总之不管干啥都要绕这个大公园一圈

天安象屿西江悦路河风景带、潘泾河道景观带、高尔夫球场，外加1.6低密生态墅区，外面是公园，里面是花园，一年四季，365天制霸朋友圈！

一起看看美兰湖明星红盘——天安象屿·西江悦的四季生活吧~

春天，是百花的天下，一杯清茶，一米阳光，一本书，春风十里不如你~

夏天，潺潺的河流，满载盛夏的欢愉~西瓜、知了、撒欢的小狗，河岸的夏天，是每个人心中热烈的夏日梦~

秋天，银杏笔直，红枫似火，自然这位伟大的画家，尤为偏爱秋天，所有的浓墨重彩，所有的柔情似水，都是你家门口的风情~

冬天，万物寂静成谜，唯有草木昂扬依旧~

这样的幸福生活，谁能不爱呢？

环球资本天安中国&国企巨子象屿地产，双强联袂打造生态墅区！

约90㎡洋房人气户型3房2厅2卫 套均价约385万

约118-140㎡叠墅 低密墅居580万起

宝山天安象屿西江悦

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